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2022年11月11日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯合發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共16條支持措施。信息發(fā)布當天，股市房地產板塊迎來大漲，上個周末，更有媒體和房產中介稱之為“史詩級救市”。這一系列措施應如何解讀，對大理的房地產市場又會產生哪些影響？
十六條措施包括 ：
1.穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款投放；
2.支持個人住房貸款合理需求；
3.穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
4.支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5.保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行債券融資；
6.保持信托等資管產品融資穩(wěn)定；
7.支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”轉型借款；
8.鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9.做好房地產項目并購金融支持；
10.積極探索市場化支持方式；
11.鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12.切實保護延期貸款的個人征信權益；
13.延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14.階段性優(yōu)化房地產項目并購融資政策；
15.優(yōu)化住房租賃信貸服務；
16.拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。
保持房地產融資平穩(wěn)是政策的重心
這十六條政策的核心就在于“融資”，就是直接作用于房地產行業(yè)的融資端，在房企融資通道收縮和銷售行情下行的困局下變相的將原來的“三道紅線”松綁，以起到托底房地產市場的作用，引導銷售端回暖。
除了一些已經正在實行當中的措施之外，比較值得關注的是開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資的展期問題。通知明確提到，針對房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全前提下，鼓勵金融機構與房企基于商業(yè)性原則自主協商，并通過展期、調整還款安排等方式促進項目完工交付，允許最多展期一年。
在通知發(fā)布之前，已有不少的大型房企曾宣布過債券展期的消息，不管是購房者，還是投資方，都會認為宣布債券展期約等于房企已經站在了“爆雷的邊緣”，債券展期雖然可以渡過一時的難關，但是對于房企后續(xù)的融資和銷售，都會產生不利影響。政策鼓勵金融機構與房企基于商業(yè)性原則自主協商，可以看作是監(jiān)管部門給予房企的“信任背書”，這一年的期限，也將成為房地產市場調整的關鍵時刻。
大理購房者迎來黃金窗口期
對于大理的購房者來說，當前正是購房的黃金時期。
首先是利好政策的加持，無論是使用商業(yè)性個人住房貸款還是個人住房公積金貸款購房，首套剛需當前能夠享受到“史上最低”的優(yōu)惠利率，尤其是在“去杠桿”的大趨勢下，這樣階段性的調整十分難得。
其次是在地產刺激政策帶動市場信心回升的關鍵階段，房企打折促銷熱情又開始高漲，購房者從中能享受到比以往更大的折扣福利。
還有就是交付信心，當前大理大部分樓盤都是現房或準現房的狀態(tài)，加之房企融資環(huán)境持續(xù)改善，現階段買房將更安心更放心。
近日昆明市促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)文正式實施“認房不認貸”政策措施。市民擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
公文稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動昆明市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經領導小組研究同意，就優(yōu)化昆明市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房所在縣級行政區(qū)域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
二、居民家庭成員可向擬購房所在縣級行政區(qū)域不動產登記部門申請或授權委托他人查詢名下成套住房套數，并獲取查詢結果。
新政自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》下發(fā)之日起一并執(zhí)行。
瓊海嘉積好家房地產中心（個體工商戶），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進街62號3樓,17899827901
