學府康城項目筆記
一.項目位置
中國·昆明·滇中·空港新區(qū)·楊林職教新城·文林路6號
二、項目基本信息介紹
三、項目內(nèi)部配套
配置6000㎡內(nèi)部配套服務小區(qū)業(yè)主。項目規(guī)劃建設1500㎡生鮮超市，位于5#首層，滿足日常生活所需，同時在5#6#7#8#9#10#布置沿街商業(yè)約2000㎡，規(guī)劃精品小吃和社區(qū)服務業(yè)態(tài)，方便業(yè)主日常服務。此外，項目規(guī)劃4#建設300㎡社區(qū)體育運動場地、18#19#建設500㎡社區(qū)文化活動場地，以及以二十四節(jié)氣為核心理念設計的全長1.6公里的養(yǎng)生環(huán)形健康跑道，用于豐富業(yè)主下班飯后業(yè)余生活。
四、項目周邊配套成熟
——項目區(qū)位圖
（1）教育：
幼兒園：昆明市教工第二幼兒園（嵩明職教基地第一幼兒園）
小學：昆明市師專附?。ㄡ悦髀毥袒氐谝恍W）
初中：規(guī)劃建設一所59班中學（學府康城項目旁）
高中：待建（學府康城項目旁）
（2）醫(yī)院
滇中新區(qū)東區(qū)第一人民醫(yī)院（規(guī)劃中，距離項目900m）、嵩明縣第二人民醫(yī)院
（3）商圈：
領秀時代廣場商圈：領秀H街區(qū)、麥當勞、嘉華餅屋、美特斯邦威、5000平米百秀鮮度超市、大地艾尚影院、森馬、寶島眼鏡、千人健身、木桶魚、鴨爪爪、酒店、KTV、一心堂、健之佳等
里外里商圈：KFC、屈臣氏、嘉華餅屋、3000平米賽麥多超市、電影院（千禧巨幕影城）、九機網(wǎng)、KTV、等
大學中心城商圈：3000平米匯爾佳超市、以純、KTV、紫金園酒店、名創(chuàng)優(yōu)品
（4）公園：
園博園公園（195畝）分四個廣場、七條走廊、一個景觀湖（詠春湖）
（5）大學
二本三本：云南工商學院、云南大學滇池學院、云南師范大學文理學院、云南師范大學商學院、昆明醫(yī)科大學海源學院
大專院校：云南城建職業(yè)技術學院、云南外事外語職業(yè)技術學院、云南商務職業(yè)技術學院、云南幼兒師范高等專科學院、云南經(jīng)貿(mào)外事職業(yè)技術學院、云南旅游職業(yè)技術學院
中專：昆明衛(wèi)生職業(yè)技術學院、華西航空旅游專修學校
培訓類學校：東方時尚駕校、南方電網(wǎng)培訓學校
五、項目交通
兩條雙向十二車道市政道路：嵩昆大道和空港大道；
沿嵩昆大道西行三十分鐘即可到達昆明主城，往東十五分鐘即可到達嵩明縣城；
通過空港大道往南二十分鐘車程即可抵達長水機場，聯(lián)通全球，往北十分鐘車程也可到達嵩明。
通過雙向八車道市政干道哨關大道、320國道，二十分鐘車程內(nèi)可快速到達小哨核心區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、綜合保稅區(qū)等；
車行二十分鐘，即可到達滬昆高鐵嵩明站，下一站是昆明高鐵南站，十分鐘內(nèi)，即可到達渝昆高鐵在建牛欄江站，連通泛亞高鐵網(wǎng)路，通行全國。
同時安嵩輕軌和地鐵6號線延長線，均在項目周邊設置站點，步行十分鐘即可到達，通過兩條輕軌線可快速到達安寧、昆明主城。
除此之外，項目還匯聚了小龍高速，杭瑞高速，機場北高速，東南繞城高速，渝昆高速，銀昆高速（至呈貢），嵩昆高速等七條高速路，路網(wǎng)豐富，全線通車
六、項目賣點：
A、大學城物業(yè)，升值增速快
B、最高城熟度，所買即所得
C、全齡段教育體系，目送式成長路徑
D、公園生活范本，健康人居標桿
E、立體交通網(wǎng)路，雙軌高效通勤
F、滇中新區(qū)核心地段，空港產(chǎn)業(yè)航空國門
G、滇游日記原型，山水大師手筆
H、新古典建筑風格，詮釋人文大境
I、海綿城市設計，生態(tài)循環(huán)利用
【內(nèi)部配套】：配有智慧社區(qū)展示區(qū)、營養(yǎng)膳食中心、童玩中心、康養(yǎng)中心、文化交流中心，休閑娛樂中心等大健康示范社區(qū)的配套設施，服務小區(qū)業(yè)主
