從你考慮要不要買房，怎么買房才不被套路開始，你便要與這買房過程斗智斗勇。

不管是因為兢兢業(yè)業(yè)存了很久的錢終于湊到了一個6位數(shù)，還是因為要結婚了，或許是忽然覺得租房有種種不方便后終于下定決心要買房了，又或者在三房的房子里擁擠了一家三代等原因，看完這篇文章，相信你能少走冤枉路。

不要信奉買漲不買跌

買漲不買跌這句話本身沒有錯，尤其是對于炒房客來說，更是投資奉行的法則。但是無論什么人購房都奉行這句話那就是大錯特錯，尤其是對于剛需來說，越是奉行買漲不買跌，所付出的金錢代價就越大?，F(xiàn)階段，在“房住不炒”的調控下，買房不管是“買漲買跌”，認準需求趕緊下手才靠譜。

不要買房時不考慮未來與實際

簡單來說就是要保持清醒的頭腦，在看房之前，一定要把自己看重的幾個因素列出來，畢竟房子肯定是不可能十全十美的。所以需求是第一步，是家里有老人一定要醫(yī)院附近，還是家里有孩子等著上學，又或者是偏向度假型或者是投資型。

不要陷入置業(yè)顧問的營銷節(jié)奏中，畢竟你所有的情況在你去看的樓盤置業(yè)顧問那里，都已經被多次畫像，安排得明明白白。也不要盲目跟風，關注政策，分析趨勢，理智入手才是投資之道。

不要只買便宜不買貴

對于房子這類奢侈品，當然是價格越低越好，但是性價比也是所有購房者不可忽略的一個問題。房價很重要，最重要的還是房子的居住使用效果、地段配套服務水平等。

這不僅意味著自己的錢花的是否物超所值，投資型房源后期出手轉讓，對房屋的價值評估的影響也是非常大的。所以，挑選一個價格合適，而非低和高，品質有保障的高性價比房屋才是真正的好房子。

不要一味聽信專家和廣告

在樓市火熱的環(huán)境下，更多媒體輿論也在沸沸揚揚，對于普通購房者來說，售樓部和媒體是直接觸房源樓市信息的方式。但是具體真假難辨，如果一味聽信專家和美輪美奐的廣告宣傳，很難獲得真正的購房經驗。

所以小編一直在提醒各位，擦亮眼，邁開腿，去實地探訪樓盤信息，訪問周邊居民和業(yè)主，多方多渠道了解房源信息，獲取更詳細的信息才是正確的信息搜集方式。

不要認為買房只準備首付就OK

其實，買房付完首付，后邊還有很多錢需要付（如：契稅、地稅、房屋維修基金、云南部分需要天然氣安裝費等）。買房前，讓房地產工作人員幫你算清總共要花多少錢，考慮自己的能力和貸款能力。雖然鼓勵大家趕緊買房，但是這是要建立在能力許可的基礎上。硬撐著買了個房子，后期自己連貸款都還不起，還不如不買。

不要忽視物業(yè)

很多資深購房者在探討買房經的時候，都明確表示了物業(yè)對整個社區(qū)生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和價格，最終這些所有的附加值都是為了高品質的生活，但這些終歸是屬于外在的，真正與業(yè)主高品質生活息息相關的，非高素質的物業(yè)團隊莫屬。

所以，購房時，了解該樓盤的物業(yè)公司以及后期物業(yè)公司是否更換，更換方式如何等等，對一個購房者判斷后期入住的生活品質是非常重要的。

只要心里穩(wěn)住這6大不要，便可以去心儀樓盤的樣板間看看?？礃影彘g這件事情，小編還能插句嘴，雖然買不起，但是現(xiàn)在畢竟是干這行的，逛樣板間也是常事了。

精裝和拎包入戶還是有一定區(qū)別的

參觀樣板間請發(fā)揮出自己“渣精”的一面，不要被看似豪華的表面所麻痹。因為樣板間裝修再華麗，事實上里面充滿了貓膩。樓盤交付標準有硬裝、精裝和拎包入住。在看樣板間的時候哪些是交付標準（如冰箱、空調、洗衣機、柜子等等），一定要問清楚。如果是拎包入住的話，什么墻角是否裂縫、窗沿收邊工序做得如何、天花板是否有水漬、廚房、衛(wèi)生間設施是否完好、露臺、走廊是否擅自占用等等，重點把握房屋的每個細節(jié)。

樣板間示意圖

另外，如果是精裝的話，一般云南樓盤的樣板間門口都會有一個交付標準的裝配表，拍一張，然后回家還要查一查，未來這些電器的售后好不好心理也要有數(shù)。

如果有一些比較實用的家具還想留著是話，可以量一量尺寸，比較一下樣板間里面大部分物件，因為都是定制縮小版。一定要在心理有個數(shù)，沙發(fā)放不放得下，衛(wèi)生間放不放得下浴缸，臥室是不是能夠放得下衣柜等等。

保持理智反套路

看完了樣板間，銷售基本上就會和你到休息區(qū)，給你算價格和月供。這個時候，保持理智就好了。因為除了首開搖號之類的情況，房子大部分不會非常急，多數(shù)是待定下的情況。

如果有看上的戶型套數(shù)比較多，位置，剩下的樓層一定要打探清楚。這樣有利于你知道樓層價差，如果遇到樓層價差不大的樓盤，那就可以盡量朝著好的樓層挑。另外就是朝向，銷售人員會介紹，但方向（樓棟整方向）、層數(shù)、朝向（戶型朝向）價格都差不多。如：面向道路的15層東南向或許價格會和23層的西南向價格差不多，這些細節(jié)你可以仔細打聽。

樓棟示意圖

還有，云南許多樓盤的配套都處于正在開發(fā)狀態(tài)，畢竟配套規(guī)模比較大。這時候也得好好問問，這塊地是要準備建成什么？，那塊地是準備建成什么等等。

花錢之前想好

認準樓盤之后，下定之前不要著急，問清楚是定金還是訂金，這個錢是開發(fā)商收還是渠道公司收。簽合同的時候一定要好好看清楚，承諾交付標準、延期交付賠償、承諾會所及配套等等。

網絡示意圖

小編總結：買房這事，雖然急不得，但是也不能啥“功課”都不做。買房之前要多多收集房源信息，實地去看看，根據(jù)自己的實際情況好好的“貨比三家”，全方位了解總比到時候后悔強。