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【投資屬性】昆明西山區(qū)核心地段！佳兆業(yè)城市廣場150萬㎡綜合體，均價(jià)1.5萬/㎡搶占未來價(jià)值高地

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年05月14日【價(jià)格有效截止至：2025年05月21日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、城市核心區(qū)的稀缺資產(chǎn)

H地塊位置圖

作為昆明西山區(qū)人民路與海源路交匯處的150萬㎡超級大盤，佳兆業(yè)城市廣場占據(jù)主城稀缺地塊。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)覆蓋地鐵3號線、昆華醫(yī)院、大悅城等配套，區(qū)位價(jià)值堪比北京國貿(mào)、上海陸家嘴。目前西山區(qū)新房庫存告急，該項(xiàng)目H地塊僅2073套的供應(yīng)量更顯珍貴。

二、立體化投資收益分析

樓棟效果圖 商業(yè)效果圖
  • 價(jià)格洼地：15000元/㎡均價(jià)僅為同地段二手房的80%
  • 復(fù)合增值：自帶12萬㎡商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率超5%
  • 政策紅利：昆明"強(qiáng)省會"戰(zhàn)略下，西山區(qū)3年內(nèi)規(guī)劃新增3條地鐵

三、標(biāo)桿級產(chǎn)品力解析

1. 精工戶型鑒賞（點(diǎn)擊查看大圖）

H-C2戶型

H-C2戶型 101㎡三房 | 南北通透 | 總價(jià)151萬

H-A1戶型

H-A1戶型 78㎡兩房 | 明廚明衛(wèi) | 總價(jià)117萬

2. 超配社區(qū)指標(biāo)

指標(biāo) H地塊數(shù)據(jù) 主城區(qū)均值
綠化率 41% 30%
容積率 5.4 6.2
物業(yè)公司 港股上市企業(yè)佳兆業(yè)美好（股票代碼：2168.HK）

四、搶占最后入場時機(jī)

項(xiàng)目實(shí)景圖

據(jù)售樓部最新消息，H地塊2073套房源已去化超70%，2023年8月交付的準(zhǔn)現(xiàn)房所剩不多?，F(xiàn)在認(rèn)購可享：

  1. 首付分期政策（最低15%）
  2. 老帶新免1年物業(yè)費(fèi)
  3. 限時車位認(rèn)購優(yōu)惠

【項(xiàng)目檔案】
開發(fā)商：云南明志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（佳兆業(yè)集團(tuán)控股）
預(yù)售證：預(yù)許 云字20191277號
售樓地址：昆明西山區(qū)昆州路與海源南路交叉口

免責(zé)聲明：
本文： 【投資屬性】昆明西山區(qū)核心地段！佳兆業(yè)城市廣場150萬㎡綜合體，均價(jià)1.5萬/㎡搶占未來價(jià)值高地
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