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泛亞城邦值得購買嗎？昆明呈貢大學(xué)城核心住宅深度解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月21日【價(jià)格有效截止至：2025年04月28日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、泛亞城邦究竟位于昆明什么黃金位置？

泛亞城邦區(qū)位圖

項(xiàng)目坐落于呈貢大學(xué)城核心的雨花片區(qū)，具體位于梁王路與寧遠(yuǎn)路交匯處。這個(gè)位置有三大顯著優(yōu)勢(shì)：

  • 教育資源環(huán)繞：緊鄰呈貢實(shí)驗(yàn)學(xué)校（9年制義務(wù)教育），步行可達(dá)理工大學(xué)和師范大學(xué)（約9萬師生資源）
  • 成熟社區(qū)配套：北接柏枝營小區(qū)，項(xiàng)目自身規(guī)劃人口約3萬人，已形成成熟生活圈
  • 商業(yè)潛力巨大：兼得社區(qū)內(nèi)外客群，能有效吸引周邊消費(fèi)者

二、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息全掌握

泛亞城邦鳥瞰圖
指標(biāo)數(shù)據(jù)
均價(jià)9800元/㎡
占地面積56714㎡
總建筑面積142941.03㎡
容積率2.77
綠化率40%
總戶數(shù)1330戶
物業(yè)費(fèi)1.54元/平/月
交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯

三、五大主力戶型詳細(xì)對(duì)比

A1戶型

A1戶型 104.24㎡
3房2廳1廚2衛(wèi)
總價(jià)約102萬

B1戶型

B1戶型 107.34㎡
3房2廳1廚2衛(wèi)
總價(jià)約105萬

A2戶型

A2戶型 82.72㎡
3房2廳1廚1衛(wèi)
總價(jià)約81萬

B3-1戶型

4#B3-1戶型 142.93㎡
2房2廳1廚2衛(wèi)
總價(jià)約140萬

四、商業(yè)配套與社區(qū)環(huán)境預(yù)覽

商業(yè)街景
商業(yè)夜景
沿街效果

項(xiàng)目規(guī)劃有兩所幼兒園，商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)兼顧日間活力與夜間景觀，形成24小時(shí)生活圈。物業(yè)由博鼎物業(yè)提供服務(wù)，收費(fèi)1.54元/平/月，性價(jià)比較高。

五、購買建議：適合哪些人群？

夜景效果
  1. 大學(xué)教職工：步行上班的極致便利
  2. 教育投資客：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房保值能力強(qiáng)
  3. 年輕家庭：三房戶型滿足成長需求
  4. 長期投資者：大學(xué)城人口紅利持續(xù)釋放

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年9月三期交房，目前均價(jià)9800元/㎡，相比昆明主城區(qū)具有明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)。需要提醒的是，項(xiàng)目為毛坯交付，需預(yù)留裝修預(yù)算。

免責(zé)聲明：
本文： 泛亞城邦值得購買嗎？昆明呈貢大學(xué)城核心住宅深度解析
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