中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束了，會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，并對(duì)房地產(chǎn)供需兩端均給出明確政策方向，“穩(wěn)”是2023年行業(yè)主基調(diào)，預(yù)計(jì)行業(yè)政策將圍繞“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”、“防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”展開(kāi)，支持性政策將繼續(xù)發(fā)力。

房地產(chǎn)再成“支柱產(chǎn)業(yè)”

房地產(chǎn)重新被中央定調(diào)為“支柱行業(yè)”，上一次被稱為支柱行業(yè)還是2003年，20年之后又被看作支柱行業(yè)。一般而言，一個(gè)產(chǎn)業(yè)占經(jīng)濟(jì)5%以上，即可視為支柱產(chǎn)業(yè)。

根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒，2021年房地產(chǎn)業(yè)占全國(guó)GDP比重為6.8%，建筑業(yè)占比7%，廣義的房地產(chǎn)占GDP比重近14%。此外，土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占地方綜合財(cái)力的近一半，房地產(chǎn)貸款加上以房地產(chǎn)作為抵押品的貸款占全部貸款余額的近40%，房產(chǎn)占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的近6成。

保交樓成重中之重

2022年，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”（“三保”工作）不僅成為政策、監(jiān)管的首要目標(biāo)，更是房企的第一要?jiǎng)?wù)。可以肯定的是，2023年“三?！惫ぷ魅詫⑹歉鞣降暮诵年P(guān)注點(diǎn)與恢復(fù)信心的首要驅(qū)動(dòng)力。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)工作千頭萬(wàn)緒，要從戰(zhàn)略全局出發(fā)，從改善社會(huì)心理預(yù)期、提振發(fā)展信心入手做好工作。其中就包括要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。

蝸牛說(shuō)：2023年將是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，昆明的爛尾樓可以說(shuō)是名列前茅，今年又有200多個(gè)"爛尾樓"被盤活，但是"爛尾樓"盤活與保障“保交樓”是兩回事，到底要怎么保障“保交樓”的平穩(wěn)落地讓我們拭目以待。

中央多次強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，中央多次強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，需求端政策優(yōu)化貫穿全年。政策措施主要圍繞降成本、降門檻、提效率等方面展開(kāi)，并從因城施策到全國(guó)性普惠政策不斷升級(jí)。

過(guò)去的三年，昆明市場(chǎng)表現(xiàn)較弱，短期內(nèi)購(gòu)房者多持有觀望態(tài)度，降低二套房首付比例可拉動(dòng)改善型需求，剛性需求是托底市場(chǎng)的力量，改善性需求才是拉動(dòng)市場(chǎng)的力量，不過(guò)政策的落地效果還要看具體的實(shí)施細(xì)則以及執(zhí)行力度。

堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)

2022年中央多次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)，同樣12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍有“房住不炒”的表述，但相關(guān)提法位置有所后移。

今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問(wèn)題。研究院表示，過(guò)去幾年，盡管房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了震蕩起伏，中央支持各地因城施策優(yōu)化樓市調(diào)控政策，“房住不炒”始終是政策底線。二十大報(bào)告、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均再提“房住不炒”，也意味著“房住不炒”是我國(guó)長(zhǎng)期堅(jiān)持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。

2023年，是全新的一年，站在新舊交替之際，回望2022，展望2023。

雖然政策利好接連釋放，但短期政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端尚需時(shí)間。

整體而言，2023年樓市力求平穩(wěn)發(fā)展，但仍然撲朔迷離。