2020年的春節(jié)，也許是很多人有生以來(lái)最特殊的一個(gè)春節(jié)。雖然，眾多人和小編一樣宅在家里，但就是這樣的“宅”讓我們?nèi)珖?guó)人民擰成一股繩，齊心戰(zhàn)疫，轉(zhuǎn)機(jī)即將到來(lái)的時(shí)候，會(huì)顯得格外耀眼。

網(wǎng)絡(luò)圖

一場(chǎng)疫情，讓整個(gè)中國(guó)安靜了下來(lái)，也是人們難得的一次對(duì)生活空間的深度思考。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商（賣(mài)方）來(lái)說(shuō)，很少仔細(xì)去考慮客戶的年齡結(jié)構(gòu)如何？他們的生活方式是什么？什么樣的空間能裝下他們的生活夢(mèng)想？在未來(lái)，會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始研究生活方式對(duì)空間的需求。

對(duì)于購(gòu)房者（買(mǎi)方）來(lái)說(shuō)，疫情發(fā)生后使用時(shí)間變成全天。他們對(duì)自由和健康有更多的思考，對(duì)居住空間、功能分區(qū)、甚至物業(yè)服務(wù)、社區(qū)配套等多個(gè)維度更挑剔。

可以說(shuō)，這次疫情，是一個(gè)賣(mài)方和買(mǎi)方都在逐步成長(zhǎng)的過(guò)程。小編的成長(zhǎng)，便是要解決疫情期間購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)是跌還是漲？什么時(shí)候買(mǎi)房好？那一些因素會(huì)成為買(mǎi)房的新標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題。

網(wǎng)絡(luò)圖

房?jī)r(jià)是跌還是暴漲？

自疫情發(fā)生和爆發(fā)以來(lái)，國(guó)外媒體不斷唱衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為這頭東方雄獅可能會(huì)一蹶不振。但實(shí)際情況是，我們作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，有著足夠的底氣和實(shí)力扭轉(zhuǎn)此次疫情帶來(lái)的對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。

一方面全國(guó)上下積極抗擊疫情，目前已經(jīng)得到有效控制，各行各業(yè)也正有序走上恢復(fù)生產(chǎn)的道路；另一方面銀行提供信貸支持，2月20日，央行宣布降息，貸款利率再下調(diào)，1年期LPR為4.05%下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR4.75%下降5個(gè)基點(diǎn)，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢(shì)。雖然部分樓盤(pán)有一些浮動(dòng)，但有著政策的支持，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)在目前依舊“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

中國(guó)人民銀行貸款市場(chǎng)報(bào)利利率圖

什么時(shí)候買(mǎi)房好？

疫情期間，不僅對(duì)電影、旅游、餐飲等行業(yè)來(lái)說(shuō)是寒冬，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)同樣如此，但相對(duì)好的一點(diǎn)是，我們就算宅在家里，也能通過(guò)直播在線看房，這不，房產(chǎn)網(wǎng)攜手各大樓盤(pán)進(jìn)行了線上直播，方便大家了解自身需求、掌握更多的房源信息。

不少人擔(dān)心線上購(gòu)房不靠譜，不安全，但線上直播銷售其實(shí)并不是什么稀奇事，帶貨一哥“李佳琦”更是將這樣的銷售模式做到了極致。這個(gè)“直播賣(mài)房“的模式，一定程度上減少了到現(xiàn)場(chǎng)看房的盲目性，在疫情期間，是較為安全的看房方式。你還在問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)好？小編的回答是任何時(shí)間都好，只要買(mǎi)的好，買(mǎi)的對(duì)。

部分集團(tuán)線上銷售表

買(mǎi)房的新標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

品牌：疫情期間，工地?zé)o法施工、售樓處無(wú)法開(kāi)放，沒(méi)有進(jìn)賬，只有支出，在經(jīng)營(yíng)成本和貸款壓力之下，資金鏈薄弱的小房企很容易倒閉。在特殊時(shí)刻，買(mǎi)房選擇資金實(shí)力雄厚的大品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)讓人放心許多。

商場(chǎng)配套：疫情之下，讓我們真切地感受到了地段的重要性。周邊要是配有大潤(rùn)發(fā)、萬(wàn)達(dá)、沃爾瑪、寧春城、吾悅廣場(chǎng)等大型商業(yè)、商超綜合體，業(yè)主可以不出門(mén)買(mǎi)菜，在APP上下單就可以享受送貨上門(mén)服務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)零感染機(jī)率。

容積率低：疫情主要通過(guò)飛沫與接觸傳播，身處聚集的人群中，更容易感染上病毒。疫情過(guò)后，容積率低的房子更受歡迎，低容積率意味著高綠化率，視野開(kāi)闊，陽(yáng)光充足；意味著居住密度小，與少數(shù)人為鄰，出入見(jiàn)禮序；意味著不再有推窗相望的尷尬，用空間尊重每個(gè)家庭的風(fēng)格。

