旅游資源豐富的云南，被外界稱為“秘境”，宜人的氣候環(huán)境、豐富的自然資源和多彩的人文百態(tài)，構(gòu)成了云南發(fā)展旅居地產(chǎn)的基礎(chǔ)。

整體上，云南的旅游城市很多，氣候基本穩(wěn)定。比如大理、麗江、西雙版納和騰沖等旅游資源豐富的城市，或因山水美景、或因氣候溫暖、或因民族風(fēng)情，吸引了很多外地購房者。

作為省會城市的昆明，四季如春的氣候讓來過這里的游人念念不忘。南來北往，在眾多留在云南的游客中，川渝游客的數(shù)量則更是龐大。

比如昆明東南方向的石林，作為云南省一個已經(jīng)開通高鐵且房價還是4字開頭的城市，與省內(nèi)其他旅游城市相比，價格優(yōu)勢很明顯，也是很多川渝游客的第二故鄉(xiāng)。

石林風(fēng)景區(qū)

比如昆明南部的撫仙湖，不僅是昆明人鐘愛的后花園，更深得眾多四川、重慶游客的喜愛。所以就有了這么一句話：云南玉溪的撫仙湖，周末屬于昆明，長假屬于川渝。

除了撫仙湖水清、景美、可玩可看之外，撫仙湖還是很多川渝游客前往云南滇南更多知名旅游景點的便捷中轉(zhuǎn)之地，比如：前往普洱、西雙版納，建水古臨安、元陽哈尼梯田......所以，安家撫仙湖，美滋滋地過上一段湖邊的美好時光，也成了很多川渝人的旅居度假優(yōu)選之地。

撫仙湖實景

除玉溪外，云南第二大城市曲靖，也吸引到大批重慶購房者。

溫度宜、景色美，距重慶近，都是重慶人選擇曲靖的理由。與重慶主城夏季酷熱的氣溫相比，地處云南東大門的曲靖，則有著天然的氣候優(yōu)勢。

曲靖重慶四季氣溫對比

如今，從重慶西站坐高鐵，到曲靖，只需要4個半小時。這樣的時間，與云南其他地區(qū)相比，就算非常近的了。就算自己開車，正常情況下也只需8個多小時的時間。

區(qū)位優(yōu)勢明顯的曲靖

還有地處川滇交界處的攀枝花，與昆明、大理、麗江等城市的來往頻率要比到成都的高很多。

那是因為攀枝花到昆明的高速公路里程只有300多公里，到成都卻要600多公里，整整多出了一倍。如果是乘火車，目前攀枝花到昆明的行程是5小時，到成都則要13小時，等到今年底昆明到攀枝花的復(fù)線開通，行程將縮短到只有2個多小時，和到大理差不多。因為地理關(guān)系更近，攀枝花雖然地處四川，但和昆明的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系卻比較多，攀枝花市民到昆明旅游、購物甚至買房置業(yè)都很普遍。

攀枝花地處川滇交界處

中國那么多好山好水，為什么川渝游客偏偏就成了云南的回頭客？

云貴川渝是一家，方言部分你我他，說的就是西南地區(qū)語言飲食生活習(xí)慣都很相似，即使換一個城市生活，也完全沒有任何適應(yīng)的成本。

立體氣候的魅力

除了語言生活習(xí)慣上的契合，很多四川重慶人喜歡云南，大都是因為其立體的氣候。無論是在外地春夏秋冬的哪個季節(jié)，到了云南，都可以尋覓到一年四季。南部有四季如夏的“熱帶”西雙版納：隨處可見熱帶雨林，中部有四季如春的“溫帶”昆明：中國有名的春城，北部有“寒帶”麗江：玉龍雪山神秘幻想，西部有“小云南”之稱、四季皆宜的騰沖......

