云南/昆明/西山區(qū)/昆明市西山區(qū)碧雞路和草海隧道交匯處華融府 書(shū)香云海為融創(chuàng)文旅城二期
書(shū)香云海：昆明西區(qū)的新居住體驗(yàn)，是否值得投資？（具體優(yōu)惠詳情，請(qǐng)咨詢(xún)售樓部）
上周昆明新房成交面積、均價(jià)雙雙上漲，其中，成交面積達(dá)8.05萬(wàn)平，環(huán)比漲28%， 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）持續(xù)霸榜。
價(jià)格方面，成交均價(jià)為13620元/平，較前一周漲4%。
從成交分區(qū)明細(xì)來(lái)看，南市區(qū)上周成交金額約4.11億元，成交均價(jià)約18850元/平，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在所有區(qū)域中均排名第1。
上周哪些樓盤(pán)比較暢銷(xiāo)呢？
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上周表現(xiàn)較為突出的依然是 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海），成交金額與成交套數(shù)都位居首位。項(xiàng)目單周賣(mài)出36套，銷(xiāo)售金額約0.52億，成交均價(jià)12600元/平。
中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃源與書(shū)香云海不相上下，上周賣(mài)出35套，銷(xiāo)售金額約0.52億，成交均價(jià)9550元/平。
卓越滇池晴翠上周共成交23套，均價(jià)12110元/平，位列銷(xiāo)售套數(shù)排行榜第3名。
上周昆明新房新房成交7.37萬(wàn)平，成交量環(huán)比上漲43%。同時(shí)，萬(wàn)科、中海等又一批樓盤(pán)喊漲，最高漲1000元/平。昆明市場(chǎng)正持續(xù)回暖，受部分主力紅盤(pán)支撐，成交總量保持回升。
上周，融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）拿下銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售套數(shù)兩個(gè)榜單第一，持續(xù)穩(wěn)坐銷(xiāo)冠。從銷(xiāo)售額來(lái)看，上榜前十的有筑友雙河灣、龍湖錦粼天序、萬(wàn)科城、萬(wàn)科公園城市等。去化方面，中南新城云樾成交29套，位居榜單第二。另外，筑友雙河灣、昆明邦泰花園城兩盤(pán)的成交量也超20套，銷(xiāo)量可觀(guān)。
2月后，昆明樓市成交上漲明顯，售樓部、中介帶客量都在快速回升。特別是1月30-2月5日期間，昆明樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量創(chuàng)下近8周最高點(diǎn)，單盤(pán)平均約70組，環(huán)比暴漲118%。比如東原印1905（別名：九樾春風(fēng)），近期案場(chǎng)每人日均接待15組，銷(xiāo)冠競(jìng)爭(zhēng)激烈，單周勁銷(xiāo)47套。售樓部人氣到底有多高？有中介調(diào)侃道：來(lái)晚的，都找不到座位坐。
隨著市場(chǎng)回暖，昆明越來(lái)越多樓盤(pán)加入漲價(jià)行列。樓市君整理發(fā)現(xiàn)，從2月以來(lái)，昆明主城至少10個(gè)樓盤(pán)發(fā)布漲價(jià)通知。尤其近一周有萬(wàn)科城、中海寰宇天下、萬(wàn)科500里、金地峯范等6盤(pán)宣布漲價(jià)。其中，漲幅最大的萬(wàn)科城，已從2月12日起，全線(xiàn)產(chǎn)品上調(diào)1000元/平。萬(wàn)科500里現(xiàn)將全線(xiàn)上漲2%，目前主推約108-130平高層住宅
另外，金地峯范是開(kāi)啟二次漲價(jià)，項(xiàng)目在售房源計(jì)劃上漲500元/平。樓市君注意到，光是今天（2月13日）就有2個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)。比如，中海寰宇天下今起全線(xiàn)上漲500元/平，北市區(qū)源清軒景計(jì)劃今起上調(diào)300元/平。
2022年最后一天，昆明房協(xié)發(fā)布了《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)榜單》，包括昆明房企商品房權(quán)益成交金額TOP10，成交套數(shù)TOP10房企和成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目三個(gè)內(nèi)容。從榜單上看，俊發(fā)依舊守住成交金額TOP10房企的第一。
此外，根據(jù)昆明房協(xié)發(fā)布的2022年第52周周報(bào)，上周昆明樓市在年末沖量情況下，實(shí)現(xiàn)供銷(xiāo)雙回升。
根據(jù)銷(xiāo)售和銀行工作人員回復(fù)，目前，昆明首套房貸利率已經(jīng)從年前的3.95%回調(diào)至4.1%。
2022年房企銷(xiāo)售金額降幅超50%
據(jù)房協(xié)發(fā)布的《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)榜單》，2022年昆明商品房權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP10分別是俊發(fā)、萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、招商蛇口、省房（集團(tuán)）公司、綠地香港、中海、云南城投，和昆明房協(xié)2021年的該數(shù)據(jù)對(duì)比，省房（集團(tuán)）公司、中海和云南城投新上榜，恒大、海倫堡和新城控股退出榜單。
