云南/昆明/呈貢區(qū)/昆明市政府錦繡大街旁毗鄰中交錦繡雅郡
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房產(chǎn)網(wǎng)資訊 云南昆明金茂國(guó)際新城呈貢區(qū)吳家營(yíng)板塊，昆明市政府東。項(xiàng)目占地約629畝，容積率約1.42，建筑密度僅22%，地上建筑面積約59.6萬(wàn)㎡，打造城市孤品低容、低密生活圈。項(xiàng)目規(guī)劃打造瞰景高層、闊景洋房、寬庭合院三大居住業(yè)態(tài)，全面升級(jí)呈貢居住模式。
昆明金茂國(guó)際新城房源表
2022年最后一天，昆明房協(xié)發(fā)布了《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)榜單》，包括昆明房企商品房權(quán)益成交金額TOP10，成交套數(shù)TOP10房企和成交套數(shù)TOP10項(xiàng)目三個(gè)內(nèi)容。從榜單上看，俊發(fā)依舊守住成交金額TOP10房企的第一。
此外，根據(jù)昆明房協(xié)發(fā)布的2022年第52周周報(bào)，上周昆明樓市在年末沖量情況下，實(shí)現(xiàn)供銷雙回升。
根據(jù)銷售和銀行工作人員回復(fù)，目前，昆明首套房貸利率已經(jīng)從年前的3.95%回調(diào)至4.1%。
2022年房企銷售金額降幅超50%
據(jù)房協(xié)發(fā)布的《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)榜單》，2022年昆明商品房權(quán)益銷售金額TOP10分別是俊發(fā)、萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、招商蛇口、省房（集團(tuán)）公司、綠地香港、中海、云南城投，和昆明房協(xié)2021年的該數(shù)據(jù)對(duì)比，省房（集團(tuán)）公司、中海和云南城投新上榜，恒大、海倫堡和新城控股退出榜單。
2022年和2021年權(quán)益銷售金額TOP10對(duì)比
2022年，權(quán)益金額TOP10房企銷售金額總和為300.29億元，該數(shù)據(jù)同比2021年的634.27億元下降了333.98億元，降幅超過(guò)50%。從單個(gè)房企看，各家房企的銷售金額降幅也很大。
房協(xié)發(fā)布的住宅成交套數(shù)（企業(yè)）TOP10榜單中，俊發(fā)以成交2296套居首，碧桂園2124套位居第二、萬(wàn)科1915套排名第三，此外，成交套數(shù)上榜TOP10的還有省房（集團(tuán)）公司、招商蛇口、新城控股、大華集團(tuán)、諾仕達(dá)集團(tuán)、安寧創(chuàng)佳、上海光明。
住宅成交套數(shù)（項(xiàng)目）TOP10中，七彩云南古滇名城以1261套位居榜首， 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）以1149套位居第二、呈貢的光明璟宸項(xiàng)目以964套排名第三。成交套數(shù)上榜的項(xiàng)目還有卓越滇池晴翠、萬(wàn)科城、萬(wàn)達(dá)中央公園、龍騰世家、建投璞御、招商雍和府和筑友雙河灣。
上周住宅成交環(huán)比增加47%
2023年1月2日，昆明房協(xié)發(fā)布了2022年第52周樓市銷售數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，在年末沖量的影響下，上周昆明樓市供銷雙回升。
上周住宅供應(yīng)8.32萬(wàn)平方米，主力供應(yīng)項(xiàng)目為 融創(chuàng)文旅城二期（書(shū)香云海）、保利春湖國(guó)際生態(tài)城（保利春湖文創(chuàng)谷7號(hào)地塊）、雍錦園、碧桂園龍川府。
住宅成交11.41萬(wàn)平方米，環(huán)比增加47%，主力成交項(xiàng)目有萬(wàn)科城、萬(wàn)科500里、綠地東海岸、萬(wàn)科公園城市。住宅成交均價(jià)13612元/平方米，環(huán)比下降2%，均價(jià)小幅下降。
從昆明主城住宅成交TOP10榜單中可以看到，上周，主城高層銷售金額排名前三的項(xiàng)目都是萬(wàn)科旗下項(xiàng)目。
洋房銷售金額排名前三的是中海云麓九里、中鐵諾德山海春風(fēng)、昆明金茂國(guó)際新城。
院墅銷售金額前三的分別為中鐵諾德山海春風(fēng)、朗基紫境府、華夏瀾臺(tái)府。
銀行首套房貸利率回調(diào)至4.1%
此外，在2022年最后一周，關(guān)于首套房貸利率是否會(huì)回調(diào)至4.1%的消息成為熱點(diǎn)。根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)和銀行的消息，目前，昆明的首套房貸利率階段性優(yōu)惠政策已結(jié)束，利率已經(jīng)從3.95%回調(diào)至4.1%。
記者咨詢了多名置業(yè)顧問(wèn)，他們均表示，昆明首套房貸利率最低是4.1%，首付比例20%，二套房最低利率為4.9%，首付比例最低為30%。
【昆明西山·生態(tài)宜居】 書(shū)香云海，一個(gè)融合自然與人文的理想家園，坐落在美麗的云南昆明西山區(qū)，緊鄰碧雞路和草海隧道交匯處的華融府，是融創(chuàng)文旅城的二期力作。開(kāi)發(fā)商昆明華創(chuàng)云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其卓越品質(zhì)，將2000畝濕地公園的寧?kù)o與繁華都市的便利完美結(jié)合，為您呈現(xiàn)一個(gè)全新的生活方式。
項(xiàng)目詳情：
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【石林金色時(shí)代】——昆明新興的投資熱土，以其獨(dú)特的酒店式公寓吸引了眾多目光。該項(xiàng)目位于風(fēng)景秀麗的云南，昆明市石林彝族自治縣的阿詩(shī)瑪北路與城西規(guī)劃路交叉口，是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)集商務(wù)、休閑與居住功能為一體的綜合性項(xiàng)目。
