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昆明南市芯的稀缺資產(chǎn)：紅星天鉑為何備受追捧？

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年06月14日【價(jià)格有效截止至：2025年06月21日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、城市核心區(qū)的絕版地段價(jià)值

紅星天鉑夜間鳥瞰圖

紅星天鉑雄踞官渡區(qū)廣福路與昌宏路交匯處，屬于昆明南市中心黃金板塊。項(xiàng)目半徑3公里范圍內(nèi)覆蓋海倫城市廣場等5大商業(yè)綜合體，距離地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）僅800米，兼具現(xiàn)時(shí)便利與未來升值潛力。這種城市核心區(qū)住宅用地隨著昆明"南延北拓"戰(zhàn)略推進(jìn)已日趨稀缺。

二、天鉑系產(chǎn)品的基因優(yōu)勢(shì)

建筑立面效果圖

作為紅星地產(chǎn)最高產(chǎn)品系，天鉑系在蘇州、太原等城市均締造了區(qū)域標(biāo)桿。昆明項(xiàng)目延續(xù)「大圍合式布局」，通過3.8容積率與40%綠化率的黃金配比，在繁華中營造出12萬㎡中央景觀園林。建筑外立面采用全干掛石材與玻璃幕墻組合，歷經(jīng)市場驗(yàn)證的ART-DECO風(fēng)格歷久彌新。

三、精研昆明的人居解決方案

社區(qū)景觀實(shí)景

項(xiàng)目針對(duì)昆明氣候特點(diǎn)打造：

  • 所有戶型實(shí)現(xiàn)南北通透，89-117㎡三房均配置雙陽臺(tái)系統(tǒng)
  • 創(chuàng)新「L型廚房+家政陽臺(tái)」設(shè)計(jì)解決高原晾曬難題
  • 兒童活動(dòng)區(qū)采用全齡段分區(qū)設(shè)計(jì)，配備防紫外線遮陽系統(tǒng)
主力B1戶型（建面106㎡）通過「四葉草」格局實(shí)現(xiàn)3室2衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，得房率達(dá)82%。

四、數(shù)據(jù)見證的價(jià)值潛力

指標(biāo) 參數(shù)
2020年交房溢價(jià)率 較開盤價(jià)上漲23%
租金回報(bào)率 年均3.8%（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）
同地段土地成交價(jià) 2021年同比上漲37%

項(xiàng)目已取得預(yù)許昆字2018223號(hào)預(yù)售證，由紅星物業(yè)提供2.35元/㎡/月的一級(jí)物業(yè)服務(wù)。隨著巫家壩CBD建設(shè)加速，這個(gè)占據(jù)「城市發(fā)展主軸」的70年產(chǎn)權(quán)住區(qū)，正成為資產(chǎn)配置的安全選擇。

免責(zé)聲明：
本文： 昆明南市芯的稀缺資產(chǎn)：紅星天鉑為何備受追捧？
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