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昆明華夏四季值得買嗎？滇池畔低密洋房深度解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月17日【價(jià)格有效截止至：2025年04月24日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、滇池畔的隱貴住區(qū)：華夏四季憑什么吸引高端買家？

華夏四季鳥瞰圖

坐落于昆明西山區(qū)西福路的華夏四季，以595畝超大體量打造674000㎡低密住區(qū)。項(xiàng)目距滇池直線距離僅2公里，1.54的超低容積率與40%綠化率形成鮮明對(duì)比，29棟建筑僅規(guī)劃518戶，平均每棟不到18戶的配置堪稱「滇池居住奢侈品」。

核心數(shù)據(jù)速覽：

  • 均價(jià)3.6萬/㎡：當(dāng)前在售現(xiàn)房，總價(jià)372-1108萬
  • 得房率78%：143-308㎡戶型均帶3-4個(gè)衛(wèi)生間
  • 物業(yè)費(fèi)2.9元/㎡：華夏物業(yè)提供24小時(shí)英式管家服務(wù)
  • 精裝交付標(biāo)準(zhǔn)：配備全屋地暖、中央空調(diào)、智能家居系統(tǒng)

二、戶型圖鑒：從143㎡三房到308㎡空中官邸

143㎡三房戶型

熙棠苑143㎡三房
總價(jià)約514萬，3衛(wèi)設(shè)計(jì)+獨(dú)立家政間

308㎡四房戶型

觀鴻苑308㎡躍層
總價(jià)1108萬，雙主臥套房+星空露臺(tái)

明星戶型解析：165㎡橫廳四房

165㎡樣板間客廳

當(dāng)前主推的165㎡戶型創(chuàng)新采用LDKB一體化設(shè)計(jì)：

  • 7.2米全景落地窗連接約40㎡景觀陽臺(tái)
  • 中西雙廚配置，配備嵌入式冰箱與紅酒柜
  • 主臥套間含獨(dú)立衣帽間與雙臺(tái)盆浴室
  • 次臥全部南向，贈(zèng)送約16㎡多功能空間

三、實(shí)景體驗(yàn)：比效果圖更驚艷的園林美學(xué)

園林實(shí)景 樣板間陽臺(tái)

項(xiàng)目采用「一軸三園八景」的景觀架構(gòu)，中央水系貫穿社區(qū)，選用云南本土植物如滇樸、山茶等200余種。特別值得關(guān)注的是，所有陽臺(tái)均采用270°轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，配合無立柱玻璃欄桿，實(shí)現(xiàn)「在家觀滇池」的視覺享受。

四、購(gòu)買建議：誰適合選擇華夏四季？

  1. 滇池改善客群：周邊老牌別墅區(qū)業(yè)主置換首選
  2. 旅居高端買家：項(xiàng)目70年產(chǎn)權(quán)相比周邊旅游地產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)
  3. 企業(yè)主資產(chǎn)配置：308㎡戶型層高3.6米，可改造為私人會(huì)所

值得注意的是，項(xiàng)目2020年已交付，當(dāng)前在售均為現(xiàn)房，規(guī)避了期房交付風(fēng)險(xiǎn)。但需注意部分房源不帶車位，需額外購(gòu)買（車位價(jià)約18-25萬/個(gè)）。

售樓部地址：滇池路華夏廣場(chǎng)南行100米（看房需提前預(yù)約，提供專車接送服務(wù)）

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