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昆明東市區(qū)最后的價(jià)值洼地？碧桂園璟臺(tái)精裝房2.5萬/㎡起

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年05月20日【價(jià)格有效截止至：2025年05月27日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

昆明東市區(qū)最后的價(jià)值洼地？碧桂園璟臺(tái)精裝房2.5萬/㎡起

碧桂園璟臺(tái)鳥瞰圖

【區(qū)域價(jià)值】東大門樞紐 政策紅利加持

項(xiàng)目地處長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)與主城核心樞紐的虹橋板塊，作為"一帶一路"戰(zhàn)略下昆明國(guó)際化建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，東三環(huán)與人民東路延長(zhǎng)線雙主干道環(huán)伺，距地鐵3號(hào)線僅1.5公里。政府規(guī)劃顯示，該區(qū)域?qū)⑿略?所優(yōu)質(zhì)學(xué)校及15萬方商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目沙盤圖

【產(chǎn)品稀缺】主城罕見精裝現(xiàn)房

區(qū)別于周邊毛坯項(xiàng)目，碧桂園璟臺(tái)是板塊內(nèi)唯一帶精裝交付的現(xiàn)房社區(qū)（2019年已交付），配備：

  • 德國(guó)貝朗衛(wèi)浴系統(tǒng)
  • 老板牌廚房三件套
  • 全屋墻紙交付
12棟住宅圍合出2.9萬方中央園林，43%綠化率打造出昆明少見的坡地景觀社區(qū)。

【戶型解析】全能三房受熱捧

D戶型97㎡

■ D戶型 97㎡三房
南北雙陽臺(tái)+獨(dú)立玄關(guān)
總價(jià)約242萬

F戶型113.5㎡

■ F戶型 113.5㎡三房
雙明衛(wèi)+6.8米景觀陽臺(tái)
總價(jià)約283萬

【數(shù)據(jù)說話】高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯

指標(biāo) 碧桂園璟臺(tái) 周邊競(jìng)品
均價(jià) 2.5萬/㎡ 2.8-3.2萬/㎡
得房率 78% 72-75%
裝修標(biāo)準(zhǔn) 2500元/㎡ 毛坯為主

社區(qū)實(shí)景綠化

【置業(yè)建議】?jī)深惾巳褐攸c(diǎn)關(guān)注

  1. 機(jī)場(chǎng)就業(yè)群體：項(xiàng)目距長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)僅25分鐘車程，適合空勤人員及物流從業(yè)者
  2. 主城外溢剛需：同等品質(zhì)下，價(jià)格比中心城區(qū)低30-40%

需注意項(xiàng)目目前剩余房源主要集中在97-113㎡三房，84㎡兩房?jī)H剩底層房源。隨著東三環(huán)改造工程2024年完工，片區(qū)價(jià)值有望進(jìn)一步提升。

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