云南氣候分布類型（圖源：星球研究所）

宜人宜居，無論是康養(yǎng)、旅居，還是自住，在川渝地區(qū)的客戶看來，隔壁鄰居云南都是優(yōu)選之一。

拿重慶舉例，很多人自嘲，重慶只有兩個季節(jié)，夏天和冬天。夏季的高溫酷熱讓重慶成了“火爐城市”，而到了冬季則濕寒纏綿“凍如冰窖”。而這種氣候的形成，離不開重慶的地理環(huán)境。

它地勢崎嶇，人稱“山城”。

重慶正處于四川盆地的東南部，坐盆底、倚盆沿，橫跨盆中的方山丘陵、盆東的平行嶺谷，以及北、東、南三面皆山的盆周山地。山地、丘陵面積占了75.33%以上，山城名副其實。

多樣復(fù)雜的地形也讓重慶人常年穿梭在一座地圖無法導(dǎo)航，12樓出去就是馬路的“8D魔幻城市”，來到云南感受了“軌道+公交+慢行”交通體系，似乎到了“溫柔鄉(xiāng)”。

昆明地鐵4號線

它霧氣濃厚，人稱“霧都”。

多山的重慶，地形較為閉塞，全年風(fēng)速小，空氣難以散開，導(dǎo)致氣溫較高。加之水資源豐富，水系發(fā)達(dá)，導(dǎo)致重慶的空氣濕度大，常年多霧。

所以川渝地區(qū)的熱，不僅僅是氣溫上的熱而已，而是濕熱，也讓很多人體感上不舒服。而濕熱多霧的川渝人一遇到氣候舒適宜人的云南，瞬間就陷入了“四季溫柔鄉(xiāng)”，來了就不想離開。

出行方式多樣 交通成本低

山美水美，宜人宜居的云南本身就很吸引人。但對于川渝地區(qū)的人來說，更大一個原因是度假旅居云南的交通成本低，無論是乘飛機、坐高鐵或是自駕車，都能實現(xiàn)朝發(fā)夕至抵達(dá)目的地。川渝入滇，已經(jīng)告別了從前的山高路遠(yuǎn)，如今，交通發(fā)達(dá)，往來便捷。

無論是從成都還是重慶飛云南，機票都很便宜，一般幾百元，有時候才200-300多，比高鐵更加經(jīng)濟(jì)又便捷。

拿昆明舉例，成昆高鐵的誕生，拉近了川滇之間的距離，讓出行效率更高，“七彩云南”與“天府之國”，不管是在佳節(jié)時的團(tuán)圓，或是出游，都能讓這一份思念和熱情得到釋放。

成昆鐵路線路示意圖

而自駕也不過10個小時左右，還可以欣賞到沿途美景，感受“車在路上走，人在畫中游”。

提到高鐵互通，“火熱之都”的重慶自然也不甘示弱，渝昆高鐵計劃2025年建成投運。屆時，高速動車從重慶至昆明運行時間將由目前最快4個多小時大幅壓縮至2小時左右。實現(xiàn)了吃完火鍋從重慶出發(fā)，當(dāng)天就能到昆明吃鮮花餅的無縫切換。從重慶出發(fā)，一路向南，品美食賞花海，坐上高鐵，“彩云之南”說走就走。

渝昆高鐵線路示意圖

西南片區(qū)實現(xiàn)跨省門診費用直接結(jié)算

川渝入滇除了經(jīng)得起時間和距離的考量，還有跨省門診費直接結(jié)算這一異地就醫(yī)便捷政策，大大方便了在云南度假養(yǎng)老的川渝人。

2019年12月23日，四川、重慶、貴州、云南、西藏西南片區(qū)5?。ㄊ?、區(qū)）跨省門診費用直接結(jié)算簽約暨啟動儀式在成都舉行，標(biāo)志著西南片區(qū)跨省門診費用直接結(jié)算正式啟動。

這對于川渝地區(qū)到云南買房的客戶來說又是一劑定心丸，不用擔(dān)心異地就醫(yī)的問題，無論是旅居度假還是自住養(yǎng)老，云南都能很好的承接川渝地區(qū)客戶的需求。

