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房產(chǎn)網(wǎng)資訊   昆明保利和光嶼湖項(xiàng)目位于晉寧區(qū)古滇片區(qū)，總占地1251畝 ，總建面271萬方，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃齊全配套，有11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)等教育配套；康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。周邊還有300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園等商業(yè)娛樂配套。

【在售房源】洋房

【分布樓棟】29號(hào)樓

【戶型面積】建面約90平米三房戶型

【房源價(jià)格】均價(jià)10500-11000元/平

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝

售樓電話（免費(fèi)）：17898785156

客服：

保利和光嶼湖三房戶型   建面約90平米

保利和光嶼湖樓棟鳥瞰效果圖

保利和光嶼湖沿街樓棟效果圖

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   昆明保利和光嶼湖項(xiàng)目位于晉寧區(qū)古滇片區(qū)，總占地1251畝 ，總建面271萬方，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃齊全配套，有11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)等教育配套；康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。周邊還有300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園等商業(yè)娛樂配套。

保利和光嶼湖特惠房源價(jià)格表

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   昆明保利和光嶼湖項(xiàng)目位于晉寧區(qū)古滇片區(qū)，總占地1251畝 ，總建面271萬方，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃齊全配套，有11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)等教育配套；康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。周邊還有300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園等商業(yè)娛樂配套。

保利和光嶼湖特惠房源價(jià)格表

房產(chǎn)網(wǎng)資訊   昆明保利和光嶼湖項(xiàng)目位于晉寧區(qū)古滇片區(qū)，總占地1251畝 ，總建面271萬方，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃齊全配套，有11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)等教育配套；康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院等醫(yī)療配套。周邊還有300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園等商業(yè)娛樂配套。

保利和光嶼湖特惠房源價(jià)格表

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：客廳

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：臥室

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：兒童房

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：走道

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：陽臺(tái)

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：廚房

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：衛(wèi)生間

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面77㎡樣板間：衛(wèi)生間

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：客廳

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：臥室

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：臥室

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：臥室

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：茶室

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：廚房

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：衛(wèi)生間

C-1戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面101㎡樣板間：衛(wèi)生間

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：客廳

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：臥室

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：臥室

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：書房

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：陽臺(tái)

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：入戶

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：走道

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：廚房

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：廚房

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：衛(wèi)生間

C-2戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面98㎡樣板間：衛(wèi)生間

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：客廳

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：客餐廳

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：臥室

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：臥室

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：入戶

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：餐廳

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：廚房

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：廚房

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：廚房

B戶型 2房2廳1廚1衛(wèi) 建面88㎡樣板間：衛(wèi)生間

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：客廳

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：客廳

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：臥室

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：臥室

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：臥室

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：入戶

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：入戶

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：休閑區(qū)

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：衣帽間

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：衣帽間

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：陽臺(tái)

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：陽臺(tái)

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：陽臺(tái)

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：走道

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：餐廳

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：餐廳

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：廚房

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：廚房

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：洗手臺(tái)

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：衛(wèi)生間

三房戶型 3房2廳1廚2衛(wèi) 建面約118㎡樣板間：衛(wèi)生間

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：客廳

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：客廳

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：臥室

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：臥室

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：臥室

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：臥室

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：書房

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：書房

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：走道

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：入戶

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：入戶

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：陽臺(tái)

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：陽臺(tái)

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：餐廳

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：餐廳

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：餐廳

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：廚房

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：衛(wèi)生間

四房戶型 4房2廳1廚2衛(wèi) 建面約128㎡樣板間：衛(wèi)生間

保利和光嶼湖21號(hào)地塊項(xiàng)目筆記

項(xiàng)目名稱：保利和光嶼湖

項(xiàng)目位置：晉寧區(qū)古滇片區(qū)

物業(yè)公司：保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司

總占地:1251畝 

總建面：271萬方

首批貨包容積率： 3.2

綠地率：44.38%

首批總戶數(shù)：240戶 

車位：1：1.03

嘉德融公司內(nèi)購10000起  

開盤均價(jià)11000元/平  

物業(yè)費(fèi)：暫定2.9元/㎡

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝

商業(yè)27萬方

文創(chuàng)公園220畝

銷售價(jià)格：暫定，參考價(jià)位11000遠(yuǎn)