石林金色時(shí)代的公寓售價(jià)極具吸引力，僅需13萬(wàn)/套起，且不受購(gòu)房限制，無(wú)論是自住還是投資，都是理想之選。目前，項(xiàng)目的均價(jià)為4920元/平方米，總面積達(dá)22259.01平方米，由石林源晨實(shí)業(yè)有限公司匠心打造。
盡管部分詳細(xì)信息尚未公布，但已知該商貿(mào)城包含了多種戶型設(shè)計(jì)，滿足不同需求。例如，建面52.88平方米的一房一廳一衛(wèi)，總價(jià)約26萬(wàn)元；41.54平方米的一房一衛(wèi)，總價(jià)約20萬(wàn)元；以及61.94平方米的一房一廳一衛(wèi)，總價(jià)約30萬(wàn)元。所有房源均為毛坯或精裝交付，讓業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人喜好自由裝飾。
【鳥(niǎo)瞰實(shí)景】展示石林金色時(shí)代的整體風(fēng)貌，建筑群錯(cuò)落有致，環(huán)境優(yōu)美。
此外，項(xiàng)目還提供了豐富的戶型圖和樣板間照片，包括臥室和衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)展示，讓購(gòu)房者可以提前感受未來(lái)的生活空間。
【區(qū)位圖】： 【效果圖】：
雖然開(kāi)盤時(shí)間和物業(yè)等相關(guān)信息未公開(kāi)，但石林金色時(shí)代已于2019年1月2日開(kāi)始交房，這意味著投資者和住戶已經(jīng)可以享受到這個(gè)項(xiàng)目的獨(dú)特魅力。對(duì)于尋求低門檻高回報(bào)的投資者來(lái)說(shuō)，石林金色時(shí)代無(wú)疑是不容錯(cuò)過(guò)的選擇。
【石林金色時(shí)代】
位于云南省昆明市石林彝族自治縣的一顆璀璨明珠，石林金色時(shí)代商貿(mào)城正式推出其獨(dú)特的酒店式公寓，帶給您全新的居住投資選擇。項(xiàng)目主打“13萬(wàn)/套起，不限購(gòu)不限貸”的優(yōu)惠政策，為購(gòu)房者提供了靈活的投資空間。
核心優(yōu)勢(shì)：
戶型概覽：
視覺(jué)盛宴：
開(kāi)發(fā)商：石林源晨實(shí)業(yè)有限公司，憑借豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)理念，傾心打造了這個(gè)集舒適與投資價(jià)值于一體的綜合性項(xiàng)目。無(wú)論是自住還是投資，石林金色時(shí)代都是您的理想之選。
作為金地商置集團(tuán)在昆明的重點(diǎn)項(xiàng)目，昆悅自面世以來(lái)就備受關(guān)注。項(xiàng)目位于昆明西山區(qū)華苑路和昆州路交叉口，地處西2.5環(huán)黃金位置，今天我們就來(lái)全面解析這個(gè)均價(jià)17000元/㎡的精裝住宅。
項(xiàng)目依托城市中軸線人民西路，5公里車程可達(dá)翠湖、順城購(gòu)物中心等核心地段。作為昆明城市發(fā)展軸線，人民路沿線匯聚了最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，生活便利性不言而喻。
總價(jià)約130萬(wàn)元，適合年輕小家庭或投資客群，功能分區(qū)明確，空間利用率高。
總價(jià)約154萬(wàn)元，三房設(shè)計(jì)滿足改善需求，主臥帶飄窗增加使用空間。
總價(jià)約170萬(wàn)元，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)提升生活品質(zhì)，南北通透保證采光通風(fēng)。
售樓部地址：昆明西山區(qū)金地蘭亭廣場(chǎng)，感興趣的購(gòu)房者可前往實(shí)地考察。
綜合來(lái)看，金地商置昆悅憑借其優(yōu)越的地理位置、合理的戶型設(shè)計(jì)和金地品牌的加持，確實(shí)值得考慮。特別是對(duì)于在西山區(qū)工作或看重城市核心區(qū)資源的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的選擇。
在昆明「人民西路城市中軸」這條千年黃金走廊上，西2.5環(huán)的現(xiàn)房項(xiàng)目已成稀缺資源。金地商置昆悅雄踞華苑路與昆州路交匯處，5公里直達(dá)翠湖商圈，周邊3公里范圍內(nèi)聚集三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等全維配套。隨著主城區(qū)土地開(kāi)發(fā)殆盡，這類70年產(chǎn)權(quán)精裝現(xiàn)房正在快速去化。
A1戶型 77㎡兩房總價(jià)約130萬(wàn)，首付39萬(wàn)起
D2戶型 112㎡三房南北通透，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)
三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，約170萬(wàn)總價(jià)即可獲得：
項(xiàng)目?jī)H剩少量房源在售，作為人民西路沿線罕見(jiàn)的：
?? 緊急提示：項(xiàng)目所在板塊近3年無(wú)新供住宅用地， 現(xiàn)有房源去化后，同等區(qū)位將難覓17000元/㎡級(jí)產(chǎn)品！
地址：西山區(qū)金地蘭亭廣場(chǎng)（華苑路與昆州路交叉口）
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瓊海嘉積好家房地產(chǎn)中心（個(gè)體工商戶），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進(jìn)街62號(hào)3樓,17899827901