西南地區(qū)跨省門診費用直接結(jié)算

除去交通和氣候，云南的房價也不得不提。

眾所周知，旅游城市的房價相對都較高，比如同樣是旅居度假熱門之地海南，其中的?？?、三亞等熱門城市相對較高的房價是有目共睹的，加上海南的全域限購，很多外地人便失去了購房資格。

而同樣作為旅游大省，云南的房價是相對穩(wěn)定且良心的。

云南城市新樓盤房價排行（來源：中國房價行情網(wǎng)）

對比之下，云南此時的房價優(yōu)勢便出來了。如果都是旅居度假、或是投資自住，川渝客戶更愿意選擇鄰省的“彩云之南”。

以昆明為例，小編看了近5年來昆明的新房價格走勢，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2014年，昆明住宅全年均價8312元/㎡，到2020年上半年是14803元/㎡，漲幅高達(dá)78%，上漲了6491元/㎡。由此可見，昆明房產(chǎn)的投資價值還是很穩(wěn)定且明顯的。

2014-2020住宅房價走勢示意圖（數(shù)據(jù)來源：昆明銳理）

當(dāng)然，也有很多人會說，論城市綜合實力，成都和重慶都是一線大都市，與昆明的發(fā)展實力存在不小的差距。其實，雖然在體量上略遜于重慶和成都，但生活在四季如春的昆明，幸福指數(shù)同樣是很高的。作為改善型的購房，以昆明、麗江等地為代表，云南的氣候四季皆宜，就氣候的宜居性而論，不得不說，川渝兩地的優(yōu)勢不如云南，畢竟，生活不止眼前的火鍋情懷，更逃不開愜意的詩和遠(yuǎn)方。

還有一些不得不關(guān)注的在云南買房與川渝地區(qū)不同之處

昆明購房：外地人限購1套，首套首付3成。

成都購房：外地人限購，兩年社保，首套首付3成。

重慶購房：不限購，首套首付可以低到2成，沒有公攤面積，購房門檻相對較低。

......  

云南購房的缺點

先說昆明，來到昆明買房的，除了看好省會城市的資源配套集中，適合長期居住外，也有不少是沖著養(yǎng)老度假的旅居盤來的，而靠近主城區(qū)的旅居盤大都沿著滇池片區(qū)，但畢竟資源有限，價格其實也很高，而價格適中的樓盤又都離主城區(qū)較遠(yuǎn)，且目前還在開發(fā)中，配套還不完善。

昆明區(qū)市縣新樓盤房價排行榜

除了旅居度假，就算是長期自住，昆明的城市發(fā)展相對還是比較慢的，從成都重慶這樣的一線城市過來的很多游客第一眼看到昆明，就會覺得很“奇怪”。

這種奇怪來自哪呢？比如一邊是地鐵、城建大干快上，一邊是“有序的混亂”。

雖然昆明近兩年也開通了地鐵，部分程度上對交通擁堵起到了緩和作用，但昆明地鐵的規(guī)劃目前仍屬于較為混亂的狀態(tài)。一是線路太少很多地方坐不到地鐵，即使現(xiàn)有的線路也由于各種因素導(dǎo)致的換乘不暢。二是昆明地鐵進(jìn)/出站口標(biāo)志一直是個迷，設(shè)計太亂，不明白道路走向，別說外地游客，很多本地人都弄不清。

比如昆明火車站的地鐵口不方便乘客進(jìn)出火車站，網(wǎng)上也有很多游客吐槽昆明火車站的地鐵“坑人”。

上圖的這篇網(wǎng)貼就是一個例子，這位朋友想從昆明火車站坐火車前往麗江，于是選擇乘坐地鐵去昆明火車站。因為昆明地鐵正好有“昆明火車站”這一站，于是就在這一站下車。沒想到出了地鐵后，能看到昆明火車站，卻無法進(jìn)站。最后按照路牌，步行了大約1公里，才找到火車站的進(jìn)站口...

