磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)位于中國—中南半島經(jīng)濟(jì)走廊沿線的老撾北部邊境，作為老中兩國的國家級經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，未來，這里將建成一座怎樣的城市？值不值得投資呢？

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)全景效果圖

2009年老撾將磨丁設(shè)為國家級經(jīng)濟(jì)特區(qū)，賦予其寬松的企業(yè)投資政策和投資環(huán)境，特區(qū)管委會擁有靈活的土地開發(fā)使用權(quán)、區(qū)域管理權(quán)、招商引資審批投資自主權(quán)，外國法人可在特區(qū)注冊100％控股企業(yè)，并享受“境內(nèi)關(guān)外”的免稅、保稅、低稅等政策。

稅收方面：特區(qū)實(shí)行“境內(nèi)關(guān)外”保稅政策，即特區(qū)內(nèi)使用、銷售和提供服務(wù)的合法商品、用品、物資免進(jìn)口稅，但該物資進(jìn)入老撾內(nèi)地，則按老撾稅務(wù)法執(zhí)行；特區(qū)內(nèi)開設(shè)工廠和企業(yè)，稅種少、稅率低，根據(jù)情況還有不同程度的減征和免稅政策；投資企業(yè)經(jīng)營期間可享受3-10年的企業(yè)利潤稅減免；在特區(qū)生產(chǎn)、組裝的產(chǎn)品，可申請老撾原產(chǎn)地證書，出口第三國免征關(guān)稅，可獲得發(fā)達(dá)國家的最惠國待遇；特區(qū)內(nèi)享受與東盟十國大多數(shù)產(chǎn)品貿(mào)易關(guān)稅降至0-5%的稅收優(yōu)惠政策；投資者在特區(qū)購置的房產(chǎn)可自由買賣等。

其他優(yōu)惠政策方面：外國法人可在特區(qū)注冊100%控股的企業(yè)，經(jīng)營類別無限制；特區(qū)內(nèi)投資企業(yè)擁有招聘外籍員工的權(quán)利；特區(qū)內(nèi)土地、房產(chǎn)購買一事一議；特區(qū)內(nèi)的外國投資及工作人員，可在一站式服務(wù)中心辦理居留證，可長期在特區(qū)內(nèi)工作生活等。

磨丁政策優(yōu)勢一覽

老撾磨丁與中國云南西雙版納的磨憨口岸接壤，又正好處于中國昆明、老撾萬象和泰國曼谷三大城市的中心節(jié)點(diǎn)。優(yōu)越的地理位置使磨丁成為老撾國家級經(jīng)濟(jì)特區(qū)，享有寬松的企業(yè)投資政策和投資環(huán)境。而宜人的氣候、龐大的森林覆蓋率賦予磨丁充足的土地資源和旅游資源。

磨丁有獨(dú)有的環(huán)境優(yōu)勢，老撾磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)海拔高度890米，屬熱帶、亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫26度，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，非常適宜居住；特區(qū)范圍內(nèi)還有17.9平方公里原始雨林，森林覆蓋率高達(dá)93%，空氣清新，環(huán)境怡人，是不可得多的宜居國際化新城。

近期，2019中老旅游年——跨境交流推介大會在老撾磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)舉行，此次活動(dòng)的開展，對于促進(jìn)磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)的開發(fā)工作，擴(kuò)大和吸引更多投資，讓磨丁成為與北部其它經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展的切入點(diǎn)，成為老中商業(yè)、投資和旅游合作重點(diǎn)區(qū)域作用巨大，意義非凡。

作為老撾的北大門，磨丁是此次2019老中旅游年必不可少的主角之一。未來的磨丁，將繼續(xù)深化口岸通關(guān)便利化合作、積極發(fā)展跨境金融、跨境物流商貿(mào)等產(chǎn)業(yè)。將進(jìn)一步加強(qiáng)資金融通、雙邊跨境保險(xiǎn)合作，進(jìn)一步推動(dòng)智庫、高校、科研院所、民間團(tuán)體的交流交往，進(jìn)一步深化教育、科技、文化、旅游、醫(yī)療等領(lǐng)域的務(wù)實(shí)合作，打造中老友誼的橋梁，助力中老命運(yùn)共同體建設(shè)。

正是看中磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)獨(dú)一無二的交通、政策和環(huán)境資源優(yōu)勢，中國云南海誠集團(tuán)早在2011年就開始深耕，這樣使得這個(gè)地方更有投資價(jià)值，那么具體的魅力體現(xiàn)在哪呢？

