項(xiàng)目名稱：俊發(fā)彩云城 辰灣

裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝

綠化率：40.02%

容積率：5

梯戶比：1-3，14-18#（2T5)；5-7#(4T9)；8、9、11-13、17#(2T6)；10#（2T7）

樓層(在售)：2#/3#2T5（34層）；15#/16#2T5/2T4（28層）；5A#/5B#/6#(44層) ；1#（30層）；13#2T6（34）

交房時(shí)間：2022年5月

物業(yè)費(fèi)：2.9元/㎡

面積區(qū)間：建面72㎡-135㎡

項(xiàng)目位置：北鄰廣福路，南鄰90班小學(xué)（師專附小新總部），東鄰商貿(mào)城中藥材 市場(chǎng)，西鄰商貿(mào)城二期市場(chǎng)。

項(xiàng)目配套：

一、交通

1. 自駕：項(xiàng)目處于整個(gè)昆明南市區(qū)最重要的兩條主干道交匯處。

2. 地鐵：全昆明項(xiàng)目?jī)?nèi)部地鐵線路以及內(nèi)部站點(diǎn)較多的項(xiàng)目?？偣灿腥罔F五站口， 分別是：一號(hào)線南部客運(yùn)站已通車，四號(hào)線新螺螄灣站以及螺螄灣北站目前全部站口已完工預(yù)計(jì)年底試通車，規(guī)劃中的七號(hào)線有兩個(gè)站口在項(xiàng)目?jī)?nèi)，分別是彩云北路站及螺螄灣北站。

3. 公交：全昆明內(nèi)部配有公交樞紐站以及客運(yùn)站的項(xiàng)目，內(nèi)部多達(dá)十余條公交線路，以及機(jī)場(chǎng)直達(dá)大巴、國(guó)際班車?？奎c(diǎn)等。

二、教育

項(xiàng)目配套有“8 幼兒園 6 小學(xué) 3 中學(xué)”的龐大教育資源，教學(xué)班次達(dá)到“兩個(gè) 150一個(gè) 320”的教育規(guī)模，按照每個(gè)教學(xué)班 50 人計(jì)算，項(xiàng)目呈現(xiàn)后每天在此就學(xué)的學(xué)生人數(shù)將達(dá)到三萬一千人，目前已開學(xué)的有：

1. 西南大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校（觀云海）：小學(xué)到高中均有涵蓋，是目前全國(guó)排名45位（云大附中僅排100位），重慶排名第一，整個(gè)西南片區(qū)前十的優(yōu)質(zhì)名校，是昆明第一所分校。

2. 北京八十中（星灣俊園）：連續(xù)多年一本上線率100%，北京朝陽區(qū)最好最難進(jìn)的一所學(xué)校。全國(guó)僅有四個(gè)分校。目前已開學(xué)兩年，小學(xué)到高中均有涵蓋。

3. 關(guān)鎖中心小學(xué)：昆明目前最大的公立小學(xué)，規(guī)劃 120個(gè)班先已開學(xué) 90個(gè)班。

4. 即將開學(xué)的有：1個(gè) 90 班小學(xué)（昆明師專附小即將搬遷至螺螄灣大項(xiàng)目）、1 個(gè) 36班小學(xué)、1個(gè) 18班小學(xué)、1個(gè) 90班中學(xué)；我們將依舊引進(jìn)優(yōu)質(zhì)的資源以助力房產(chǎn)的保值增值。

三、醫(yī)療

項(xiàng)目?jī)?nèi)配有一所約700個(gè)床位的三甲級(jí)醫(yī)院，我們也是自身配備三甲級(jí)醫(yī)療資源的項(xiàng)目。

四、公園：

項(xiàng)目自身配有5大市政公園：其中大的有一個(gè)約8萬方，內(nèi)部涵蓋中央水景及全齡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，包括兒童主題樂園，籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等業(yè)主專享設(shè)施，現(xiàn)已對(duì)業(yè)主全面開放。

五、集中商業(yè)：

1. 60萬方的商業(yè)中心緊臨中央湖公園，現(xiàn)主體已建成 1/3，后期將引進(jìn)大型購(gòu)物超市、電影院、餐飲等商業(yè)配套。

2. 5萬方的俊發(fā)購(gòu)物廣場(chǎng)臨近彩云路，原觀云海售樓部對(duì)面，正在建設(shè)中，建成之后同樣將打造一座購(gòu)物中心。

樓棟分布圖：

戶型圖