大理這個城市，風(fēng)景優(yōu)美，文化底蘊豐厚，歷來就是旅游勝地。每年都有游客慕名前來感受大理的“風(fēng)花雪月”，尋找自己的一片天地。
大理風(fēng)光
如今，大理的交通建設(shè)越來越好，交通區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，來大理，再也不用那么費勁。因此關(guān)注大理的人也越來越多，大理的文旅產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來，也有不少人開始留意大理的房產(chǎn)，希望能在這個美麗的城市生活。
大理蒼山洱海
那么在大理有沒有值得推薦的樓盤呢？今天小編給大家介紹的是大理的蒼海一墅項目——大理的小院子。大理的小院子以“生活就是度假”為理念，引領(lǐng)大理高端度假生活方式，接下來就跟著小編深入了解一下大理的小院子吧。
項目亮點
1、緊鄰214國道，交通便利。
2、背靠蒼山，面向洱海，地理位置優(yōu)越。
3、實力集團開發(fā)，品質(zhì)保障。
4、社區(qū)成熟、高端配套齊全。
一、從地理位置、交通分析
大理的小院子位于大理古城與下關(guān)新城之間的七里橋感通寺區(qū)域，是大理海西邊后一塊專屬別墅領(lǐng)地，背靠蒼山，面向洱海，傍倚古城，人杰地靈，名副其實的福澤之地。北側(cè)與新感通路相鄰，東面緊鄰214國道。
大理的小院子區(qū)位圖
從區(qū)位圖可以看到，大理的小院子分為北、中、南三區(qū)橫臥海西核心區(qū)域，比鄰大理古城。每個區(qū)域又有各自的區(qū)位特點，從而形成三個區(qū)域不同主題。
其中，北區(qū)是名副其實的古城區(qū)，因為它是整個項目里離大理古城最近的區(qū)域。占據(jù)蒼山19峰山脈正中段中和峰，屬于蒼山原生臺地，隱于大理蒼山國家地質(zhì)公園范圍內(nèi)。沿三月街古城蒼山門下行800米即可到達大理古城。距崇圣寺三塔1200米，一塔寺1500米，天龍八部影視城1600米，洱海5500米。
中區(qū)是山水景觀區(qū)，位于大理七里橋214國道旁，臨近清碧溪生態(tài)公園，是三個板塊中自然生態(tài)最好的區(qū)域。
南區(qū)是福澤之地，位于七里橋感通寺區(qū)域，是嚴格保護的海西蒼山坡地。西側(cè)與國家地質(zhì)公園相鄰，西南側(cè)就是感通寺。
二、項目規(guī)劃
大理的小院子總體占地約3000畝，由文藝氛圍濃郁的南區(qū)，全齡生態(tài)頤養(yǎng)的中區(qū)，以及距古城僅800米的北區(qū)構(gòu)成。三個區(qū)域通過大理黃金旅游軸線蒼山大道相連，形成大理海西核心旅游度假生活圈，是目前海西體量大、配套完善的文旅項目。
大理的小院子鳥瞰圖
1、南區(qū)——溫暖文藝慢生活國際范兒
按照開發(fā)時序，南區(qū)是較早開發(fā)的片區(qū)，是大理的小院子的大本營。社區(qū)成熟，配套完善，以溫暖文藝的形象，奠定了大理的小院子獨特的氣質(zhì)與調(diào)性，為后續(xù)中區(qū)北區(qū)的開發(fā)沉淀了經(jīng)驗價值。
大理的小院子南區(qū)規(guī)劃圖
2、中區(qū)——依山傍水的頤養(yǎng)生態(tài)國際社區(qū)
中區(qū)是收購的項目。地塊優(yōu)勢顯著，首先，它是三個區(qū)域中最靠蒼山的一個區(qū)，地勢之高，使其隱于山中，私密性較佳。其次，地塊北鄰清碧溪。當(dāng)?shù)貙η灞滔?，有著“蒼山十八溪，碧溪最銷魂”的美譽?？梢姶颂幨桥c山相依與水為伴，是營造“山居生活”的理想之處。
大理的小院子中區(qū)規(guī)劃圖
3、北區(qū)——離古城咫尺，呼朋引伴共歡愉的私家院落
小院子北區(qū)規(guī)劃總占地300畝，是三個區(qū)域中最小的，但離古城咫尺是其最大區(qū)域優(yōu)勢，因此北區(qū)的氛圍是開放的、熱鬧的、多姿多彩的。與南區(qū)和中區(qū)相比，北區(qū)的配套不算豐富，但大理古城、文獻樓、天龍八部影視城、觀音塘等一眾大理核心資源都可以被認為是北區(qū)小院子的日常配套。
