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昆明2025房價全剖析：當(dāng)下與未來走向（具體優(yōu)惠詳情，請咨詢售樓部）
房產(chǎn)網(wǎng)資訊 昆明保利城位于昆明人民東路方旺片區(qū)。擇址雙地鐵、兩樞紐、三核心城市交匯處。項(xiàng)目占地約283畝，總建面約108萬平方米，由6個地塊組成。毗鄰昆明東市區(qū)中央綠地景觀公園，享15年全學(xué)齡名校資源，同時，自身規(guī)劃建設(shè)一所15班幼兒園，集住宅、商業(yè)、公寓、辦公于一體。
【在售房源】住宅
【房源數(shù)量】16套
【分布樓棟】4、8號樓
【戶型面積】建面105.36-141.58平米三至四房戶型
【房源價格】單價13309-15149元/平米，總價155-193萬/套
【活動截止時間】2020年12月20日
【免費(fèi)售樓電話】17898785156
客服：
保利城房源表
保利城三房戶型 建面117平米
保利城四房戶型 建面142平米
保利城內(nèi)部樓棟效果圖
保利城沿街樓棟效果圖
16棟D3-2戶型 3房2廳1廚1衛(wèi) 建面：85.4㎡
樣板間：客廳
樣板間：臥室
保利六合，作為云南美城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的匠心之作，坐落在昆明市西山區(qū)的核心地帶，緊鄰人民西路與環(huán)城西路交匯處，周邊交通便利，人民西路市體育館地鐵站A口近在咫尺。
該項(xiàng)目占地57739平方米，總建筑面積達(dá)360696平方米，容積率為5.8，綠化率達(dá)到42%，營造出宜人的居住環(huán)境。共由11棟建筑組成，包含2037戶，產(chǎn)權(quán)年限為40年，預(yù)計將成為昆明主城內(nèi)的一顆璀璨明珠。
保利六合提供精裝修住宅，戶型多樣化，如A2戶型（建面44.65㎡，總價約75萬元）和A1戶型（建面42.45㎡，總價約72萬元），設(shè)計緊湊而實(shí)用。內(nèi)部空間寬敞明亮，大開間的樣板間展示了一流的生活品質(zhì)。此外，配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)為1.38元/平/月，由云南保利物業(yè)服務(wù)管理有限公司負(fù)責(zé)。
除了住宅部分，項(xiàng)目還規(guī)劃了1.2萬平方米的商業(yè)區(qū)域和11萬平方米的商務(wù)寫字樓，旨在構(gòu)建一個融合工作、休閑、購物于一體的中央商務(wù)生活圈。商業(yè)街效果圖展現(xiàn)了繁華的都市景象，而精致的寫字樓座談區(qū)則體現(xiàn)了高效的工作氛圍。
有興趣的購房者可以參觀位于人民西路和近華浦路交叉口（春城花園酒店斜對面）的售樓部，親自感受保利六合的獨(dú)特魅力。目前，項(xiàng)目的開盤時間和交房時間待定，但已獲得預(yù)售證（預(yù)許昆字2012107號），意味著購房者的權(quán)益得到保障。
現(xiàn)在樓市依舊在降溫，哪怕昆明樓市的房貸利率已經(jīng)跌到了4%以下，樓市依舊還是沒能熱起來。
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，昆明樓市這次降溫，和昆明外地人買房的人減少也有一定的關(guān)系，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在2019年昆明樓市比較熱的時候，昆明新房購房者里，本市的只有31%，昆明市外省內(nèi)的購房者占比35%，省外的購房者又占比34%。
而到2021年，昆明本市的購房者達(dá)到了82%，市外省內(nèi)的購房者為14%，外省的只有4%。從這點(diǎn)也能看出來外來購房者減少，也是昆明房價下跌的一個主要原因。
其次，對于房價下跌，跟開發(fā)商要降低三條紅線、公寓產(chǎn)品供過于求、購買群體量的收縮都有著很大的關(guān)系。
“金融16條”是如何救市的答案的：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)、做好保交樓金融服務(wù)和保障購房者的權(quán)益。
“金融16條”中有兩個重點(diǎn)涉及購房者：
一、支持個人住房貸款的合理需求。
實(shí)施差異化住房信貸，合理確定當(dāng)?shù)刈》抠J款首付比例和利率下限，支持剛性和改善性購房，提升借款和還款便利度、多維度評估信用水平等方面。
二、鼓勵自主協(xié)商延期還本付息。
這對短期還房貸困難的購房者，是個好消息?？梢酝ㄟ^和銀行友好協(xié)商，約定貸款的延期期限、還款方式。今后要是有個緊急事，申請延期還款，會變得容易些，不用太擔(dān)心房子會被馬上拿去拍賣。
而涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，有三個重點(diǎn)：
一、開發(fā)投資的投放，國有和民營要一視同仁。
民企也和國企央企一樣，只要家底子夠穩(wěn)夠好，有合理的融資需求，銀行會借錢幫助發(fā)展，渡過難關(guān)的。
二、做好保交樓的金融服務(wù)。
對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可以免責(zé)。說句直白話，只要為了保交樓，鼓勵銀行放心給房企借錢，不會被追責(zé)。這也讓買新房的朋友，可以放下一點(diǎn)懸著的心。
三、支持存量融資合理展期和發(fā)行債券。
開發(fā)商未來半年內(nèi)到期的債務(wù)，允許超過原規(guī)定還款期，晚還1年。對于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，支持發(fā)行債券融資。這使得開發(fā)商的合理融資渠道，更通暢。同時還將有2500億支持民營企業(yè)發(fā)債融資，后續(xù)還可能進(jìn)一步增加。應(yīng)該說，金融對房地產(chǎn)的扶持，從融資、開發(fā)、運(yùn)營、交樓、不良資產(chǎn)處置等多個方面，都在發(fā)力。
整份文件涉及個人房貸、征信、延期還貸、房企債務(wù)、信托、保交樓、租賃等房地產(chǎn)上下游的多個環(huán)節(jié)，這份被業(yè)界稱為史詩級的文件出臺讓新房置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介們都狂熱了起來。
那“金融16條”真的就是一劑立竿見影的“特效藥”嗎？
細(xì)心一想就會發(fā)現(xiàn)，新政帶來的利好并沒有那么浮夸。新政的內(nèi)容，主要利好的是房企融資，讓在“三道紅線”高壓下的房企們終于可以踹口氣了，但這不是徹底放松，畢竟債務(wù)不是不用還了，只是“半年內(nèi)到期的債務(wù)展期延長一年”，也就是緩還而已。同時，對于購房者而言，并沒什么新的利好，提到的還是以前那些。