然而，這已經(jīng)不是“昆明火車站”第一次被吐槽，小編在微博上搜索，發(fā)現(xiàn)2016年至今，不少網(wǎng)友有相同的遭遇↓↓↓

而網(wǎng)友紛紛把這個站點稱為“最坑人地鐵站”.......

這個“坑”什么時候才能“填”上呢？2018年年初，針對網(wǎng)友提出開通南廣場的建議，昆明市人民政府網(wǎng)站進(jìn)行過回復(fù) ↓

看來，昆明的城市和交通規(guī)劃上還需要再努力，才更適應(yīng)昆明旅游城市的發(fā)展。

再有就是昆明的人口相對較少，同樣作為西南旅游熱門城市，跟成都重慶這樣上千萬人口的大都市來看，昆明的人氣還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

成渝昆三城人口對比

人氣不足還體現(xiàn)在昆明的夜生活上，昆明并不算是個夜生活發(fā)達(dá)的城市，至少和同處西南地區(qū)的成都、重慶和貴陽相比是如此，在整個南方地區(qū)都只能說一般，只是比北方城市強一些。

一般來說，夜間經(jīng)濟(jì)是否紅火，城市居民是否習(xí)慣于夜間消費，主要取決于兩個因素，一是氣候，二是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。昆明經(jīng)濟(jì)不算落后，影響夜間經(jīng)濟(jì)規(guī)模的主要因素是氣候。

云南本省內(nèi)，西雙版納的景洪市能有發(fā)達(dá)的夜市，同樣是這個原因。昆明雖然是南方城市，但四季如春的氣候特點導(dǎo)致白天氣溫不算高，夜間有點涼，“春城”反倒不利于培育夜間消費習(xí)慣。

成都和重慶都是名氣很大的“不夜城”，習(xí)慣了越夜越嗨、夜夜笙歌的川渝人，來到昆明可能會覺得冷清很多。

昆明城市地標(biāo)：昆明雙塔夜景

除了昆明，想到云南的其他城市購房，這些細(xì)節(jié)你也要關(guān)注。

大理：大理多山，有些開發(fā)商細(xì)節(jié)做得不夠，坡度太陡，對于上了點年紀(jì)的人來說，有點吃力。此外，多山也讓這里的氣溫早晚溫差大。對于想要長期住的人，聽當(dāng)?shù)厝私ㄗh說，冬天也會冷到需要穿羽絨服的時候。

相比于昆明，關(guān)注旅游生態(tài)地產(chǎn)的購房者似乎更加青睞西雙版納、麗江等具有民族特色的城市。

西雙版納：目前來看，西雙版納的很多項目周邊的配套都不夠完善。但可以期待的是“一帶一路”倡議，未來對這座橋頭堡的城市會有提升。

麗江：麗江的住宅項目大多是集中在中高端，雪山高原旅游景觀的特質(zhì)，以及開發(fā)限制，數(shù)量不多。

麗江白沙古鎮(zhèn)與玉龍雪山

不管是從山城重慶還是成都平原過來的游客，來到云南買房一定要注意的是，云南整體海拔高，太陽的輻射強，所以紫外線較強，對皮膚的傷害還是很明顯，出門在外都要做好防曬防護(hù)。

總的來說，來自隔壁的川渝老鄉(xiāng)們，若是考慮度假、養(yǎng)老、投資，大理、騰沖、麗江、西雙版納都是不錯的選擇。一是他們都有城市特色，二是近年來游客越來越多。這些年來，這些城市的房價一直都在穩(wěn)中有漲。

如果考慮長期居住，或者有小孩需要上學(xué)，昆明則更適合這部分的群體，昆明的商業(yè)配套、教育、醫(yī)療會更加方便一些。

當(dāng)然，最后一點，也是最重要一點，其實就是錢。有錢的話，一個城市買一套，也未嘗不可。

你認(rèn)為呢？