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昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)低密洋房?jī)H9500元/㎡？碧桂園東園稀缺戶(hù)型解析

來(lái)源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年05月22日【價(jià)格有效截止至：2025年05月29日】

文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

經(jīng)開(kāi)區(qū)價(jià)值洼地驚現(xiàn)低密生態(tài)社區(qū)

在昆明城市東進(jìn)戰(zhàn)略下，經(jīng)開(kāi)區(qū)清水片區(qū)正成為新興宜居板塊。碧桂園東園擇址呈黃路與石安路交匯處，以1.6超低容積率打造60棟純洋房社區(qū)，50%綠化率形成天然氧吧。項(xiàng)目總建面36萬(wàn)方，卻僅規(guī)劃1902戶(hù)，人均綠地面積達(dá)8.9㎡，遠(yuǎn)超主城區(qū)平均水平。

碧桂園東園園林實(shí)景

精裝現(xiàn)房戶(hù)型解析

YJ115戶(hù)型圖

YJ115三房戶(hù)型：建面117-119㎡，南北通透設(shè)計(jì)，約6.8米景觀陽(yáng)臺(tái)，三室兩衛(wèi)全能格局，總價(jià)約111萬(wàn)

YJ140戶(hù)型圖

YJ140四房戶(hù)型：141-143㎡改善型空間，獨(dú)立家政間+雙套房設(shè)計(jì)，L型廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)約133萬(wàn)

三大核心價(jià)值點(diǎn)

  1. 價(jià)格洼地屬性：9500元/㎡均價(jià)僅為同品質(zhì)項(xiàng)目60%，經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來(lái)持續(xù)增值空間
  2. 現(xiàn)房安全保障：所見(jiàn)即所得的實(shí)景園區(qū)，規(guī)避期房交付風(fēng)險(xiǎn)
  3. 全齡配套規(guī)劃：社區(qū)內(nèi)配備兒童樂(lè)園、健身步道、休閑廣場(chǎng)等多功能空間
碧桂園東園洋房外立面

區(qū)域發(fā)展?jié)摿?/h3>

項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)聚集昆明高鐵南站、地鐵4號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）、經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）等重大配套。隨著自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)政策紅利釋放，片區(qū)已吸引華為、京東等500強(qiáng)企業(yè)入駐，未來(lái)人口導(dǎo)入效應(yīng)顯著。

置業(yè)建議：215㎡五房戶(hù)型為片區(qū)稀缺產(chǎn)品，雙主臥+獨(dú)立書(shū)房設(shè)計(jì)，適合多代同堂家庭，202萬(wàn)總價(jià)具備較強(qiáng)資產(chǎn)保值能力。

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