一、地鐵上蓋的黃金資產(chǎn)
在昆明呈貢新城的發(fā)展藍(lán)圖上，地鐵1號(hào)線大學(xué)城南站正成為價(jià)值躍升的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。遠(yuǎn)洋新干線A/D出口直達(dá)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓這套建面34-38㎡的精裝小戶成為罕見(jiàn)的軌道經(jīng)濟(jì)載體。數(shù)據(jù)顯示，地鐵開(kāi)通三年內(nèi)周邊物業(yè)平均溢價(jià)達(dá)35%，而本項(xiàng)目8500元/㎡的均價(jià)尚處價(jià)值洼地。
二、三區(qū)交匯的稀缺標(biāo)的
項(xiàng)目地處云南白藥街與欣惠路交匯處，恰好在昆明南延拓展區(qū)、昆玉一體化發(fā)展帶和環(huán)滇生態(tài)圈三大戰(zhàn)略交匯點(diǎn)。總建筑面積33萬(wàn)㎡的復(fù)合社區(qū)，以2.49低容積率打造8棟現(xiàn)代建筑群，2020年9月交付的現(xiàn)房屬性更添投資保障。
三、小戶型的精裝哲學(xué)
A戶型34㎡：創(chuàng)新LDK一體化設(shè)計(jì)，飄窗改造的榻榻米區(qū)實(shí)現(xiàn)空間魔術(shù)
B戶型38㎡：U型廚房+干濕分離衛(wèi)浴，智能家居系統(tǒng)全屋覆蓋
四、大學(xué)城的永續(xù)經(jīng)濟(jì)
項(xiàng)目半徑3公里內(nèi)聚集云南大學(xué)、昆明理工等11所高校，形成的20萬(wàn)師生消費(fèi)群體構(gòu)成穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。遠(yuǎn)洋億家物業(yè)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，更讓資產(chǎn)保值增值如虎添翼。夜間亮化工程打造的霓虹天際線（見(jiàn)下圖），已成為區(qū)域新地標(biāo)。
五、數(shù)據(jù)說(shuō)話的投資邏輯
| 指標(biāo) | 參數(shù) | 對(duì)標(biāo)優(yōu)勢(shì) |
|---|---|---|
| 首付門檻 | 約8.4萬(wàn)（34㎡） | 低于同區(qū)域住宅50% |
| 租金回報(bào)率 | 預(yù)估5.2%-6.8% | 超銀行理財(cái)2倍 |
| 通勤時(shí)效 | 25分鐘直達(dá)昆明南站 | 高鐵經(jīng)濟(jì)輻射 |
注：項(xiàng)目由昆明滇洱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，40年產(chǎn)權(quán)公寓性質(zhì)，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)免除裝修煩惱。
