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昆明山海灣8號值得購買嗎？揭秘滇池畔高端住宅的居住體驗

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年04月28日【價格有效截止至：2025年05月05日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、滇池畔的都市桃源：山海灣8號區(qū)位解析

山海灣8號位置圖

坐落于昆明官渡區(qū)環(huán)湖東路與飛虎大道黃金交匯處，山海灣8號占據(jù)滇池國際文化旅游會展區(qū)核心位置。項目總建筑面積達60萬㎡，由12棟高層組成，容積率5.15，綠化率高達40.05%，打造出都市中的生態(tài)住區(qū)。

交通優(yōu)勢：

  • 緊鄰環(huán)湖東路城市主干道
  • 距離地鐵5號線（規(guī)劃中）僅800米
  • 30分鐘直達長水國際機場

二、戶型全解析：從77㎡到314㎡的多元選擇

A3戶型77㎡

A3戶型 2房2廳1衛(wèi)
建面77㎡ | 總價約215萬

A4戶型89㎡

A4戶型 3房2廳1衛(wèi)
建面89㎡ | 總價約249萬

A6戶型117㎡

A6戶型 3房2廳1衛(wèi)
建面117㎡ | 總價約327萬

明星戶型推薦：

B8戶型191㎡

B8戶型 4房2廳3衛(wèi)（建面191㎡）采用雙套房設(shè)計，主臥配備獨立衣帽間和觀景陽臺，南北通透的布局讓每個空間都能享受自然光照。約534萬的總價在同類產(chǎn)品中具有較高性價比。

三、40%綠化率的生態(tài)社區(qū)

社區(qū)景觀效果圖

項目規(guī)劃有：

  • 約2萬㎡中央景觀花園
  • 800米環(huán)形健康步道
  • 多功能陽光草坪
  • 兒童主題游樂區(qū)
  • 老年休閑活動區(qū)

四、精工品質(zhì)與物業(yè)服務(wù)

由云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展管理有限公司開發(fā)，項目采用：

  • 全屋品牌精裝交付（含地暖、新風(fēng)系統(tǒng)）
  • 會展物業(yè)提供3.5元/㎡/月的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)
  • 人車分流設(shè)計
  • 智能安防系統(tǒng)

五、投資價值分析

項目區(qū)位圖

優(yōu)勢：

  • 滇池板塊稀缺新房資源
  • 國際會展中心配套加持
  • 2022-2023年分批交付現(xiàn)房
  • 70年產(chǎn)權(quán)保障

需注意：

  • 5.15容積率相對較高
  • 周邊商業(yè)配套尚在完善中

六、購房建議

山海灣8號適合：

  • 追求滇池生態(tài)資源的改善型家庭
  • 看好會展經(jīng)濟長期發(fā)展的投資者
  • 需要精裝現(xiàn)房的置業(yè)者

目前項目均價28000元/㎡，對比周邊二手房存在一定溢價，但考慮到精裝標(biāo)準(zhǔn)和未來發(fā)展?jié)摿?，仍具投資價值。建議實地考察樣板間，重點關(guān)注2022年9月交付的1、2、6-9棟房源。

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