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昆明巫家壩最后的價值洼地？中交龍光玖云臺景里解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年06月16日【價格有效截止至：2025年06月23日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

巫家壩核心區(qū)最后的住宅機會

隨著昆明城市發(fā)展重心南移，巫家壩片區(qū)已成為新的城市CBD。中交龍光玖云臺景里位于飛虎大道與緯七路交叉口，占據(jù)巫家壩核心位置。項目由龍光地產(chǎn)與中交地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，是片區(qū)為數(shù)不多的住宅項目。

中交龍光玖云臺景里區(qū)位圖

項目基本信息

  • 均價：17000元/㎡
  • 占地面積：28958.76㎡
  • 總建筑面積：188107.11㎡
  • 容積率：4.5
  • 綠化率：25%
  • 總戶數(shù)：492戶
  • 物業(yè)費：2.79元/平/月

三大主力戶型解析

1. 玖悅C1戶型 105㎡三房

玖悅C1戶型圖

經(jīng)典三房設(shè)計，南北通透，總價約178萬，適合首置家庭。

2. 玖園C2戶型 125㎡三房

玖園C2戶型圖

改善型三房，空間利用率高，總價約212萬。

3. 玖御D戶型 143㎡四房

玖御D戶型圖

舒適四房，主臥套房設(shè)計，總價約243萬，適合改善家庭。

區(qū)位優(yōu)勢明顯

交通配套圖

項目距離地鐵1號線巫家壩站僅800米，周邊規(guī)劃有多個商業(yè)綜合體。巫家壩片區(qū)作為昆明未來城市新中心，各項配套正在快速完善中。

開發(fā)商實力保障

項目由龍光地產(chǎn)與中交地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，兩家均為國內(nèi)知名房企。龍光物業(yè)提供后期服務(wù)，品質(zhì)有保障。預(yù)計2023年12月交付。

項目夜景鳥瞰圖

投資價值分析

巫家壩片區(qū)目前新房供應(yīng)有限，17000元/㎡的均價相比周邊二手房存在一定價格優(yōu)勢。隨著片區(qū)配套逐步完善，項目具備較好的保值增值潛力。

需要注意的是，項目容積率4.5偏高，居住密度較大，購房者需根據(jù)自身需求權(quán)衡利弊。

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