海背靠西山銜接著昆明主城區(qū)與滇池，獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)成為城市中重要的濱水空間和生態(tài)綠色走廊。今兒，咱們就來(lái)分析分析草海片區(qū)的魅力。
小編依舊秉著讓想置業(yè)昆明地區(qū)的置業(yè)者們更好的解決區(qū)域認(rèn)識(shí)“障礙”的問(wèn)題，上次對(duì)呈貢片區(qū)的情況進(jìn)行了分析，受到不少肯定。都說(shuō)“草?！辈皇呛?，但寄托著昆明人面朝大海的生活理想，作為滇池重要的一部分，草海背靠西山銜接著昆明主城區(qū)與滇池，獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)成為城市中重要的濱水空間和生態(tài)綠色走廊。今兒，咱們就來(lái)分析分析草海片區(qū)的魅力。
了解區(qū)域綜述：草海片區(qū)
草海片區(qū)位處昆明主城區(qū)與滇池的交界地帶，屬于西山區(qū)，規(guī)劃面積21平方公里，其中水面約12平方公里，片區(qū)規(guī)劃范圍東至西壩河；南至南繞城高速公路；西至昆安高速公路；北至二環(huán)南路，并劃分為六個(gè)片區(qū)。
草海片區(qū)數(shù)字規(guī)劃示意圖
據(jù)西山區(qū)日前發(fā)布的2019年招商手冊(cè)顯示，草海一號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、草海三號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、草海四號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、草海六號(hào)片區(qū)項(xiàng)目、草海45片區(qū)項(xiàng)目、草海46片區(qū)項(xiàng)目等已被列入西山區(qū)招商項(xiàng)目。這意味著除了已推向市場(chǎng)的草海2號(hào)地塊、草海5號(hào)地塊外，草海片區(qū)還有大量待開(kāi)發(fā)土地。
區(qū)域定位
草海片區(qū)位于滇池北端，坐落于昆明主城西部，是昆明主城區(qū)與滇池的交融地帶，憑借其獨(dú)特的滇池景觀資源優(yōu)勢(shì)和城市規(guī)劃政策利好，草海被定位為“花園品質(zhì)的城市客廳”。主要功能包括商務(wù)辦公、休閑度假、商業(yè)零售、文化娛樂(lè)和居住等。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一帶、兩灣、兩區(qū)”。
1、一帶（生態(tài)功能）：以生態(tài)濕地為核心的環(huán)滇池生態(tài)綠帶。
2、兩灣（品質(zhì)休閑灣）：以草海北端水域?yàn)楹诵牡膬?nèi)灣和以草海南端水域?yàn)楹诵牡耐鉃场?/p>
3、兩區(qū)（生態(tài)商務(wù)區(qū)、文化生活區(qū)）：以大觀樓公園為核心的“古大觀區(qū)”和以商務(wù)商業(yè)及文化休閑設(shè)施為核心功能的“今大觀區(qū)”。
草海一帶、兩灣、兩區(qū)區(qū)域圖
草海規(guī)劃前景如何？——定位“城市客廳”
早在2005年，官方便提出了草海發(fā)展戰(zhàn)略，并對(duì)外公示了《西山草海片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》綱要，欲將草海打造成“通向昆明的自然文化之門”的城市新客廳。經(jīng)過(guò)20多年的努力，作為滇池治理與保護(hù)的核心，草?；谧匀粚用娴奈廴局卫沓跻?jiàn)成效，政府于2009年提出“一湖四環(huán)”、“一湖四片”、“一城四區(qū)”的發(fā)展目標(biāo)，將草海放在了環(huán)滇發(fā)展的重要位置。片區(qū)定位為花園品質(zhì)的城市客廳，主要功能包括商務(wù)辦公、休閑度假、商業(yè)零售、文化娛樂(lè)和居住等。
草海片區(qū)全景效果圖
草海的地理區(qū)位如何？——開(kāi)發(fā)性大
草海是滇池的一部分，但又相對(duì)獨(dú)立于滇池。從地圖上看，草海深入昆明市區(qū)，其最東端接近于二環(huán)，三環(huán)路則從草海湖底下穿，和滇池沿岸的其他區(qū)域相比，草海處于被城市包圍的狀態(tài)，尤其是南岸（東岸），幾乎可以看成是滇池路開(kāi)發(fā)帶的自然延伸部分，而眾所周知，滇池路是昆明有名的富人區(qū)。
昆明樓盤示意圖
如果你在地圖上搜一下昆明的住宅小區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)草海右側(cè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目密密麻麻，開(kāi)發(fā)已經(jīng)非常成熟，只有草海兩岸是個(gè)空白，說(shuō)明草海片區(qū)目前的熱度其實(shí)屬于填空式開(kāi)發(fā)，是滇池路、度假區(qū)長(zhǎng)期積累的地產(chǎn)勢(shì)能的自然覆蓋。
草海樓盤市場(chǎng)情況如何？
草海片區(qū)一直作為昆明房?jī)r(jià)的高地，作為昆明會(huì)客廳，草海北岸均價(jià)14500元/平米，草海南岸均價(jià)25000元/平米。而4月房?jī)r(jià)環(huán)比上月下跌 1.12% ↓，同比去年同期上漲 10.16% ↑。
西山房?jī)r(jià)走勢(shì)示意圖
草海配套如何？
交通：
草海片區(qū)位于杭瑞高速和南繞城高速之間，周邊有主干道西福路、廣福路、滇池路、二環(huán)南路、碧雞路、春雨路、人民路與主城及其他區(qū)域連接，主城中心區(qū)，區(qū)域周邊2km范圍內(nèi)有地鐵3號(hào)線（普坪村、石咀、大漁路），外部交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，內(nèi)部交通路網(wǎng)依靠項(xiàng)目配建，有待完善。
