今年準(zhǔn)備買房的粉絲，有福了！
接下來，昆明新規(guī)產(chǎn)品將密集入市，低密、第四代住宅、得房率超100%...產(chǎn)品力像“哪吒”一樣能打。
那么，2025年，昆明這些全新盤有哪些“特長”值得關(guān)注？
今天這期，我們來超前劇透...
去年12月以來，昆明土拍市場一反常態(tài)，供應(yīng)量大增。
成交方面，除國企拿地外，冠江、義承、邦泰、中通等民企也是多次出手，甚至出現(xiàn)久違的溢價競拍。
這就意味著，今年入市的新盤，也會多起來。
加上部分代建新盤，以及股權(quán)收購項目，接下來，昆明至少有24個新盤等待登場。
如果都能在今年入市，還挺熱鬧。
昆明樓市一線制圖
根據(jù)以上統(tǒng)計的24個新盤，樓市君劃出幾個重點，總結(jié)如下：
1、第四代住宅將扎堆入市
大家都知道，今年第四代住宅的關(guān)注度相當(dāng)高，它的核心就是“空中庭院”和“垂直綠化”。
2025年，可以說是昆明第四代住宅的供應(yīng)元年。
率先亮相的，是位于一環(huán)內(nèi)的義承·丹霞翠嶼，將于2月22日召開新品發(fā)布會。
項目主打“昆明主城首個四代宅”的標(biāo)簽，擬推建面約143-217平的空中大平院，1梯1戶設(shè)計。
目前，項目戶型圖已曝光。
義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目資料
再來看邦泰滇池路項目，備案名為觀云朗月花園。
項目是按照《昆明支持立體生態(tài)住宅試點建設(shè)的指導(dǎo)意見》，以及《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》要求，設(shè)計的第四代住宅。
其外立面采用了大面積玻璃幕墻設(shè)計，基本每戶都帶獨立的270°轉(zhuǎn)角環(huán)幕花園陽臺。
奇數(shù)層和偶數(shù)層的空中花園平臺還交錯布置，做到上下兩戶套內(nèi)空中花園不重疊，視線不干擾。
邦泰滇池路項目單體透視圖｜圖源自規(guī)局
另外，旭輝金樾玖璋、義承西北片區(qū)新地塊、中鐵壹號峯景新地塊、旭輝鉑宸府二期等，都計劃調(diào)整為四代住宅。
這意味著，今年可能會有多個四代宅陸續(xù)入市，值得期待。
2、設(shè)計卷出新高度，得房率超100%或成常態(tài)
以往，昆明普通住宅的得房率，加上贈送空間后，普遍在80-90%左右。
自從昆明發(fā)布建筑新規(guī)之后，新開發(fā)項目都乘上這波紅利，打造高使用率產(chǎn)品，在市場中占有明顯優(yōu)勢。
比如義承·丹霞翠嶼，每個戶型都有大陽臺、電梯廳等設(shè)計，得房率均超100%。
而邦泰觀云朗月，雖然戶型還沒有完全公開，但據(jù)說得房率會更高。
建面約175平戶型圖｜圖源：項目資料
3、改善、低容積率產(chǎn)品成主流趨勢
從產(chǎn)品來看，買房人的選擇是比較多樣的。這些項目中，既有臨滇低密盤，也有市中心大平層，基本算是改善專場了。
而且，待入市項目中，容積率普遍都不高。
比如冠江關(guān)聯(lián)公司拿下的滇池會展地塊，容積率僅1.5，還有邦泰、中通今年拿下的呈貢項目，容積率都在2.5以下。
冠江關(guān)聯(lián)公司斬獲地塊｜昆明樓市一線制
4、回歸核心區(qū)，依舊是主旋律
從區(qū)位來看，這20多盤分布在滇池路、巫家壩、西北新城、斗南、北市區(qū)、一環(huán)、關(guān)上、滇池會展、度假區(qū)等核心板塊。
而且，大部分樓盤都有自己的先天優(yōu)勢。
不是臨滇，生態(tài)資源優(yōu)渥；就是臨近地鐵，出行便捷；或是配有教育資源，配套抗打。
比如保利發(fā)展剛拿下的天珺二期新地塊，距地鐵1號線福德站僅約500米，還配套有星耀國貿(mào)校區(qū)。
隨著全新盤入市，板塊人居也將迎來新迭代，給購房者提供更優(yōu)的選擇。
5、代建項目火拼
今年有望入市的24個項目，還有不少屬于代建類。
比如，旭輝金樾玖璋就是由旭輝建管代建，目前正在建設(shè)中，預(yù)計上半年入市。
逸天峰二期地塊，去年就引入中交管理代建。
陽光城檀鏡則明確由央企中信城開代建，去年已選定方案設(shè)計、造價咨詢、施工方多個單位，今年大概率要推出市場。
還有龍湖龍智造，將代建原經(jīng)典雙城E、F地塊，項目已過規(guī)。一般而言，代建方可以利用其資源和經(jīng)驗，提升產(chǎn)品品質(zhì)，對購房者來說是好事。
經(jīng)典雙城E、F地塊規(guī)劃圖｜圖源自規(guī)局
總的來說，接下來昆明的新房市場只會越來越卷。
這也是2025年樓市的一大看點，樓市君建議有置業(yè)需求的買家，可以重點盯緊。
那么，今年有望入市的新盤中，你最期待哪個呢？
