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中鐵諾德山海春風(fēng)別墅值得購買嗎？昆明西山區(qū)低密墅居全解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月17日【價(jià)格有效截止至：2025年04月24日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、項(xiàng)目概況：廣福路旁的滇池畔低密墅區(qū)

中鐵諾德山海春風(fēng)鳥瞰圖

中鐵諾德山海春風(fēng)由央企中鐵置業(yè)開發(fā)，位于昆明市西山區(qū)廣福路與西福路交叉口，總占地18萬㎡，建筑面積38萬㎡。項(xiàng)目容積率低至1.26，綠化率達(dá)40%，打造真正的低密度品質(zhì)住區(qū)。目前推出最后5套清盤房源，總價(jià)78-725萬/套，坐擁臨海觀滇的稀缺景觀資源。

二、核心優(yōu)勢解析

1. 黃金區(qū)位價(jià)值

項(xiàng)目區(qū)位圖
  • 交通動脈：廣福路城市主干道，10分鐘直達(dá)滇池度假區(qū)
  • 生活配套：周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋愛琴海購物公園、同仁醫(yī)院等
  • 生態(tài)資源：距滇池直線距離約2.5公里，坐享湖景資源

2. 產(chǎn)品力剖析

園林效果圖 沙盤圖
指標(biāo)參數(shù)
均價(jià)28000元/㎡
容積率1.26（低于同區(qū)域30%）
綠化率40%
產(chǎn)權(quán)年限70年
交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯

三、主力戶型詳解

? 160㎡三房別墅（總價(jià)約448萬）

一層戶型圖 二層戶型圖 夾層戶型圖 地下室戶型圖

? 150㎡四房別墅（總價(jià)約420萬）

四房戶型圖

四、購買建議

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年底交付，現(xiàn)房銷售降低購買風(fēng)險(xiǎn)。適合：

  1. 追求低密生活的高凈值家庭
  2. 看好滇池板塊發(fā)展的投資者
  3. 需要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的改善客群

售樓部地址：西山區(qū)廣福路與西福路交叉口南方公園北門對面
溫馨提示：清盤階段優(yōu)惠力度較大，建議實(shí)地考察園林實(shí)景與周邊配套。

免責(zé)聲明：
本文： 中鐵諾德山海春風(fēng)別墅值得購買嗎？昆明西山區(qū)低密墅居全解析
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