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昆明保利明玥半山值得買嗎？二環(huán)地鐵口現(xiàn)房深度解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年04月26日【價格有效截止至：2025年05月03日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、保利明玥半山核心優(yōu)勢解析

保利明玥半山鳥瞰圖

作為昆明東二環(huán)稀缺的地鐵現(xiàn)房項目，保利明玥半山由央企保利旗下昆明保鑫地產(chǎn)開發(fā)，8棟高層組成，占地約2.78萬方。項目最大亮點是金馬寺地鐵站零距離，且當(dāng)前推出即買即住的實景現(xiàn)房，規(guī)避了期房交付風(fēng)險。

核心數(shù)據(jù)速覽：

  • ■ 均價：15000元/㎡（帶裝修）
  • ■ 在售戶型：92-143㎡三房
  • ■ 物業(yè)：保利物業(yè)（2.7元/㎡/月）
  • ■ 最新優(yōu)惠：部分房源一口價138萬起

二、在售戶型實景對比

D戶型92㎡

D戶型 92㎡三房
總價約138萬，性價比之選

B戶型115㎡

B戶型 115㎡三房
總價約172萬，南北通透

C戶型143㎡

C戶型 143㎡三房
總價約214萬，改善首選

三、實景樣板間一覽

客廳實景 廚房實景 兒童房實景 主臥實景

四、項目爭議點分析

總平面圖

  1. 容積率4.4偏高：相比昆明主流改善盤（通常2.5-3.5），居住密度較大
  2. 教育資源待明確：周邊有曙光小學(xué)等，但具體劃片需交房后確認(rèn)
  3. 商業(yè)配套：依賴項目底商及1公里內(nèi)的瑞鼎城愛琴海購物公園

五、最新購房政策（2023年）

當(dāng)前推出的特價現(xiàn)房房源：

  • ? 9套一口價138-194萬
  • ? 20套一口價157-232.9萬
  • ? 首套房首付20%起（按昆明現(xiàn)行政策）

項目適合地鐵通勤剛需及現(xiàn)房需求的購房者，建議實地考察周邊環(huán)境后決策。更多信息可前往售樓處（昆明市東二環(huán)金馬寺地鐵口）咨詢。

免責(zé)聲明：
本文： 昆明保利明玥半山值得買嗎？二環(huán)地鐵口現(xiàn)房深度解析
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