昆明主城最后的低密別墅機(jī)會(huì)
在昆明主城土地資源日益稀缺的背景下，容積率僅1.22的溪麓南郡堪稱世博板塊最后的低密藏品。項(xiàng)目由云南鵬海地產(chǎn)開發(fā)，占地近30萬方卻僅規(guī)劃361896㎡建筑面積，每棟別墅都享有約46.7%的綠化覆蓋率，形成真正的「別墅生長在森林里」的生態(tài)格局。
▍核心區(qū)位價(jià)值凸顯
- 黃金地段：緊鄰野生動(dòng)物園，距世博園景區(qū)僅3公里
- 立體交通：10分鐘直達(dá)東三環(huán)，30分鐘覆蓋主城核心區(qū)
- 全維配套：自建6班幼兒園+24班小學(xué)，1萬㎡商業(yè)滿足日常所需
320㎡六房墅王戶型解析
項(xiàng)目主力戶型為建面320㎡的六房四廳四衛(wèi)配置，采用：
- 首層全明設(shè)計(jì)，客廳面寬達(dá)6.8米
- 雙套房+獨(dú)立保姆間的人性化布局
- 頂層預(yù)留大面積露臺(tái)，可改造星空房
- 地下室層高4.5米，輕松改造多功能空間
▍現(xiàn)房實(shí)景品質(zhì)保障
作為2013年已交付的現(xiàn)房社區(qū)，項(xiàng)目呈現(xiàn)三大優(yōu)勢：
| 對(duì)比維度 | 溪麓南郡 | 周邊競品 |
|---|---|---|
| 容積率 | 1.22 | 1.8-2.5 |
| 得房率 | 約92% | 75-85% |
| 交付狀態(tài) | 現(xiàn)房 | 期房為主 |
生態(tài)與價(jià)值的雙重稀缺性
項(xiàng)目原生保留大量喬木，形成三級(jí)臺(tái)地式景觀：
- 第一臺(tái)地：社區(qū)入口景觀軸線
- 第二臺(tái)地：中心水景與休閑廣場
- 第三臺(tái)地：私家花園與自然山體銜接
在昆明別墅用地審批趨嚴(yán)的政策背景下，此類低密現(xiàn)房別墅已成不可再生資源。目前320㎡戶型折合單價(jià)僅12000元/㎡，相比同區(qū)域新房別墅存在明顯價(jià)格優(yōu)勢。
置業(yè)建議：
適合追求主城便利性與自然生態(tài)平衡的高凈值家庭，六房配置滿足三代同堂需求，毛坯交付提供個(gè)性化改造空間。需注意物業(yè)由昆明天潤源服務(wù)，建議實(shí)地考察物業(yè)服務(wù)現(xiàn)狀。