首批認(rèn)購樓棟：21地塊1棟、6棟

首開面積段：建面78，83，98，105，115平米

梯戶比：1棟為2T4H，6棟為2T5H

1棟總層高：31層 （1樓為架空層），6棟總層高:26層 （1樓為架空層）

二、 項(xiàng)目配套：

 1、 交通：

機(jī)場60公里，約40-45分鐘；

高鐵15公里，約15分鐘；

地鐵南北快線、9號(hào)線雙地鐵；

城市有軌電車（滇池會(huì)展中心-古滇名城）；

昆玉高速；滇池水上觀光；

 2、 教育：11所幼兒園、4所小學(xué)、4所中學(xué)、1所高中；1幼1小1中開學(xué)；

 3、 酒店：5星級(jí)洲際酒店、5星級(jí)萬怡酒店、5星級(jí)皇冠假日酒店（開業(yè)）；

 4、 商業(yè)：300畝古滇溫泉（開業(yè)）、20萬方活力小鎮(zhèn)（開業(yè)）、700畝古滇博物館和滇王林苑（建成）、1100畝濕地（開業(yè)）、古滇藝海碼頭（開業(yè)）、300畝櫻花谷（建成）、600畝歡樂世界（開業(yè)）、古滇大劇院、古滇王宴、七彩云南購物中心，220畝文創(chuàng)公園，27萬方的商業(yè)配套。

 5、 醫(yī)療：康悅醫(yī)院（營業(yè)）、三甲綜合體康養(yǎng)醫(yī)院；

分樓棟層數(shù)

1-3-4棟為31層，1層架空層/商業(yè)

6棟26層，1層架空層/商業(yè)?

車位配比：1:1.03

三.項(xiàng)目核心價(jià)值

1、 開發(fā)商實(shí)力：全國地產(chǎn)百強(qiáng)、央企保利集團(tuán)開發(fā)；

2、 物業(yè)服務(wù)單位：保利物業(yè)是國家首批一級(jí)資質(zhì)物業(yè)，央企物業(yè)公司TOP1，全國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP4；

3、 項(xiàng)目位于中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的核心區(qū)，新南城的市中心，晉寧“國際康養(yǎng)旅游新區(qū)”的核心位置，是昆明最具山水資源的宜居之地；

4、 昆明新南城的市中心核心位置

5、 國家級(jí)5A級(jí)旅游名城核心區(qū)，共享全年百萬人流；

6、 地鐵物業(yè)：規(guī)劃9號(hào)線“晉城”站位于21號(hào)地塊旁，同時(shí)擁有“四維”公共交通網(wǎng)絡(luò)，出行方便；

7、 古滇片區(qū)核心位置項(xiàng)目，板式住宅，小面積，低總價(jià)，投資自住倆不誤；

8、精裝交付設(shè)計(jì)：起夜燈，24小時(shí)物業(yè)管家一鍵呼叫，廚房洗菜池下沉式臺(tái)盤，玄關(guān)柜設(shè)計(jì)。

四.戶型鑒賞

1棟（2T4，31層，1樓架空層）：

戶型優(yōu)勢(shì)：

南面雙面寬觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥飄窗設(shè)計(jì)

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

動(dòng)靜分區(qū)明確

戶型優(yōu)勢(shì)：

南向雙面寬觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥套間設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

動(dòng)靜分區(qū)明確

入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)

飄窗設(shè)計(jì)

6棟(2T5，26層，一樓架空層)：

戶型優(yōu)勢(shì)：

南面景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥套間設(shè)計(jì)

臥室飄窗設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

動(dòng)靜分區(qū)明確

入戶玄幻設(shè)計(jì)

戶型優(yōu)勢(shì)

南面雙面寬景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥套間設(shè)計(jì)

主室飄窗設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

動(dòng)靜分區(qū)明確

戶型優(yōu)勢(shì)：

南面雙面寬景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥套間設(shè)計(jì)

主室飄窗設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

動(dòng)靜分區(qū)明確

戶型優(yōu)勢(shì)：

觀景陽臺(tái)設(shè)計(jì)

主臥套間設(shè)計(jì)

全飄窗設(shè)計(jì)

功能空間完整，結(jié)構(gòu)方正

餐客廳一體化設(shè)計(jì)

