一、項(xiàng)目概況：廣福路旁的滇池畔低密墅區(qū)
中鐵諾德山海春風(fēng)由央企中鐵置業(yè)開發(fā)，位于昆明市西山區(qū)廣福路與西福路交叉口，總占地18萬㎡，建筑面積38萬㎡。項(xiàng)目容積率低至1.26，綠化率達(dá)40%，打造真正的低密度品質(zhì)住區(qū)。目前推出最后5套清盤房源，總價(jià)78-725萬/套，坐擁臨海觀滇的稀缺景觀資源。
二、核心優(yōu)勢解析
1. 黃金區(qū)位價(jià)值
- 交通動脈：廣福路城市主干道，10分鐘直達(dá)滇池度假區(qū)
- 生活配套：周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋愛琴海購物公園、同仁醫(yī)院等
- 生態(tài)資源：距滇池直線距離約2.5公里，坐享湖景資源
2. 產(chǎn)品力剖析
| 指標(biāo) | 參數(shù) |
|---|---|
| 均價(jià) | 28000元/㎡ |
| 容積率 | 1.26（低于同區(qū)域30%） |
| 綠化率 | 40% |
| 產(chǎn)權(quán)年限 | 70年 |
| 交付標(biāo)準(zhǔn) | 毛坯 |
三、主力戶型詳解
? 160㎡三房別墅（總價(jià)約448萬）
? 150㎡四房別墅（總價(jià)約420萬）
四、購買建議
項(xiàng)目預(yù)計(jì)2020年底交付，現(xiàn)房銷售降低購買風(fēng)險(xiǎn)。適合：
- 追求低密生活的高凈值家庭
- 看好滇池板塊發(fā)展的投資者
- 需要優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的改善客群
售樓部地址：西山區(qū)廣福路與西福路交叉口南方公園北門對面
溫馨提示：清盤階段優(yōu)惠力度較大，建議實(shí)地考察園林實(shí)景與周邊配套。
