山海灣·金瀾錦翠項(xiàng)目筆記

位置：昆明市/官渡區(qū)/國(guó)貿(mào)路 官渡廣場(chǎng)旁 ，片區(qū)內(nèi)唯一新盤

【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

開發(fā)商:康旅集團(tuán)，開發(fā)項(xiàng)目:山海灣、山海灣8號(hào)、山海灣·晶都、RCEP智慧服務(wù)小鎮(zhèn)等。

??項(xiàng)目占地面積:39.5畝(5棟住宅，30-42層

??總戶數(shù):1076戶

??綠地率:40%

車位配比:1:1.2(1328)

4棟可直接認(rèn)購(gòu)，

98㎡、102㎡、118㎡，均價(jià)13500元/㎡

131㎡、123㎡（端戶）均價(jià)14000元/㎡

5棟鎖房鎖價(jià)

81㎡、79、131㎡（端戶），均價(jià)15000元/㎡

102㎡（中戶），均價(jià)14000元/㎡

梯戶比：1梯2戶

??得房率：90%

物業(yè)費(fèi)：2.75元/㎡

??裝修標(biāo)準(zhǔn)：2000元

交付標(biāo)準(zhǔn)：

??首開4棟5棟毛坯交付。

??后續(xù)開盤1、2、3棟為精裝修交付。

交房時(shí)間：

?4、5棟2024年12月

?1、2、3棟2025年6月

【項(xiàng)目核芯價(jià)值點(diǎn)】

1、國(guó)企開發(fā)，山海灣系列，品質(zhì)延續(xù)。 

2、關(guān)上核芯板塊，城市中芯，地段純熟。

3、配套齊全：立體交通配套、4大公園、6大商圈環(huán)繞、三甲醫(yī)院護(hù)航、教育配套提前兌現(xiàn)！

4、全生命周期戶型，改造空間大。

5、百平四房。

6、昆明艏個(gè)親子優(yōu)教社區(qū)。

【區(qū)位圖】

項(xiàng)目平面圖

【項(xiàng)目配套】

??『交通配套』

一高二軌、一環(huán)五干道、多公交 昆明高鐵站3公里

地鐵1號(hào)線福德站1.5公里，地鐵6號(hào)線菊華站1.3公里 

一環(huán)：南二環(huán)快速線

五干道：民航路、春城路、日新路、飛虎大道 

公交：78路、111路甲乙線、28路、5路、62路、98路、103路、109路、51 路、A12路、254路

??『商業(yè)配套』:2站即達(dá)華潤(rùn)萬(wàn)象城、3站即達(dá)恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 、大悅城、巫家壩龍湖天街、世紀(jì)城商圈環(huán)繞，項(xiàng)目自有城市商業(yè)綜合體——融城金階，社區(qū)自有特色商業(yè)街區(qū)。

??『醫(yī)療配套』:昆明市官渡區(qū)人民醫(yī)院、解放軍478醫(yī)院、昆明市中醫(yī) 醫(yī)院三所三甲醫(yī)院，同時(shí)還有昆明市城南醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)院等。

??『生態(tài)資源』:4大公園環(huán)繞，160000平寶海公園，13200平石虎關(guān) 森林公園，7000平官渡森林公園、5000畝中央公園。

??『教育配套』:官渡區(qū)幼兒園，配建42班小學(xué)、2所18班幼兒園均已 封頂，今年9月份開學(xué)。周邊還有福德小學(xué)，關(guān)二小等。

【產(chǎn)品特點(diǎn)】

1、山海灣品質(zhì)延續(xù)。 

2、景觀園林，“一軸線，兩環(huán)，7亮點(diǎn)打造” 

3、項(xiàng)目帶昆明艏個(gè)兒童會(huì)所。 4、4房專家、全新戶型升級(jí)。 

5、超大面積贈(zèng)送、高得房率。 

6、個(gè)別戶型超大面寬、270采光落地窗、800mm超大飄窗...

【戶型圖】