物業(yè)的重要性：特殊時(shí)期，好的物業(yè)能救命！“戒備森嚴(yán)”、嚴(yán)查進(jìn)出人員、公共區(qū)域高頻消毒、貼心為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)菜品等，為防疫做最大的貢獻(xiàn)，給業(yè)主滿滿的安全感。

戶型和朝向：這次全民禁足憋在家的經(jīng)歷，改變了很多人的買(mǎi)房觀念。到處可見(jiàn)的“勤洗手，多通風(fēng)”等宣傳語(yǔ)，原來(lái)真的不是空話。房子的面積大小得看購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)能力量力而行，但是采光通風(fēng)是不可忽略的因素，即使是陰天屋內(nèi)也不會(huì)過(guò)暗；通風(fēng)效果好，空氣形成對(duì)流快，有利于促進(jìn)室內(nèi)空氣循環(huán)，保持干燥。

之前購(gòu)房八成都看價(jià)格、看地段，經(jīng)此一“疫”，大家對(duì)“好房子”有了一個(gè)新的認(rèn)知。為了大家更好的綜合對(duì)比樓盤(pán)的品牌、配套、容積率、物業(yè)、戶型等問(wèn)題在下手，小編根據(jù)這問(wèn)題整理出了這段時(shí)間符合這新標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)，供其參考。

七彩云南古滇名城內(nèi)部鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)一：七彩云南古滇名城

推薦理由：27余載的品牌實(shí)力諾仕達(dá)集團(tuán)；項(xiàng)目規(guī)模體量大，內(nèi)外配套比較完善；30%的綠化率和底容積率；物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；戶型設(shè)有飄窗、陽(yáng)臺(tái)，采光通風(fēng)效果較好。

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明七彩云南古滇名城坐落于昆明滇池南岸，占地1.6萬(wàn)畝，依托云南得天獨(dú)厚的氣候人文資源、昆明500里滇池山水宜居環(huán)境，打造一個(gè)集中展示古滇歷史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

七彩云南古滇名城沿街效果圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目加推春風(fēng)小院8號(hào)樓在售，建面為123平米三房戶型，均價(jià)11500元/平米。

古滇未來(lái)城鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)二：古滇未來(lái)城

推薦理由：30余載的品牌實(shí)力清鳳集團(tuán)；以“健康生活目的地”為愿景，集醫(yī)療康體、主題商業(yè)、商務(wù)會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)于一體的環(huán)滇池大型文化旅游康養(yǎng)生態(tài)新城；社區(qū)低密度、高綠化、景觀視野開(kāi)闊，居住舒適度較高；物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明古滇未來(lái)城位于云南省昆明市晉寧旅游度假區(qū)，規(guī)劃總占地3668畝，總建筑面積400余萬(wàn)平方米，是規(guī)劃的“七彩云南古滇文化旅游名城”的重要組成部分。集醫(yī)療康體、養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑娛樂(lè)、旅游度假、文創(chuàng)教育、主題商業(yè)、商務(wù)會(huì)展、體育運(yùn)動(dòng)、生態(tài)宜居于一體。

古滇未來(lái)城樓棟效果圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目二期【天地墅】在售，建面117-203平米，均價(jià)14000元/平米。

綠地滇池國(guó)際健康城鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)三：綠地滇池國(guó)際健康城

推薦理由：27余載的品牌實(shí)力綠地集團(tuán)；以 “大健康”為核心主題是項(xiàng)目；依托滇池，享山近水，社區(qū)低密度、高綠化；攜手盛高、嘉誠(chéng)新悅物業(yè)等進(jìn)行管理，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明綠地滇池國(guó)際健康城占地4600畝，是目前滇池邊一個(gè)以 “大健康”為核心主題的4600畝大盤(pán)，項(xiàng)目將通過(guò)建設(shè)運(yùn)動(dòng)康養(yǎng)休閑基地、中醫(yī)漢方養(yǎng)生基地、康養(yǎng)護(hù)理培訓(xùn)基地等醫(yī)、康、養(yǎng)、學(xué)、游為一體的健康、生活示范區(qū)，集“醫(yī)康養(yǎng)”和“文商旅居”產(chǎn)業(yè)功能于一體的。

綠地滇池國(guó)際健康城內(nèi)部園林實(shí)景圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目洋房、高層在售，洋房建面為90平米三房戶型，高層建面98-138平米兩至三房戶型，均價(jià)12500-16000元/平米。

融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)四：融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）