“金融16條”好不好？當(dāng)然好，它在短時間內(nèi)就讓市場逐步進(jìn)入了穩(wěn)定期，對樓市提振有積極作用是肯定的。
不僅“保交樓”，而且“保房企”，還“保建筑企業(yè)”。這一次，糾偏了以前的“一刀切”，就像針對防疫的“新20條”一樣，與時俱進(jìn)，用更精準(zhǔn)的方式來“穩(wěn)樓市”。到了年底最后兩個月，終于還是“放開”了，當(dāng)然不會是“全面放開”，“房住不炒”依然是樓市的底線，但至少“托底”的態(tài)度很明確，也很堅決。
2022年11月11日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共16條支持措施。信息發(fā)布當(dāng)天，股市房地產(chǎn)板塊迎來大漲，上個周末，更有媒體和房產(chǎn)中介稱之為“史詩級救市”。這一系列措施應(yīng)如何解讀，對大理的房地產(chǎn)市場又會產(chǎn)生哪些影響？
十六條措施包括 ：
1.穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；
2.支持個人住房貸款合理需求；
3.穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；
4.支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5.保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；
6.保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；
7.支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”轉(zhuǎn)型借款；
8.鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；
9.做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；
10.積極探索市場化支持方式；
11.鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；
12.切實(shí)保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益；
13.延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；
14.階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；
15.優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)；
16.拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。
保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)是政策的重心
這十六條政策的核心就在于“融資”，就是直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的融資端，在房企融資通道收縮和銷售行情下行的困局下變相的將原來的“三道紅線”松綁，以起到托底房地產(chǎn)市場的作用，引導(dǎo)銷售端回暖。
除了一些已經(jīng)正在實(shí)行當(dāng)中的措施之外，比較值得關(guān)注的是開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資的展期問題。通知明確提到，針對房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，并通過展期、調(diào)整還款安排等方式促進(jìn)項(xiàng)目完工交付，允許最多展期一年。
在通知發(fā)布之前，已有不少的大型房企曾宣布過債券展期的消息，不管是購房者，還是投資方，都會認(rèn)為宣布債券展期約等于房企已經(jīng)站在了“爆雷的邊緣”，債券展期雖然可以渡過一時的難關(guān)，但是對于房企后續(xù)的融資和銷售，都會產(chǎn)生不利影響。政策鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以看作是監(jiān)管部門給予房企的“信任背書”，這一年的期限，也將成為房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時刻。
大理購房者迎來黃金窗口期
對于大理的購房者來說，當(dāng)前正是購房的黃金時期。
首先是利好政策的加持，無論是使用商業(yè)性個人住房貸款還是個人住房公積金貸款購房，首套剛需當(dāng)前能夠享受到“史上最低”的優(yōu)惠利率，尤其是在“去杠桿”的大趨勢下，這樣階段性的調(diào)整十分難得。
其次是在地產(chǎn)刺激政策帶動市場信心回升的關(guān)鍵階段，房企打折促銷熱情又開始高漲，購房者從中能享受到比以往更大的折扣福利。
還有就是交付信心，當(dāng)前大理大部分樓盤都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，加之房企融資環(huán)境持續(xù)改善，現(xiàn)階段買房將更安心更放心。
房產(chǎn)網(wǎng)資訊 云南昆明恒大城項(xiàng)目位于昆明市官渡區(qū)珥季路西段與繞城路交匯處，南濱滇池，北臨巫家壩，西靠滇池會展中心，縱覽滇池海天勝境，五甲塘、西亮塘等四大濕地公園環(huán)繞。項(xiàng)目是集滇池、城市繁華、家族城邦、灣區(qū)生活為一體的灣居生態(tài)生活社區(qū)，為業(yè)主提供全方位居住需求。
【預(yù)售房源】高層
【戶型面積】建面68-100平米兩至三房戶型
【房源價格】預(yù)計均價12000-14000元/平米
【開盤時間】待定
【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝
昆明恒大城兩房戶型 價格68平米
昆明恒大城三房戶型 建面90.6平米
昆明恒大城內(nèi)部樓棟效果圖
昆明恒大城沿街樓棟效果圖
【分布樓棟】15-17號樓
【戶型面積】建面68-91平米兩至三房戶型
昆明恒大城兩房戶型 建面68平米
昆明恒大城樓棟外景效果圖
【預(yù)售房源】空中墅野
【戶型面積】建面92-158平米四房戶型
【房源價格】預(yù)計均價14000元/平米
昆明恒大城樓棟鳥瞰效果圖
瓊海嘉積好家房地產(chǎn)中心（個體工商戶），海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)前進(jìn)街62號3樓,17899827901