一、地理位置與交通

從地理位置上看，磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)是老撾通往中國的國家級陸路口岸城市，是中國通過東南亞踏上“一帶一路”之海上絲綢之路的交通要道，是“一帶一路”倡議“互聯(lián)互通”的重要工程。這里是中國進(jìn)入老撾的首站，是中老泰三國陸路貨物運(yùn)輸、跨境旅游的中轉(zhuǎn)站和集散地。

從交通上看，隨著昆曼公路全線貫通、泛亞鐵路中線的積極推進(jìn)和上湄公河航道的整治，老撾磨丁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處中老泰昆曼國際大通道咽喉位置，將成為東盟連接中國的重要交通樞紐和產(chǎn)業(yè)聚集高地，陸路貨物運(yùn)輸、出入境旅游的中轉(zhuǎn)和集散地。

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)區(qū)位圖

泛亞鐵路

二、項(xiàng)目規(guī)劃

老撾磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)位于老撾瑯南塔省，緊鄰中國磨憨口岸，總面積34.3平方公里，規(guī)劃用地面積16.4平方公里。2009年，老撾國家主席簽署的第075號主席令以及老撾總理府頒布的第089號總理令，設(shè)立磨丁為國家級經(jīng)濟(jì)特區(qū)，開發(fā)年限為90年。

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)劃效果圖

三、項(xiàng)目配套

配套資源豐富：多個(gè)國際免稅購物中心，國際金融交易中心，國際學(xué)校（幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、技校、職業(yè)學(xué)校）國際品牌醫(yī)院、亞健康調(diào)養(yǎng)中心，東盟傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、寮國古城、瀾滄古國奇幻樂園、金廟銀廟、兩國一園等多個(gè)旅游景點(diǎn)，農(nóng)貿(mào)市場，景蘭星級度假酒店等。

社區(qū)配套：磨丁國際免稅購物中心

社區(qū)配套：磨丁景蘭大酒店

四、項(xiàng)目特色

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)打造五大特色旅游業(yè)態(tài)，打造集自然景觀、休閑度假、民俗文化、個(gè)性體驗(yàn)、購物消費(fèi)于一體的旅游產(chǎn)業(yè)鏈，向全體游客展示磨丁的獨(dú)特魅力。

五大特色旅游分別是東盟傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、寮國古城、瀾滄江古國奇幻樂園、金廟銀廟、兩國一園。此外，山林匠人坊。雨林訓(xùn)練營、雨林騎行步道、高爾夫球場、野生動(dòng)物園等也將陸續(xù)呈現(xiàn)。

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃圖

五、項(xiàng)目價(jià)值

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)以四大產(chǎn)業(yè)集群，打造一座現(xiàn)代化的現(xiàn)代新城。以旅游度假產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，帶動(dòng)人氣和商氣；以金融商業(yè)會展為核心，打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)；以報(bào)稅物流倉儲加工、文化傳媒和教育醫(yī)療產(chǎn)業(yè)為支柱，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的人文健康環(huán)境。

四大產(chǎn)業(yè)集群有國際商業(yè)金融會展產(chǎn)業(yè)、國際文化旅游度假產(chǎn)業(yè)、國際報(bào)稅物流產(chǎn)業(yè)、國際教育醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)效果圖

六、項(xiàng)目價(jià)格及戶型

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)主推戶型為建筑面積35-54平米的公寓，建筑面積為87平米的兩房，均價(jià)4500元/平，另外還有商鋪在售，建面為30-100平米，均價(jià)5000-13000元/平。戶型在設(shè)計(jì)上布局合理，南北通透。

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)一房戶型 建面：43.75㎡

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)公寓兩房戶型 建面：65㎡

磨丁經(jīng)濟(jì)特區(qū)黃金商鋪 建面：63㎡

七、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

1、得天獨(dú)厚的地理位置，中老鐵路老撾首站，又緊鄰中國云南邊境，很適合進(jìn)出口貿(mào)易

2、政策很好，投資環(huán)境不錯(cuò)

3、區(qū)域免稅店已經(jīng)開放

缺點(diǎn)

1、明年年底開盤

2、不能現(xiàn)買現(xiàn)住

如今，老撾磨丁經(jīng)濟(jì)合作區(qū)以其優(yōu)越的地理位置、豐富土地資源和旅游資源，寬松的企業(yè)投資政策和投資環(huán)境，被譽(yù)為與中國地緣上最親近、最具投資價(jià)值和投資潛力的區(qū)域。越來越多投資商的開始關(guān)注磨丁，投資磨丁。