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【投資屬性】古滇未來城：滇池畔稀缺資產(chǎn)，70年產(chǎn)權(quán)+高贈送面積引爆升值潛力

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年05月15日【價格有效截止至：2025年05月22日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、絕版地段：滇池最后1.2公里的投資機遇

古滇未來城滇池景觀

在昆明市政府"退房還湖"政策下，滇池沿岸500米內(nèi)已禁止新建住宅。古滇未來城作為距離滇池僅1.2公里的最后一批合規(guī)項目，其171畝地塊已成絕版資產(chǎn)。項目位于16000畝云南十大歷史文化旅游景區(qū)的核心區(qū)，兼具自然景觀與文旅配套雙重價值。

二、震撼戶型：買100㎡得145㎡的財富密碼

117㎡三房戶型 160㎡四房戶型

項目獨創(chuàng)「陽臺全贈送+飄窗半贈送」設(shè)計，以建面117㎡的B戶型為例，實際使用面積可達145㎡，相當于是7折購房！而723㎡的別墅戶型更配備私家電梯井，8房設(shè)計滿足三代同堂+商務(wù)接待雙重需求。

三、黃金配套：國際級文旅IP加持

商業(yè)街效果圖
  • 醫(yī)療康體：15分鐘直達三甲醫(yī)院
  • 教育：項目自建國際雙語幼兒園
  • 商業(yè)：8萬㎡主題商業(yè)街已簽約萬達影城
  • 交通：地鐵9號線（規(guī)劃中）直線距離800米

四、開發(fā)商背書：七彩云南的文旅帝國

開發(fā)商昆明七彩云南城市投資建設(shè)有限公司，正是打造了"七彩云南·歡樂世界"的文旅巨頭。其操盤的古城改造項目溢價率普遍達30%以上，此次攜高力國際物業(yè)（服務(wù)過上海環(huán)球金融中心）共同打造，品質(zhì)有保障。

五、價格洼地：對標主城區(qū)價差達40%

區(qū)域 均價 價差
古滇未來城 11000元/㎡ -
呈貢核心區(qū) 15000元/㎡ 低36.7%
滇池度假區(qū) 18000元/㎡ 低63.6%

隨著2021年環(huán)湖路改造完成，項目到主城區(qū)車程已縮短至25分鐘。目前二期房源僅剩43套，首付48萬起即可搶占滇池東岸最后的上車機會。

投資提醒：

據(jù)預(yù)售證（晉房字201819號）顯示，項目70年產(chǎn)權(quán)從2018年起算。建議優(yōu)先選擇2020年交付的一期現(xiàn)房，避免期房交付風險。物業(yè)費2.68元/㎡/月含智能安防系統(tǒng)，低于同檔次項目15%。

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