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昆明巫家壩CBD的綠地東南亞中心值得投資嗎？

來(lái)源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月14日【價(jià)格有效截止至：2025年04月21日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、世界級(jí)地標(biāo)綜合體落戶巫家壩CBD

綠地東南亞中心效果圖

由綠地集團(tuán)打造的東南亞中心占據(jù)巫家壩核心區(qū)位，總建筑面積達(dá)26.9萬(wàn)㎡，規(guī)劃包含458米超高層寫(xiě)字樓（昆明在建第一高樓）、高端住宅及商業(yè)綜合體。項(xiàng)目對(duì)標(biāo)曼哈頓、倫敦金融城標(biāo)準(zhǔn)，將成為昆明面向南亞?wèn)|南亞的金融門(mén)戶。

核心優(yōu)勢(shì)：

  • 黃金地段：飛虎大道與春城路交匯處，距地鐵1號(hào)線巫家壩站約800米
  • 立體交通：10分鐘直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，15分鐘通達(dá)昆明南站
  • 政策紅利：享受自貿(mào)區(qū)政策，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃17家世界500強(qiáng)區(qū)域總部

二、精裝住宅產(chǎn)品力解析

A4戶型圖

主力戶型一覽：

戶型面積總價(jià)特點(diǎn)
A4戶型118㎡約271萬(wàn)南北通透，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)
峯境戶型140㎡約322萬(wàn)270°觀景陽(yáng)臺(tái)
世家戶型170㎡約391萬(wàn)主臥套房+工人房

戶型亮點(diǎn)：

  1. 全系配備中央空調(diào)+地暖系統(tǒng)
  2. 采用德國(guó)柏麗櫥柜、科勒衛(wèi)浴等國(guó)際品牌
  3. 3.1米層高（高于普通住宅15%）

三、區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ψ治?/h2>

巫家壩規(guī)劃圖

巫家壩CBD核心數(shù)據(jù)：

  • 總規(guī)劃面積28.86平方公里
  • 在建總部基地項(xiàng)目17個(gè)
  • 預(yù)計(jì)2025年常住人口達(dá)30萬(wàn)
  • 規(guī)劃4條地鐵線路交匯

四、投資價(jià)值研判

項(xiàng)目當(dāng)前均價(jià)23000元/㎡，相比同區(qū)域在售項(xiàng)目存在約15%溢價(jià)，但考慮到：

  • 綠地品牌溢價(jià)率（昆明TOP3開(kāi)發(fā)商）
  • 地標(biāo)綜合體稀缺性
  • 2020年交付至今二手房溢價(jià)達(dá)40%

項(xiàng)目夜景

建議關(guān)注人群：

  1. 尋求資產(chǎn)保值的高凈值人群
  2. 看好昆明國(guó)際化發(fā)展的長(zhǎng)期投資者
  3. 有改善型住房需求的精英家庭

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年完成458米主塔建設(shè)，屆時(shí)將帶動(dòng)片區(qū)價(jià)值進(jìn)一步提升。建議購(gòu)房者優(yōu)先考慮136-140㎡主力戶型，兼顧自住舒適度與未來(lái)轉(zhuǎn)手流動(dòng)性。

免責(zé)聲明：
本文： 昆明巫家壩CBD的綠地東南亞中心值得投資嗎？
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