【物業(yè)服務】：保利物業(yè)國家一級央企資質(zhì)物業(yè)
項目價值點：
首推合院產(chǎn)品情況：
首推26棟10套129.92㎡、27棟12套101.97㎡，共22套房源；
26棟、27棟、28棟分別為地上三層，地下一層；26棟、27棟、28棟橫向樓間距為6.2m；26棟、27棟、28棟縱向樓間距為6m；
合院26、27、28負一層
26棟、27棟、28棟地下室層高為4.6M
（1）26棟產(chǎn)品建筑面積129.92㎡（不計入產(chǎn)權面積總計約172-200㎡）
①一樓不計入產(chǎn)權花園面積約32.8㎡，一樓客廳上空挑高位置可改造，不計入產(chǎn)權面積約21.9㎡；
②二樓不計入產(chǎn)權面積露臺①約9.2㎡，不計入產(chǎn)權面積露臺②約8.2㎡；
③三樓不計入產(chǎn)權面積露臺約23.8㎡；
④一層（當含地下室時），地上不計入產(chǎn)權面積總計約95㎡，地下不計入產(chǎn)權面積總計77-104㎡（根據(jù)認購房號，部分房源地下不計入產(chǎn)權面積不同）；
戶型賞析
獨門獨院，院中有園，園中有廳，
一方私家天地，安放你的院落情懷。
南北朝向，采光與通風俱佳，
擁清風入懷，攬花香入夢。
入戶花園，飼花弄草、品茶冥思、
健身休閑，心歸自然臻境。
寬闊大橫廳設計，休憩娛樂、會晤親友，
延伸生活尺度，彰顯主人氣度。
層層主臥+獨立衛(wèi)浴，豪華套房設計，
三代各享私密空間，容納全家人的幸福。
樣板間渲染圖
（一樓）
（二樓）
（三樓）
（2）27、28棟產(chǎn)品建筑面積101.97㎡（不計入產(chǎn)權面積總計約107-136㎡）
①一樓不計入產(chǎn)權花園面積約26.4㎡，一樓客廳上空挑高位置可改造，不計入產(chǎn)權面積約15㎡；
②二樓不計入產(chǎn)權面積露臺①約5.8㎡，不計入產(chǎn)權面積露臺②約5.7㎡；
③三樓不計入產(chǎn)權面積露臺約10.9㎡；
④一層（當含地下室時），地上不計入產(chǎn)權面積總計約63㎡，地下不計入產(chǎn)權面積總計約44-73㎡（根據(jù)認購房號，部分房源地下不計入產(chǎn)權面積不同）；
戶型賞析
獨門獨院，院中有園，園中有廳，
一方私家天地，安放你的院落情懷。
南北朝向，采光與通風佳，
擁清風入懷，攬花香入夢。
入戶花園，飼花弄草、品茶冥思、
健身休閑，心歸自然臻境。
寬闊大橫廳設計，休憩娛樂、會晤親友，
延伸生活尺度，彰顯主人氣度。
層層主臥+獨立衛(wèi)浴，豪華套房設計，
三代各享私密空間，容納全家人的幸福。
樣板間渲染圖
（一樓）
（二樓）
（三樓）
高層在售產(chǎn)品情況：
高層在售樓棟：4#5#6#7#18#20#
18#20#為新推樓王
高層戶型介紹：
B1戶型 建面約98㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)三陽臺
B2戶型 建面約83㎡ 三室兩廳一廚一衛(wèi)
B3戶型 建面約83㎡ 三室兩廳一廚一衛(wèi)一陽臺
E1戶型 建面約122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)三陽臺
E2戶型 建面約109㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺
F1戶型 建面約50㎡ 一室兩廳一廚一衛(wèi)
F3戶型 建面約81㎡ 三室兩廳一廚一衛(wèi)
H1戶型 建面約91㎡ 復式戶型
備注：樓王戶型
新中式板樓·一梯兩戶·南北雙景·中央景觀軸
高層樣板間：
復式：
H1戶型自住布局方案
樣板間渲染圖
H1戶型投資布局方案
樣板間渲染圖
項目效果圖
低層住宅效果圖
高層住宅效果圖
園林景觀效果圖
小區(qū)內(nèi)部配套效果圖
合院景觀效果圖