大理的小院子北區(qū)規(guī)劃圖
【綜合測評】
建筑形式：板樓、 低層
主力戶型： 58-90平方米獨院
容 積 率： 0.58
綠 化 率： 60%
房屋產(chǎn)權(quán) ：70年
規(guī)劃戶數(shù)： 303戶
車 位 數(shù) ：停車位:1297個（地上323個，地下974個）
樓層情況： 一期：聯(lián)排別墅總共350套；三期：聯(lián)排別墅總共200套
物 業(yè) 費 ：2.80元/平/月
物業(yè)公司：云南實力物業(yè)管理有限公司
三、園林設(shè)計
大理的小院子依山體坡地呈階梯狀立體規(guī)劃，以現(xiàn)代地域風(fēng)格為主，取東方建筑神韻，與西方色彩細節(jié)工藝；打造出一條風(fēng)格各異、空間變化豐富的天際線，結(jié)合自然風(fēng)格的田園、山水、花海等諸多景觀，營造出現(xiàn)代、精致、具有藝術(shù)氣質(zhì)的高品位國際化度假別墅。
大理的小院子園林實景
大理的小院子園林綠化
四、項目配套
項目打造了商業(yè)、住宅一體的度假小鎮(zhèn)，建設(shè)服務(wù)于原始村民，現(xiàn)已形成小院生活、希爾頓酒店、鄰里中心、開放體育公園、文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)（文化商業(yè)街）五大主要配套。
項目內(nèi)部配套涵蓋：大理實力希爾頓酒店、大理的小院子客棧、鄰里中心(蒼山公共圖書館、璞軒吧、村民食堂、觀海健身房、文創(chuàng)空間、兒童樂園、小院便利店)、小院運動場、國際會展中心、大理的小巷子、茶馬古道。
希爾頓酒店擁有全日開放的160平方健身中心、水療中心、泳池、兒童俱樂部、天臺迷你高爾夫球場等。鄰里中心功能齊全，包含業(yè)主食堂、社區(qū)便利店、健康小屋等日常生活配套，以及蒼山公館圖書館、觀海健身房、5人制足球場和籃球場等運動休閑配套。
大理的小院子項目配套：大理實力希爾頓酒店
大理的小院子項目配套：蒼山公共圖書館
大理的小院子項目配套：道禾學(xué)校
五、項目在售價格及戶型分析
大理的小院子獨棟別墅在售，大理的小院子建面127平米，大理的小院子總價245萬/套。
【免費售樓電話】 17898786181 客服：
大理的小院子獨棟別墅效果圖
【戶型解析】
大理的小院子觀海小院A戶型 2房2廳1廚2衛(wèi) 建面：75㎡
大理的小院子觀海小院兩房戶型 一層建面：75㎡
解析：
1、分離式雙臥室，居家生活更自如；
2、客廳、餐廳與廚房緊密相連，美味無需等候。
大理的小院子觀海小院A戶型 二層建面：75㎡
解析：
1、雙臥室格局，靈動寬闊；
2、寬景陽臺，與清風(fēng)明月為伴；
3、方正戶型，生活自有格局。
大理的小院子觀海合院戶型 3房3廳4衛(wèi) 建面：174㎡
大理的小院子觀海合院三房戶型 建面：174㎡
解析：
1、前庭后院，人生自有一天地；
2、超大觀景陽臺，與自然零距離接觸；
3、全落地觀景飄窗，與清風(fēng)明月有約；
4、客廳與廚房緊密相連，空間開闊。
大理的小院子北區(qū)獨院戶型 4房3廳1廚4衛(wèi) 建面：164㎡
大理的小院子獨院四房戶型 建面：164㎡
解析：
1、臥室全部朝南，全明空間，收獲自然里的清鳳暖陽；
2、分區(qū)明顯，體現(xiàn)動靜有序的合理布局；
3、前庭后院，引清鳳陽光入懷，可打造自己的私人的花園；
4、二、三層為舒適居住區(qū)，配衛(wèi)生間與飄窗、休閑陽臺。
六、項目優(yōu)缺點分析
經(jīng)過測評，大理的小院子的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在這幾點：
優(yōu)點：
1、蒼山下，洱海旁，區(qū)位優(yōu)勢明顯；
2、三個區(qū)域各具主題特色，選擇性較高；
3、總價低、功能全、有院落；
4、居家、養(yǎng)老，投資相宜。
缺點：
1、種類不多，住宅、公寓類戶型較少；
2、內(nèi)部配套待完善。