目前規(guī)劃有地鐵5號(hào)線（河尾村站、廣福路站、南亞風(fēng)情園站），建成后將會(huì)極大的提升與南北區(qū)域的連接。遠(yuǎn)期規(guī)劃有地鐵7號(hào)線（西福路、碧雞路站），加強(qiáng)與西北新城及經(jīng)開(kāi)區(qū)的連接。
草海片區(qū)交通圖
草海交通圖
商業(yè)配套：南亞風(fēng)情第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星廣場(chǎng)、潤(rùn)城，區(qū)域內(nèi)的融創(chuàng)文旅城及配套商業(yè)。
草海片區(qū)商業(yè)配套圖
教育配套：周邊擁有云師大附小金牛校區(qū)、昆明市第一附屬小學(xué)、普坪小學(xué)、船房小學(xué)、西山區(qū)陽(yáng)光小學(xué)、福海楊家中心學(xué)校、西花園小學(xué)，以及滇池中學(xué)、西山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校。
草海片區(qū)教育配套圖
醫(yī)療配套：成都軍區(qū)昆明總醫(yī)院、云南圣約翰醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院。
草海片區(qū)醫(yī)療配套圖
休閑配套：大觀樓公園、西山公園、云南民族村、伍家堆濕地公園、大觀園南園（庾園）、西華公園，昆明融創(chuàng)文旅城及區(qū)域規(guī)劃濕地。
草海片區(qū)生態(tài)配套圖
景點(diǎn)配套：
大觀公園：大觀公園位于昆明市西郊約3公里的滇池畔，近吞波光浩渺的滇池，遠(yuǎn)與太華山遙遙相望。被贊為“萬(wàn)里云山一水樓”的大觀樓聳立其間，園林也因之得名。開(kāi)放時(shí)間為9:00-17:00（16:20停止售票）目前成人票10元，把握好游覽時(shí)機(jī)哦！
大觀公園入口實(shí)景圖
大觀公園內(nèi)部實(shí)景圖
草海大壩：草海大壩是昆明賞紅嘴鷗和滇池風(fēng)光最佳地點(diǎn)之，大壩新增設(shè)了2000多平米的下沉式親水景觀臺(tái)，供游人與滇池親密接觸，開(kāi)放時(shí)間為每天9：00-17：00，16：30。
草海大壩親水觀景臺(tái)實(shí)景圖
草海大壩觀鷗實(shí)景圖
海埂公園：自3月3日起，海埂公園將開(kāi)放主園區(qū)、正門至西門區(qū)域，開(kāi)放時(shí)間為每天09:00-17:00。去年新多了一個(gè)新景點(diǎn)——“玻璃棧道”！棧道位于公園左側(cè)，走在玻璃棧道上，透過(guò)玻璃能看到腳下的滇池水，目前票價(jià)是20元/人。
海埂公園內(nèi)部實(shí)景圖
海埂公園玻璃棧道實(shí)景圖
注意事項(xiàng)
草海置業(yè)須知
限購(gòu)政策：限購(gòu)范圍：昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)。
限購(gòu)條件：
（1）、暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（2）、暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；
（3）、在上述區(qū)域內(nèi)無(wú)住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購(gòu)1套新建商品住房。
購(gòu)房落戶：在呈貢區(qū)通過(guò)合法方式購(gòu)買(繼承、接受贈(zèng)與)商品住宅的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所。（暫未取得房屋所有權(quán)證明的，可以憑合法購(gòu)房合同，交款發(fā)票等材料辦理）
示意圖
租賃合法穩(wěn)定住所落戶：在呈貢區(qū)租賃合法穩(wěn)定住所居住并在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年的，可以申請(qǐng)將本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住戶口登記在該住所或居住地社區(qū)集體戶口。
合法穩(wěn)定就業(yè)落戶：在呈貢區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，且在昆明市繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和辦理居住證均滿1年的，可以申請(qǐng)將本人戶口登記在就業(yè)單位集體戶或就業(yè)地社區(qū)集體戶口。
示意圖
置業(yè)推薦：★★★★
小編結(jié)語(yǔ)：草海作為集休閑、旅游、文化、生態(tài)、創(chuàng)意、居住為一體的復(fù)合功能區(qū)，是水清、湖潔、岸綠的生態(tài)屏障，更是未來(lái)昆明人的生態(tài)商務(wù)港和文化生活海。依托滇池和西山兩大IP的獨(dú)特自然優(yōu)，勢(shì)結(jié)市中心繁華與滇池自然美景，草海將被完善的生活配套環(huán)伺，濃厚的商業(yè)氛圍包容。通達(dá)的交通路網(wǎng)，及便捷的軌道交通規(guī)劃，令居住者隨心而行。
草海片區(qū)定位為昆明花園品質(zhì)的“城市客廳”，代表了昆明的城市品質(zhì)。稀缺的地段決定了她的升值空間，離塵不離城的湖居生活，攬一城最美風(fēng)光入懷。低密度居住區(qū)帶來(lái)的生活感，是擁抱純粹的生態(tài)湖景與自然交融的天人合一。
推薦閱讀：
揭秘呈貢：這個(gè)擁有便捷生活的示范區(qū)！
揭秘巫家壩：這個(gè)擁有300米生活圈+崛起的昆明城市新中心！
揭秘西北新城：這個(gè)悄悄拔尖成為購(gòu)房新寵的片區(qū)