2022年和2021年權(quán)益銷(xiāo)售金額TOP10對(duì)比
2022年，權(quán)益金額TOP10房企銷(xiāo)售金額總和為300.29億元，該數(shù)據(jù)同比2021年的634.27億元下降了333.98億元，降幅超過(guò)50%。從單個(gè)房企看，各家房企的銷(xiāo)售金額降幅也很大。
房協(xié)發(fā)布的住宅成交套數(shù)（企業(yè)）TOP10榜單中，俊發(fā)以成交2296套居首，碧桂園2124套位居第二、萬(wàn)科1915套排名第三，此外，成交套數(shù)上榜TOP10的還有省房（集團(tuán)）公司、招商蛇口、新城控股、大華集團(tuán)、諾仕達(dá)集團(tuán)、安寧創(chuàng)佳、上海光明。
住宅成交套數(shù)（項(xiàng)目）TOP10中，七彩云南古滇名城以1261套位居榜首， 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）以1149套位居第二、呈貢的光明璟宸項(xiàng)目以964套排名第三。成交套數(shù)上榜的項(xiàng)目還有卓越滇池晴翠、萬(wàn)科城、萬(wàn)達(dá)中央公園、龍騰世家、建投璞御、招商雍和府和筑友雙河灣。
上周住宅成交環(huán)比增加47%
2023年1月2日，昆明房協(xié)發(fā)布了2022年第52周樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，在年末沖量的影響下，上周昆明樓市供銷(xiāo)雙回升。
上周住宅供應(yīng)8.32萬(wàn)平方米，主力供應(yīng)項(xiàng)目為 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）、保利春湖國(guó)際生態(tài)城（保利春湖文創(chuàng)谷7號(hào)地塊）、雍錦園、碧桂園龍川府。
住宅成交11.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47%，主力成交項(xiàng)目有萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里、綠地東海岸、萬(wàn)科公園城市。住宅成交均價(jià)13612元/平方米，環(huán)比下降2%，均價(jià)小幅下降。
從昆明主城住宅成交TOP10榜單中可以看到，上周，主城高層銷(xiāo)售金額排名前三的項(xiàng)目都是萬(wàn)科旗下項(xiàng)目。
洋房銷(xiāo)售金額排名前三的是中海云麓九里、中鐵諾德山海春風(fēng)、昆明金茂國(guó)際新城。
院墅銷(xiāo)售金額前三的分別為中鐵諾德山海春風(fēng)、朗基紫境府、華夏瀾臺(tái)府。
銀行首套房貸利率回調(diào)至4.1%
此外，在2022年最后一周，關(guān)于首套房貸利率是否會(huì)回調(diào)至4.1%的消息成為熱點(diǎn)。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)和銀行的消息，目前，昆明的首套房貸利率階段性?xún)?yōu)惠政策已結(jié)束，利率已經(jīng)從3.95%回調(diào)至4.1%。
記者咨詢(xún)了多名置業(yè)顧問(wèn)，他們均表示，昆明首套房貸利率最低是4.1%，首付比例20%，二套房最低利率為4.9%，首付比例最低為30%。
選房初期，需要收集大量的樓盤(pán)的信息，從樓盤(pán)的綜合條件判斷樓盤(pán)是否值得購(gòu)買(mǎi)，從大量的樓盤(pán)信息里進(jìn)行樓盤(pán)信息篩選，關(guān)注樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，下面一起來(lái)看看， 昆明恒大國(guó)際健康城別墅，參考均價(jià)：6800，參考總價(jià)：287-793萬(wàn)，在售面積約422-1167㎡。
1、昆明恒大國(guó)際健康城別墅最新動(dòng)態(tài)
昆明恒大國(guó)際健康城別墅目前在售的是，均價(jià)約6800元/㎡。注：以上信息僅供參考，具體信息仍需參考項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售情況。
2、昆明恒大國(guó)際健康城別墅具體信息
昆明恒大國(guó)際健康城別墅項(xiàng)目位于昆明縣楊林鎮(zhèn)嘉麗澤農(nóng)場(chǎng)（原“恒大養(yǎng)生谷”現(xiàn)已更名為“昆明恒大國(guó)際健康城”），開(kāi)發(fā)商昆明嘉麗澤旅游文化有限公司，交房時(shí)間2015年12月30日別墅一期已交房，物業(yè)公司昆明嘉麗澤物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)5.00元/平/月 ，毛坯、精裝修。
昆明恒大國(guó)際健康城別墅別墅C戶(hù)型 5房4廳1廚5衛(wèi) 建面約422.31㎡ 一層
昆明恒大國(guó)際健康城別墅別墅C戶(hù)型 5房4廳1廚5衛(wèi) 建面約422.31㎡ 平面圖
昆明恒大國(guó)際健康城別墅別墅C戶(hù)型 5房4廳1廚5衛(wèi) 建面約422.31㎡ 三層
昆明恒大國(guó)際健康城別墅道路綠化實(shí)景
昆明恒大國(guó)際健康城別墅售樓部?jī)?nèi)景：沙盤(pán)
昆明恒大國(guó)際健康城別墅二組團(tuán)別墅B戶(hù)型效果圖
昆明恒大國(guó)際健康城別墅二組團(tuán)別墅E戶(hù)型效果圖
昆明恒大國(guó)際健康城別墅別墅實(shí)景
瓊海嘉積好家房地產(chǎn)中心（個(gè)體工商戶(hù)），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進(jìn)街62號(hào)3樓,17899827901