動(dòng)靜分區(qū)明確

保利·和光嶼湖全新地塊【C-02-04地塊】全新加推

1、凈用地面積：123畝/9.38萬㎡

2、總建面：18.28萬㎡

3、容積率：1.5

4、總規(guī)劃戶數(shù)：1130戶

5、建筑類型：8-16純板洋房

6、綠地率：40.71%

7、裝標(biāo)：精裝

8、組團(tuán)產(chǎn)品：90㎡2+1房為主，部分113㎡2+1房，少量135㎡3+1房；

9、首批入市產(chǎn)品：90㎡2+1房；112平米2+1房

10、交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年4月30日；

11、銷售均價(jià)：11500元/平米

12、本次推售樓棟：26棟32套，24棟32套 18棟44套

C-02-04地塊區(qū)位分析

北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳

地塊十大核心價(jià)值

1. 毗鄰海寶山、文創(chuàng)公園，景觀資源優(yōu)越；

2. 緊鄰古滇民族部落等核心旅游度假配套，度假屬性極強(qiáng)；

3. 北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳；

4. 位處古滇人流中心，2019年七彩云南年接待旅客400萬人次。

5. 低密洋房，產(chǎn)品資源稀缺。

1. 空氣質(zhì)量優(yōu)越——綠化率高≥40%

2. 低密高品質(zhì)——容積率≤1.5

3. 規(guī)劃配套1所品牌幼兒園，孩子教育無憂

4. 約90㎡純板精裝洋房，高品質(zhì)生活享受

5. 超大6米橫廳，全景南向大陽臺(tái)享受

地塊戶型分布圖

即將推售平層圖及戶型圖：

首推面積段：90㎡/2+1室2廳1衛(wèi)

首推90㎡純板精裝洋房戶型圖：

112平米 平面圖戶型圖

保利和光嶼湖毛坯

開發(fā)商：保利發(fā)展

總占地面積：1251畝

總建筑面積：270萬㎡

C-06-01地塊占地面積：50畝

C-06-01地塊建筑面積：14.68萬㎡ 

規(guī)劃6棟高層 1220戶

C-06-01地塊優(yōu)勢(shì)：周圍1公里規(guī)劃小學(xué)初中高中、臨近地鐵、緊臨富有收費(fèi)站出行方便快捷、臨近南城商業(yè)中心 配套規(guī)劃齊全

C-06-01地塊產(chǎn)品：59㎡61㎡ 77㎡ 80㎡83 ㎡ 97㎡ 101㎡ 98㎡ 131㎡ 

建筑類別：高層

裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯

產(chǎn)權(quán)年限：70年

物業(yè)費(fèi)：2.8元/平米

容積率：3.2

綠地率：40.3%

車位：1086個(gè)

非機(jī)動(dòng)車位：1086個(gè)

戶數(shù)：1220

交房時(shí)間：2022年9月30日

預(yù)計(jì)推售時(shí)間：11月12日

首推樓棟：5號(hào)樓26層 面積：59、77、98、101四個(gè)面積。

131㎡四房兩廳兩位

101㎡三房兩廳兩衛(wèi)

80㎡兩房兩廳一衛(wèi)

77㎡兩房兩廳一衛(wèi)

保利和光嶼湖精裝

開發(fā)商：保利發(fā)展

總占地面積：1251畝

總建筑面積：270萬㎡

21地塊占地面積：40畝

21地塊建筑面積：11.96萬㎡

21地塊產(chǎn)品：78-130㎡兩房-四房高層（2T4/2T5）

建筑類別：板樓

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：70年

容積率：3.2

綠地率：40%

車位：858

戶數(shù)：853

保利·和光嶼湖全新地塊【C-02-04地塊】全新加推

1、凈用地面積：123畝/9.38萬㎡

2、總建面：18.28萬㎡

3、容積率：1.5

4、總規(guī)劃戶數(shù)：1130戶

5、建筑類型：8-16純板洋房

6、綠地率：40.71%

7、裝標(biāo)：精裝

8、組團(tuán)產(chǎn)品：90㎡2+1房為主，部分113㎡2+1房，少量135㎡3+1房；

9、首批入市產(chǎn)品：90㎡2+1房；112平米2+1房

10、交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年4月30日；

11、銷售均價(jià)：11500元/平米

12、本次推售樓棟：26棟32套，24棟32套 18棟44套

C-02-04地塊區(qū)位分析

北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳

地塊十大核心價(jià)值

【投資價(jià)值】

1. 毗鄰海寶山、文創(chuàng)公園，景觀資源優(yōu)越；

2. 緊鄰古滇民族部落等核心旅游度假配套，度假投資屬性極強(qiáng)；

3. 北通七彩云南度假旅游核心區(qū)，南接南城核心特色商業(yè)中心，東臨民族部落，西靠文創(chuàng)公園，處于古滇中心位置，地段絕佳；

4. 位處古滇人流中心，2019年七彩云南年接待旅客400萬人次，人流即錢流，投資有保障；

5. 低密洋房，產(chǎn)品資源稀缺，保值增值。

【自住價(jià)值】

1. 空氣質(zhì)量優(yōu)越——綠化率高≥40%

2. 低密高品質(zhì)——容積率≤1.5

3. 規(guī)劃配套1所品牌幼兒園，孩子教育無憂

4. 約90㎡純板精裝洋房，高品質(zhì)生活享受

5. 超大6米橫廳，全景南向大陽臺(tái)享受

地塊戶型分布圖

即將推售平層圖及戶型圖：

首推面積段：90㎡/2+1室2廳1衛(wèi)

首推90㎡純板精裝洋房戶型圖：

112平米 平面圖戶型圖