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滇池畔低密洋房僅584席！昆明官渡區(qū)1.26容積率稀缺資產(chǎn)解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年06月10日【價格有效截止至：2025年06月17日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昆明主城最后的低密住區(qū)

在昆明南市區(qū)開發(fā)趨近飽和的當(dāng)下，容積率僅1.26的滇池俊府猶如一塊璞玉。項目23棟建筑錯落分布于5.8萬㎡土地上，584戶的稀缺配置讓每戶都能享受約90㎡的均質(zhì)園林空間，46.6%的綠化率遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。

滇池俊府樓棟景觀效果圖

【三面環(huán)水的生態(tài)格局】

  • 西側(cè)：直線距離滇池外海1.2公里
  • 北面：寶象河自然水系環(huán)繞
  • 南向：生態(tài)禁建長廊形成天然屏障
  • 東側(cè)：南繞城高速快速連接主城

四大明星戶型解析

157㎡一層戶型

Y1戶型 157㎡一層
四室三衛(wèi)配置，約6.8米面寬客廳連接景觀陽臺，獨立家政間設(shè)計

139㎡端戶戶型

N'端戶 139㎡
南北通透格局，雙套房設(shè)計，L型廚房連接生活陽臺

【俊發(fā)品質(zhì)保障】

作為云南本土開發(fā)商代表，俊發(fā)物業(yè)以3.2元/㎡/月的收費標(biāo)準(zhǔn)提供24小時安防服務(wù)。項目已取得預(yù)許昆字2018146號預(yù)售證，2020年4月如期交付的實景呈現(xiàn)口碑。

小區(qū)綠化實景

文旅生活圈1公里覆蓋

配套類型 具體內(nèi)容
文化休閑 官渡古鎮(zhèn)（直線距離1km）、云南省大劇院
生態(tài)資源 滇池國際濕地公園、海東濕地公園
交通路網(wǎng) 環(huán)湖東路、云秀路、地鐵5號線（規(guī)劃中）

項目所在官渡區(qū)作為昆明城市副中心，近三年土地成交價年均漲幅達(dá)12%，23000元/㎡的均價在同類低密產(chǎn)品中具有明顯價格優(yōu)勢。隨著滇池沿岸開發(fā)限制政策收緊，此類濱水住宅的稀缺性將持續(xù)凸顯。

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