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昆明山海灣8號值得買嗎？揭秘滇池畔高端住宅的五大亮點

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時間： 2025年04月15日【價格有效截止至：2025年04月22日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、項目概況：滇池畔的城市地標

山海灣8號鳥瞰圖

山海灣8號由云南新世紀滇池國際文化旅游會展管理有限公司開發(fā)，坐落于昆明官渡區(qū)環(huán)湖東路與飛虎大道交匯處。這個總建筑面積達60萬㎡的大型社區(qū)，以5.15容積率和40.05%的高綠化率打造城市生態(tài)住區(qū)。

核心數(shù)據(jù)：

  • ? 均價：28000元/㎡（精裝交付）
  • ? 物業(yè)費：3.5元/㎡/月（會展物業(yè)）
  • ? 總戶數(shù)：2700戶（12棟樓）
  • ? 產(chǎn)權(quán)年限：70年

二、區(qū)位優(yōu)勢：雙大道交匯的黃金地段

山海灣8號區(qū)位圖

項目占據(jù)滇池北岸優(yōu)越位置，通過環(huán)湖東路快速連接主城區(qū)，飛虎大道直達昆明南站。15分鐘車程可達滇池國際會展中心，周邊配套正在快速完善中。

交通網(wǎng)絡(luò)：

  1. 地鐵5號線（規(guī)劃中）
  2. 6條公交線路經(jīng)過
  3. 距長水機場約30分鐘車程

三、戶型解析：滿足多元居住需求

A3戶型

A3戶型 72㎡：精致兩居，總價約201萬，適合年輕夫婦

A7戶型

A7戶型 128.77㎡：舒適三居，南北通透，總價約360萬

B8戶型

B8戶型 191㎡：奢華四居，三衛(wèi)設(shè)計，總價約534萬

D1戶型

D1戶型 314㎡：頂層豪宅，五房五衛(wèi)，總價約879萬

四、社區(qū)規(guī)劃：40%綠化率的生態(tài)住區(qū)

社區(qū)園林效果圖

項目采用現(xiàn)代簡約建筑風格，打造包含：

  • ? 約2萬㎡中央景觀區(qū)
  • ? 800米環(huán)形休閑步道
  • ? 多功能泛會所
  • ? 兒童主題樂園
  • ? 智能安防系統(tǒng)

五、購買指南：交房時間與注意事項

項目采用分批交付方式：

樓棟號 交房時間
1、2、6、7、8、9棟 2022年9月30日
4、10棟 2023年3月
其余樓棟 2023年6月

置業(yè)建議：項目適合追求滇池景觀資源的高端改善客群，建議實地考察周邊配套建設(shè)進度，并關(guān)注開發(fā)商資金鏈情況。

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