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俊發(fā)九夏云水值得購(gòu)買嗎？昆明滇池畔純正英倫風(fēng)情社區(qū)全解析

來源：昆明房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間： 2025年04月09日【價(jià)格有效截止至：2025年04月16日】

文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、滇池畔的英倫小鎮(zhèn)：俊發(fā)九夏云水究竟有何魅力？

俊發(fā)九夏云水效果圖

位于昆明西山區(qū)滇池旅游度假區(qū)核心的俊發(fā)九夏云水，由云南俊盈投資有限公司開發(fā)，占地33.6萬㎡，總建面59萬㎡，容積率僅1.56，綠化率達(dá)35%。項(xiàng)目以純正英倫風(fēng)格打造，融合了多個(gè)英國(guó)小鎮(zhèn)的經(jīng)典建筑元素，在滇池畔構(gòu)建出獨(dú)特的異域風(fēng)情社區(qū)。

核心優(yōu)勢(shì)：

  • 黃金區(qū)位：廣福路與滇池路交匯處，省委斜對(duì)面，距滇池直線距離約1.5公里
  • 低密規(guī)劃：56棟建筑僅1217戶，打造舒適居住尺度
  • 多元產(chǎn)品：涵蓋獨(dú)棟/雙拼/聯(lián)排別墅及品質(zhì)洋房
  • 成熟配套：周邊聚集公園1903、愛琴海購(gòu)物公園等商業(yè)體

二、戶型解析：哪些戶型最值得關(guān)注？

1. 經(jīng)濟(jì)型選擇：G戶型（140㎡）

G戶型圖

4房2廳設(shè)計(jì)，總價(jià)約224萬，適合首改家庭。亮點(diǎn)在于：

  • 南北通透的方正布局
  • 約6.8米景觀陽臺(tái)
  • 動(dòng)靜分區(qū)明確

2. 改善型首選：洋房D戶型（280㎡）

D戶型圖

5室2廳奢闊空間，總價(jià)約448萬，核心優(yōu)勢(shì)：

  • 雙套房+獨(dú)立書房設(shè)計(jì)
  • 約10米南向面寬
  • 中西雙廚配置

三、實(shí)景呈現(xiàn)：英倫風(fēng)情如何落地昆明？

項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)2020年底交付，從實(shí)景圖可見：

  • 紅磚立面與石材基座的經(jīng)典英式搭配
  • 坡屋頂與老虎窗的細(xì)節(jié)還原
  • 層次豐富的景觀組團(tuán)
  • 全齡段活動(dòng)空間配置

四、價(jià)值研判：16000元/㎡的定價(jià)合理嗎？

對(duì)比項(xiàng)目均價(jià)容積率產(chǎn)品類型
九夏云水1.6萬/㎡1.56別墅+洋房
周邊高層1.3-1.5萬/㎡3.0+普通住宅
同類別墅2萬+/㎡1.2-1.8純別墅區(qū)

從市場(chǎng)角度看：

  1. 相比同區(qū)位高層溢價(jià)15-20%，但獲得更低密度的生活環(huán)境
  2. 相較純別墅項(xiàng)目具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且社區(qū)配套更完善
  3. 物業(yè)費(fèi)2.5元/㎡·月處于中等偏上水平

五、購(gòu)買建議：適合哪類購(gòu)房者？

湖景效果

該項(xiàng)目特別適合：

  • 改善型家庭：追求居住品質(zhì)升級(jí)，需要多房間配置
  • 旅居投資者：滇池度假區(qū)的稀缺低密產(chǎn)品
  • 文化偏好者：鐘情英倫建筑風(fēng)格與社區(qū)氛圍

需注意：項(xiàng)目為毛坯交付，需預(yù)留裝修預(yù)算；部分樓棟距廣福路較近，建議實(shí)地考察噪音影響。

免責(zé)聲明：
本文： 俊發(fā)九夏云水值得購(gòu)買嗎？昆明滇池畔純正英倫風(fēng)情社區(qū)全解析
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