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昆明2025房價全剖析：當下與未來走向（具體優(yōu)惠詳情，請咨詢售樓部）
現(xiàn)在樓市依舊在降溫，哪怕昆明樓市的房貸利率已經(jīng)跌到了4%以下，樓市依舊還是沒能熱起來。
不少業(yè)內(nèi)人士認為，昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。
而到2021年，昆明本市的購房者達到了82%，市外省內(nèi)的購房者為14%，外省的只有4%。從這點也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。
其次，對于房價下跌，跟開發(fā)商要降低三條紅線、公寓產(chǎn)品供過于求、購買群體量的收縮都有著很大的關(guān)系。
“金融16條”是如何救市的答案的：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)、做好保交樓金融服務(wù)和保障購房者的權(quán)益。
“金融16條”中有兩個重點涉及購房者：
一、支持個人住房貸款的合理需求。
實施差異化住房信貸，合理確定當?shù)刈》抠J款首付比例和利率下限，支持剛性和改善性購房，提升借款和還款便利度、多維度評估信用水平等方面。
二、鼓勵自主協(xié)商延期還本付息。
這對短期還房貸困難的購房者，是個好消息?？梢酝ㄟ^和銀行友好協(xié)商，約定貸款的延期期限、還款方式。今后要是有個緊急事，申請延期還款，會變得容易些，不用太擔心房子會被馬上拿去拍賣。
而涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，有三個重點：
一、開發(fā)投資的投放，國有和民營要一視同仁。
民企也和國企央企一樣，只要家底子夠穩(wěn)夠好，有合理的融資需求，銀行會借錢幫助發(fā)展，渡過難關(guān)的。
二、做好保交樓的金融服務(wù)。
對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可以免責。說句直白話，只要為了保交樓，鼓勵銀行放心給房企借錢，不會被追責。這也讓買新房的朋友，可以放下一點懸著的心。
三、支持存量融資合理展期和發(fā)行債券。
開發(fā)商未來半年內(nèi)到期的債務(wù)，允許超過原規(guī)定還款期，晚還1年。對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，支持發(fā)行債券融資。這使得開發(fā)商的合理融資渠道，更通暢。同時還將有2500億支持民營企業(yè)發(fā)債融資，后續(xù)還可能進一步增加。應(yīng)該說，金融對房地產(chǎn)的扶持，從融資、開發(fā)、運營、交樓、不良資產(chǎn)處置等多個方面，都在發(fā)力。
整份文件涉及個人房貸、征信、延期還貸、房企債務(wù)、信托、保交樓、租賃等房地產(chǎn)上下游的多個環(huán)節(jié)，這份被業(yè)界稱為史詩級的文件出臺讓新房置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介們都狂熱了起來。
那“金融16條”真的就是一劑立竿見影的“特效藥”嗎？
細心一想就會發(fā)現(xiàn)，新政帶來的利好并沒有那么浮夸。新政的內(nèi)容，主要利好的是房企融資，讓在“三道紅線”高壓下的房企們終于可以踹口氣了，但這不是徹底放松，畢竟債務(wù)不是不用還了，只是“半年內(nèi)到期的債務(wù)展期延長一年”，也就是緩還而已。同時，對于購房者而言，并沒什么新的利好，提到的還是以前那些。
“金融16條”好不好？當然好，它在短時間內(nèi)就讓市場逐步進入了穩(wěn)定期，對樓市提振有積極作用是肯定的。
不僅“保交樓”，而且“保房企”，還“保建筑企業(yè)”。這一次，糾偏了以前的“一刀切”，就像針對防疫的“新20條”一樣，與時俱進，用更精準的方式來“穩(wěn)樓市”。到了年底最后兩個月，終于還是“放開”了，當然不會是“全面放開”，“房住不炒”依然是樓市的底線，但至少“托底”的態(tài)度很明確，也很堅決。
首套房貸利率按3.95%執(zhí)行，且銀行將二套首付降至30%。
買房走起！
首套利率降至3.95%
有銀行二套首付比例降至30%
在這之前，昆明主城二套房首付比例普遍為4.5成，首付比下調(diào)至3成后，買房門檻將進一步降低。
比如總價150萬的房，原本首付要67.5萬，現(xiàn)在首付3成只需50萬。
昆明多家銀行首套利率已降至3.95%，包括工行、中行、農(nóng)業(yè)、興業(yè)等銀行。
工商銀行透露，今日已經(jīng)接到口頭通知，首套按3.95%執(zhí)行， 但文件可能要到本月20日以后下發(fā)。
不過，也有銀行表示暫未收到通知。
如中國銀行 表示：目前還沒接到正式通知，一切以官方文件為準。
此前昆明首套房貸利率最低為4.1%，本次下調(diào)至3.95%，能節(jié)省不少費用。
以貸款100萬，30年等額本息計算：
利率3.95%，還款總額約170.8萬，月供約4745元。
利率4.1%，還款總額約174萬元，月供4831元。
對比來看，利率下調(diào)后，買房成本又將降低約3.2萬元。
昆明可自主下調(diào)首套利率
接下來或有多家銀行跟進
昆明首套房商貸利率跌破4%并不意外。
3.95%的利率，你會上車嗎？
快來聯(lián)系我們吧！
瓊海嘉積好家房地產(chǎn)中心（個體工商戶），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進街62號3樓,17899827901
