5月14日，云南省召開(kāi)第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)結(jié)果新聞發(fā)布會(huì)。這次的普查結(jié)果，云南全省總?cè)丝跒?720.9萬(wàn)人，居全國(guó)第12位，占全國(guó)人口總量的3.34%。昆明的總?cè)丝谶_(dá)到了846萬(wàn)人。

云南人口數(shù)據(jù)圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局公布的昆明主城及周邊14區(qū)縣人口情況，全市常住人口8460088人，與“六普”相比增加2027876人，增幅31.53%。其中，官渡區(qū)、呈貢區(qū)常住人口增幅大，領(lǐng)漲昆明。

這兩個(gè)區(qū)域的人口為何領(lǐng)漲昆明，以下數(shù)據(jù)給出了有力的答案。

昆明主城四區(qū)和呈貢人口增幅（圖）

昆明市第七次人口普查各區(qū)縣人口（圖1）數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局

昆明市第七次人口普查各區(qū)縣人口（圖2） 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市統(tǒng)計(jì)局

根據(jù)這兩項(xiàng)的數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是人口增幅，還是在全市人口的占比，官渡區(qū)和呈貢區(qū)都脫穎而出。呈貢區(qū)常住人口數(shù)量增加明顯，占比從4.83%提至7.68%，上升了2.85個(gè)百分點(diǎn)。

而官渡區(qū)則超越了五華區(qū)，成為昆明市常住人口數(shù)量多的第一大區(qū)。占全市常住人口總數(shù)的比重從13.27%提至18.94%，上升了5.67個(gè)百分點(diǎn)。

那么，在這10年里，官渡區(qū)和呈貢區(qū)憑借什么，吸引了大量人口涌入呢？

01 官渡區(qū)人口和經(jīng)濟(jì)均是王者

    也是昆明置業(yè)熱門(mén)區(qū)域

昆明官渡區(qū)古鎮(zhèn)

官渡區(qū)作為昆明主城核心區(qū)之一，得益于這些年“南延北拓”的城市發(fā)展方向，官渡區(qū)因占位昆明主城與呈貢新區(qū)的連接帶的特殊地理位置，多年來(lái)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼、生活配套逐漸完善。

“十三五”期間，昆明形成了“兩核一極兩片六廊”的城市發(fā)展布局，官渡區(qū)正好處于主城與呈貢新城、滇中新區(qū)的連接帶上，成為全省的交通樞紐。

區(qū)域內(nèi)的巫家壩、會(huì)展、新螺螄灣等片區(qū)，成為了開(kāi)發(fā)面積大、定位較高、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的片區(qū)，是昆明今后5-10年的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域。

昆明官渡區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

“十四五”規(guī)劃中，官渡區(qū)更是被定位為昆明城市新中心、綜合樞紐重要承載區(qū)和開(kāi)放發(fā)展引領(lǐng)區(qū)。種種利好加持，官渡區(qū)受到廣大置業(yè)者的追捧，成為置業(yè)熱門(mén)區(qū)域。

02、呈貢區(qū)領(lǐng)跑昆明

       經(jīng)濟(jì)和人口發(fā)展突飛猛進(jìn)

昆明呈貢區(qū)

五年前的呈貢還戴著“鬼城”的帽子，但2016年底高鐵通車(chē)后，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)了春天。其背后是整個(gè)板塊價(jià)值的提升，而高鐵、地鐵、商業(yè)等配套的兌現(xiàn)，都是支撐板塊價(jià)值的要素。例如去年貫穿昆明主城和呈貢的地鐵4號(hào)線通車(chē)，又為呈貢帶去了重大利好。

呈貢區(qū)和官渡區(qū)一樣，呈貢的人口和經(jīng)濟(jì)兩大指標(biāo)增長(zhǎng)領(lǐng)跑昆明。2020年，呈貢GDP完成505億大關(guān)，同比增長(zhǎng)5.1%，超過(guò)全昆明2.3%增速的2.2倍。

再看GDP總量變化，與10年前84.85億元的GDP產(chǎn)值相比，到2020年呈貢GDP翻了6倍！

▲呈貢GDP十年翻了6倍（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

2011年，呈貢撤縣設(shè)區(qū)，明確了將呈貢建成“區(qū)域性國(guó)際城市建設(shè)先行區(qū)和示范區(qū)”的定位。在這個(gè)契機(jī)下，呈貢發(fā)展突飛猛進(jìn)，10年交出的成績(jī)單也是昆明新區(qū)發(fā)展的翹楚。10年增加33.87萬(wàn)人，相當(dāng)于每天有93個(gè)人入住呈貢。

一個(gè)原因是，得益于呈貢信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成立，經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展，園區(qū)內(nèi)企業(yè)集聚，吸引了不少人才。

二是，2010年開(kāi)始，云南大學(xué)、理工大學(xué)等高校搬至呈貢，如今，這里已經(jīng)聚集了12所高校、20萬(wàn)師生，可以說(shuō)，大學(xué)城是呈貢人口增長(zhǎng)重要的貢獻(xiàn)者；

三是，市政府搬遷、地鐵1號(hào)線、4號(hào)線、高鐵南站開(kāi)通、商業(yè)中心聚集，一個(gè)軌道交通發(fā)達(dá)、高鐵經(jīng)濟(jì)發(fā)展、商業(yè)中心齊聚的呈貢應(yīng)運(yùn)而生，安家呈貢不再需要理由。

▲地鐵、商業(yè)、公園、行政中心齊聚的呈貢

四是，最近這四五年，呈貢儼然成為昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱度高的區(qū)域之一，片區(qū)已交付入駐的小區(qū)數(shù)量眾多，同時(shí)，在建樓盤(pán)也挺多的。

昆明呈貢房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客）

從2011到2021年，呈貢住宅新盤(pán)價(jià)格從兩三千上漲至13780元/㎡，10年漲幅451%，領(lǐng)跑昆明。

但相比昆明的其他區(qū)，呈貢區(qū)的房?jī)r(jià)低，這還將吸引昆明大批剛需群體前來(lái)買(mǎi)房。

人口是決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的主要因素之一。

呈貢區(qū)、官渡區(qū)10年里人口在增幅，房?jī)r(jià)也在漲幅。

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，從2014年至2020年，昆明商品住宅的成交均價(jià)漲了86.61%，其中呈貢、官渡區(qū)的漲幅超越了全市漲幅，分別為126.29%、91.82%。

總而言之，人口的增長(zhǎng)是城市吸聚力的體現(xiàn)，也給樓市帶來(lái)強(qiáng)勁需求，說(shuō)明昆明樓市后勁十足，未來(lái)昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)的！