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昆明官渡區(qū)紫香園值得買嗎？8500元/㎡地鐵洋房深度解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月19日【價(jià)格有效截止至：2025年04月26日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、核心優(yōu)勢：國資開發(fā)+地鐵4號線的潛力股

紫香園區(qū)位圖

作為云南國資開發(fā)的住宅項(xiàng)目，紫香園位于官渡區(qū)順通大道（出口加工區(qū)對面），總建面14萬㎡的低密社區(qū)。最大亮點(diǎn)是即將開通的地鐵4號線，項(xiàng)目距離規(guī)劃中的地鐵站僅800米，未來交通升級潛力顯著。

基礎(chǔ)參數(shù)：

  • ■ 均價(jià)：8500元/㎡（低于官渡區(qū)均價(jià)30%）
  • ■ 容積率1.79+綠化率45.1%
  • ■ 物業(yè)費(fèi)1.48元/㎡·月（性價(jià)比之選）
  • ■ 70年產(chǎn)權(quán)，2018年已交付

二、戶型解析：147-150㎡四房主力

D戶型147㎡

D戶型 147.12㎡ 總價(jià)約125萬

A1戶型148㎡

A1戶型 148.53㎡ 總價(jià)約126萬

B戶型150㎡

B戶型 150.60㎡ 總價(jià)約128萬

項(xiàng)目主力為6層電梯洋房，所有戶型均做到： 四室兩廳+雙衛(wèi)+南北通透，得房率約82%。特別推薦B戶型，150㎡空間實(shí)現(xiàn)獨(dú)立家政間和雙陽臺設(shè)計(jì)。

三、實(shí)景呈現(xiàn)：45%綠化園林社區(qū)

中心景觀效果圖 洋房外立面

從效果圖可見，項(xiàng)目采用新亞洲風(fēng)格外立面，中心景觀區(qū)配備陽光草坪、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施。目前小區(qū)已完全交付，物業(yè)由金碧輝煌物業(yè)負(fù)責(zé)。

四、購買建議：適合這些人群

  1. 改善型家庭：150㎡四房滿足二胎/三代同堂需求
  2. 地鐵通勤族：4號線開通后30分鐘直達(dá)昆明南站
  3. 國資項(xiàng)目偏好者：開發(fā)商為云南國資直屬企業(yè)

需注意：項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)，目前商業(yè)配套仍需依賴2公里外的世紀(jì)城商圈，自駕出行更為便利。

小編實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)于周邊競品，但戶型設(shè)計(jì)稍顯傳統(tǒng)。適合追求性價(jià)比、對地鐵有預(yù)期的購房者。

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