超全干貨來了，今年計劃買房的記得先收藏！最近，全國樓市政策密集轟炸，首付比例下調(diào)、取消商貸利率下限、住房公積金利率下調(diào)...對昆明來說，目前購房，有多項利好政策疊加。以下，小編對昆明樓市政策進行了梳理。具體政策措施如下：

一、限購政策

2023年11月2日，昆明市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《昆明市人民政府辦公室關(guān)于廢止一批房地產(chǎn)政策文件的通知》，決定廢止2017年、2018年出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策。這意味著，在此之前，昆明執(zhí)行的商品房限售限購政策全部取消。

二、購房貸款政策：

去年，昆明已取消限購、限售政策。

對省外購房者來說，如在昆明買房，經(jīng)濟條件允許的情況下，想買幾套就買幾套。

對按揭貸款的買家來說，昆明已官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。

對比其他城市，昆明的犀利之處在于，明確將認房區(qū)域具體到區(qū)縣。“認房不認貸”跟進：每個區(qū)各買1套，均可認定為首套！

圖源：昆明發(fā)布

此前，昆明主流銀行首套房貸利率低至3.85%（LPR-35BP），二套為4.4%（LPR+20BP）。如今，昆明房貸利率繼續(xù)下調(diào)。

首付比例下調(diào)

2024年5月17日發(fā)布，首套商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

圖源：央行

取消首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限

根據(jù)目前昆明銀行的市場加減基點，首套房LPR減按35個基點，二套房加20個基點。

圖源：新華網(wǎng)

昆明2024年5月份最新商貸利率下限政策：

房貸利率=LPR（市場報價利率）+BP（基點）

1年期：

首套房房貸利率為：3.1%（3.45-35BP）

二套房房貸利率為：3.65%(3.45+20BP)

5年期以上：

首套房房貸利率為：3.6%(3.95-35BP)

二套房房貸利率為：4.15%(3.95+20BP)

今年1月份昆明的房貸利率首套房為3.85%，二套房為4.2%，2月份LPR下調(diào)25個基點，根據(jù)目前昆明的房貸下限政策，二月份的首套房房貸利率為3.6%，二套房為4.15%。

圖源昆明樓市一線制圖

三、購房公積金貸款

公積金住房貸款，連續(xù)繳存6個月及以上的單位職工可申請。

貸款對象為：在昆明購買首套或二套住房的繳存人，單職工家庭額度最高50萬，雙職工家庭最高80萬。（商業(yè)性質(zhì)不可申請貸款）

二孩、三孩家庭按政策分別上浮20%、30%，額度最高104萬元。

住房公積金利率下調(diào)

自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

首套個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）調(diào)整為2.35%

5年以上分別調(diào)整為2.85%

第二套個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）調(diào)整為不低于2.775%

5年以上調(diào)整為3.325%                   

圖源：新華網(wǎng)轉(zhuǎn)自昆明樓市一線

四、購買新房，有機會獲50-100%契稅補貼

按照規(guī)定，自2023年7月17日起1年內(nèi)，在昆明購買新房并完成網(wǎng)簽，且取得契稅完稅憑證的購房者，能享受50%的契稅補貼。

對生育二孩、三孩的家庭（新生兒戶口登記在昆明市）分別按照所繳納契稅總額80%、100%給予補貼，最高不超3萬元。（具體可電話咨詢）

此外，還有賣1買1退個稅等優(yōu)惠。

大家對昆明購房政策還有不懂的？可以來電咨詢，更多干貨等著大家。