金泰國(guó)際Ⅲ期名門項(xiàng)目筆記

開發(fā)商：文潔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：黃土坡立交橋旁滇緬大道與二環(huán)西路交匯處

物業(yè)公司：金南鑫物業(yè)

產(chǎn)品類型：住宅（70年）

交房時(shí)間： 毛坯：2021年12月31日，精裝：2022年6月30日

交房標(biāo)準(zhǔn)：12#、15#精裝，11#、13#、14#毛坯

梯戶比：兩梯三戶，兩梯四戶

綠化率：44％

容積率：4.57

車位比：1:1.03

物業(yè)費(fèi)：2.68元/平米/月

公攤：20％

均價(jià)：15000-18500元/平

住宅戶型面積：約76-180平米不等（詳見最后戶型圖介紹）

商鋪：住宅底商40-60平米左右，單價(jià)3.5萬-4萬左右

貸款：首付首套省內(nèi)最低20%，二套最低45%，可以公積金貸款，部隊(duì)公積金貸款

合作銀行：招商銀行、建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行

醫(yī)療：昆醫(yī)附一院、昆醫(yī)附二院、阜外醫(yī)院、五華區(qū)人民醫(yī)院、省婦幼保健院等多所三甲醫(yī)院

交通：滇緬大道、學(xué)府路、二環(huán)快線 ，地鐵四號(hào)線和七號(hào)線

小學(xué)：五華區(qū)外國(guó)語實(shí)驗(yàn)小學(xué)

中學(xué)：昆二十四中

生活配套：項(xiàng)目自帶10萬㎡商業(yè)，協(xié)信天地商圈，正大紫都商圈，假日城市商圈，西域時(shí)代及新城吾悅廣場(chǎng)

一，項(xiàng)目賣點(diǎn)：

1、稀缺地段：一環(huán)邊二環(huán)內(nèi)絕無再有的帶學(xué)位典板住宅

2、項(xiàng)目自帶10萬方商業(yè)體量，五華區(qū)外國(guó)語小學(xué)學(xué)位

3、二環(huán)快速大動(dòng)脈——城市快速路網(wǎng)+地鐵交通布局。項(xiàng)目入口能直接上二環(huán)快線可到達(dá)城市各個(gè)角落，項(xiàng)目邊上的公交總站近20條公交線與項(xiàng)目接軌。

4、距離規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線站口僅1.4公里，40分鐘直達(dá)全城。

5、坐擁優(yōu)質(zhì)配套資源————全齡段教育（規(guī)劃1座幼兒園），小學(xué)、中學(xué)、自帶高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)醫(yī)院、周邊還有昆明附一院、昆明附二院 ，為家庭的健康保駕護(hù)航。四大商圈環(huán)繞（協(xié)信天地商圈、正大紫都商圈、假日城市商圈、西城時(shí)代及新城吾悅廣場(chǎng)）

交通圖

樓盤效果圖

鳥瞰圖

二，在售貨包

11棟12棟15棟16棟17棟

76㎡ 2T4 總高層33層 

11棟 16棟 17棟為毛坯房 12棟 15棟為精裝修 

95㎡ 2T4 

97㎡ 2T4 

99㎡ 2T4 

110㎡ 2T4 

137㎡ 2T4 

15#棟，精裝，2022年6月交房；1單元2梯3戶，面積99/131/137，2單元2梯4戶，面積99/110/137。均價(jià)15800-16500元/平。

11#棟，毛坯，2021年12月交房；2梯4戶，分1/2兩個(gè)單元，面積99/137，均價(jià)15000-17500元/平。

12#棟，精裝，2022年6月交房；1單元2梯4戶，面積95/99/103/135，2單元2梯4戶，面積76/99/103/135，均價(jià)15500-20000，可公積金貸款

三，拓客方向 

1、首改、二次改善型客戶、需要置換現(xiàn)有住宅客戶、提升貨改善居住條件客戶、注重居住環(huán)境生活質(zhì)量養(yǎng)老客戶。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)投資客戶。

2、看14000元以上樓盤客戶。

3、市中心賣老房子的客戶。

4、門店周邊做生意的小老板、私營(yíng)業(yè)主。

5、較高收入國(guó)企、私企員工。

6、公務(wù)員、事業(yè)單位、醫(yī)院、學(xué)校收入較為穩(wěn)定客戶。

7、外省投資、養(yǎng)老、旅居客戶及昆明注重生活質(zhì)量和生活環(huán)境養(yǎng)老客戶。

8、放網(wǎng)絡(luò)，新人打公客。 

戶型賞析

A戶型：約76平米，2房2廳1衛(wèi)

B戶型：約95平米，3房2廳1衛(wèi)

C戶型：約96-99平米，3房2廳1衛(wèi)

D戶型：約96平米，3房2廳1衛(wèi)

E戶型：約110平米，3房2廳2衛(wèi)

F戶型：約135-137平米，3房2廳2衛(wèi)

G戶型：約139平米，4房2廳2衛(wèi)

H戶型：約186平米，5房2廳3衛(wèi)，14棟毛坯，2T3

四，樣板間圖片