推薦理由：百?gòu)?qiáng)實(shí)力融創(chuàng)集團(tuán)；占據(jù)約2000畝生態(tài)濕地城市綠肺，負(fù)氧離子充盈，暢享自然生態(tài)；項(xiàng)目規(guī)模大，規(guī)劃獨(dú)特的”醫(yī)療+生態(tài)“、”教育+生態(tài)“的生活模式；融創(chuàng)物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）是萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)攜手打造的文旅城，是大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。包括大型室外主題樂(lè)園、超大型萬(wàn)達(dá)茂、舞臺(tái)秀、星級(jí)酒店群、酒吧街等業(yè)態(tài)，滿足不同人群的文化、旅游、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲等消費(fèi)需求。

融創(chuàng)九雲(yún)府（萬(wàn)達(dá)文旅城）社區(qū)效果圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目住宅房源在售，大平層建面144-200平米四房戶型；公寓建面38-58平米一房戶型，毛坯均價(jià)16500-20500元/平米。

中駿云谷小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)五：中駿云谷小鎮(zhèn)

推薦理由： 30余載的品牌實(shí)力中駿集團(tuán)；項(xiàng)目?jī)A力打造一個(gè)集生態(tài)公園、大型商業(yè)、精品戶型等于一體的公園大盤(pán)；步步皆景的高綠化，居住舒適的低密度；世邦物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介： 昆明中駿云谷小鎮(zhèn)總占地約1284畝（855530㎡），總建面約2877799㎡。項(xiàng)目規(guī)劃有建面50422㎡集中商業(yè)、建面22950.44㎡商業(yè)金街、內(nèi)部主題公園、1所小學(xué)2所幼兒園；囊括酒店公寓、集中商業(yè)、住宅等豐富業(yè)態(tài)，是集休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的大型綜合體。

中駿云谷小鎮(zhèn)沿街樓棟效果圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目二期高層、洋房在售，高層建面96-120平米兩至三房戶型、洋房建面115-.135平米三至四房戶型，均價(jià)85000-9500元/平米。

俊發(fā)玉龍灣鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)六：俊發(fā)玉龍灣

推薦理由：俊發(fā)20年全新力作，品質(zhì)杠杠滴；項(xiàng)目地處天然水域及原始山林，是康養(yǎng)旅休度假綜合體；俊發(fā)物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明俊發(fā)玉龍灣是由俊發(fā)集團(tuán)攜手協(xié)力投資共同打造，總占地達(dá)10000畝，是集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、休閑度假旅游業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)居住產(chǎn)業(yè)于一體的宜居宜業(yè)、山水園林的生態(tài)新城。

俊發(fā)玉龍灣別墅效果圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售8號(hào)地塊合院別墅，建面89平米，總價(jià)240-260萬(wàn)/套。

融創(chuàng)春風(fēng)十里鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)七：融創(chuàng)春風(fēng)十里

推薦理由：百?gòu)?qiáng)實(shí)力融創(chuàng)集團(tuán)；規(guī)劃建成集教育、商業(yè)、商務(wù)、城市公園、文化娛樂(lè)和生活為一體的項(xiàng)目；周邊公園環(huán)繞，綠化率高，容積率低；融創(chuàng)物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目位于小屯立交橋西側(cè)， 二環(huán)快線，距離約7公里，為主城區(qū)后一片可待開(kāi)發(fā)的 。項(xiàng)目周邊和自身配套也非常完善，周邊有商業(yè)配套以及商圈環(huán)繞，生活非常便利，此外還有多所學(xué)校環(huán)繞，醫(yī)院、公園應(yīng)有盡有。

融創(chuàng)春風(fēng)十里銷售中心

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目A4地塊住宅在售，建面108-116平米三房戶型，精裝均價(jià)14000元/平米。

石林凱旋城鳥(niǎo)瞰效果圖

樓盤(pán)八：石林凱旋城

推薦理由：有知名度的云南佳澤集團(tuán)開(kāi)發(fā)；項(xiàng)目位于高鐵旁，旅居投資價(jià)值洼地；70年產(chǎn)權(quán)現(xiàn)房住宅，總價(jià)低，戶型得房率高；昆明春禾物業(yè)管理到位，嚴(yán)查進(jìn)出人員，根據(jù)實(shí)際需求，處理各種生活應(yīng)急問(wèn)題；

樓盤(pán)簡(jiǎn)介：昆明石林凱旋城交通十分便捷，毗鄰石林南路，老昆河路，周邊銀行、大型超市、餐飲、茶室、石林大酒店，商聯(lián)大酒店，文景賓館等生活配套一應(yīng)俱全。同時(shí)，項(xiàng)目擁有社區(qū)豪華會(huì)所及齊全的社區(qū)商業(yè)配套。

石林凱旋城內(nèi)部樓棟實(shí)景圖

樓盤(pán)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目高層房源在售，建面80-120平米兩至三房戶型，均價(jià)3900-4200元/平米。