2022年11月11日，中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，共16條支持措施。信息發(fā)布當(dāng)天，股市房地產(chǎn)板塊迎來大漲，上個周末，更有媒體和房產(chǎn)中介稱之為“史詩級救市”。這一系列措施應(yīng)如何解讀，對大理的房地產(chǎn)市場又會產(chǎn)生哪些影響？

 十六條措施包括 ：

1.穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

2.支持個人住房貸款合理需求；

3.穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

4.支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

5.保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；

6.保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

7.支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”轉(zhuǎn)型借款；

8.鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；

9.做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；

10.積極探索市場化支持方式；

11.鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；

12.切實保護(hù)延期貸款的個人征信權(quán)益；

13.延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

14.階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；

15.優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)；

16.拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)是政策的重心

這十六條政策的核心就在于“融資”，就是直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的融資端，在房企融資通道收縮和銷售行情下行的困局下變相的將原來的“三道紅線”松綁，以起到托底房地產(chǎn)市場的作用，引導(dǎo)銷售端回暖。

除了一些已經(jīng)正在實行當(dāng)中的措施之外，比較值得關(guān)注的是開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資的展期問題。通知明確提到，針對房企開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，并通過展期、調(diào)整還款安排等方式促進(jìn)項目完工交付，允許最多展期一年。

在通知發(fā)布之前，已有不少的大型房企曾宣布過債券展期的消息，不管是購房者，還是投資方，都會認(rèn)為宣布債券展期約等于房企已經(jīng)站在了“爆雷的邊緣”，債券展期雖然可以渡過一時的難關(guān)，但是對于房企后續(xù)的融資和銷售，都會產(chǎn)生不利影響。政策鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房企基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，可以看作是監(jiān)管部門給予房企的“信任背書”，這一年的期限，也將成為房地產(chǎn)市場調(diào)整的關(guān)鍵時刻。

大理購房者迎來黃金窗口期

對于大理的購房者來說，當(dāng)前正是購房的黃金時期。

首先是利好政策的加持，無論是使用商業(yè)性個人住房貸款還是個人住房公積金貸款購房，首套剛需當(dāng)前能夠享受到“史上最低”的優(yōu)惠利率，尤其是在“去杠桿”的大趨勢下，這樣階段性的調(diào)整十分難得。

其次是在地產(chǎn)刺激政策帶動市場信心回升的關(guān)鍵階段，房企打折促銷熱情又開始高漲，購房者從中能享受到比以往更大的折扣福利。

還有就是交付信心，當(dāng)前大理大部分樓盤都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，加之房企融資環(huán)境持續(xù)改善，現(xiàn)階段買房將更安心更放心。