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【投資屬性】涌鑫昆明之窗：8000元/㎡搶占呈貢新區(qū)核心資產(chǎn)，小戶型撬動大財富

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年05月11日【價格有效截止至：2025年05月18日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、城市新中心的價值洼地

涌鑫昆明之窗商業(yè)效果圖

在昆明"一路向南"的發(fā)展戰(zhàn)略下，呈貢新區(qū)彩云南路板塊已成為新的城市CBD。涌鑫昆明之窗扼守彩云南路與聚賢街黃金交匯處，周邊3公里范圍內(nèi)聚集市級行政中心、大學(xué)城、高鐵南站等核心配套，項目本身更規(guī)劃有80萬方商業(yè)綜合體。

核心數(shù)據(jù)：

  • ▎均價僅8000元/㎡（同區(qū)域住宅均價1.2萬+）
  • ▎42㎡小戶型總價29萬起
  • ▎70年產(chǎn)權(quán)（商業(yè)性質(zhì)罕見）
  • ▎8大業(yè)態(tài)自成一城

二、小戶型里的投資智慧

A1戶型圖 A2戶型圖

項目主推37-60㎡靈動空間，通過精妙設(shè)計實現(xiàn)：

  1. ■ 42㎡戶型做到獨立廚衛(wèi)+會客區(qū)
  2. ■ 5.8米面寬保證采光效率
  3. ■ 可變空間滿足辦公/居住雙需求

三、商業(yè)綜合體的財富密碼

商業(yè)街區(qū)效果圖

項目自帶百貨商場/星級酒店/IMAX影城等業(yè)態(tài)，形成閉環(huán)消費場景。據(jù)測算：

戶型面積月租金年回報率
42㎡1800-2200元5.8%-7.1%
60㎡2600-3000元5.4%-6.2%

四、開發(fā)商實力背書

云南涌鑫地產(chǎn)在昆明開發(fā)量超200萬方，其打造的哈佛中心已成為呈貢地標。本項目持有預(yù)許 呈房字2018016號預(yù)售證，物業(yè)由旗下涌鑫物業(yè)直管，確保后期運營品質(zhì)。

? 投資建議：

適合三類人群：
① 預(yù)算30-50萬的投資客
② 大學(xué)城周邊創(chuàng)業(yè)者
③ 看好新區(qū)發(fā)展的長線持有者

→ 即日起至交房前簽約可享物業(yè)費減免優(yōu)惠

免責(zé)聲明：
本文： 【投資屬性】涌鑫昆明之窗：8000元/㎡搶占呈貢新區(qū)核心資產(chǎn)，小戶型撬動大財富
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