2016年中央經(jīng)濟工作會議首次提出：“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位?！胺孔〔怀础标J進人們的生活，也成為了熱議的焦點。在市場經(jīng)濟下，房子作為一種商品，必然具有居住和投資的雙重屬性，這點是無法抹滅的。投資性則服務于手中有空置房產(chǎn)的廣大業(yè)主。投資有風險，下手需看看如下。
目前全國已有超50個城市限購，海南、北京、廣州等熱門城市都被劃入限購大軍之列，限購、限貸、限售讓投資置業(yè)選擇范圍急劇縮小。
而麗江，作為全國不限購的投資熱土，稀缺價值不言而喻。買房不管是自住還是投資，許多人的目光已投放在麗江這座熱土上了。為什么呢？根據(jù)麗江旅游局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，麗江市2018年接待游客達到4643.3萬人次，增長率31.91%。隨著動車開通、麗江三義機場擴建、香麗高速、麗香鐵路和華麗高速通車、成都至西昌鐵路修建等一系列利好政策的出現(xiàn)，這讓麗江的投資價值獨樹一幟，投資增值前景不可估量。
麗江房源圖
在麗江怎么好的條件下，毋庸置疑，位于麗江金山北路和團山北路中間的麗江時光在5月1日開盤之時就上演了搶房大戲?？梢婝惤瓡r光的價值不可小覷。
麗江時光有線下五大客源保障，線上酒店全國推廣，為你的民宿收益保駕護航。在麗江，哪個項目能掌握到這五大客源，就能獲得較高的投資回報。
第一類旅行社游客，占比30%，1500萬人次，為了更集中的導入客源，項目已經(jīng)與中國國旅、新美好國旅、康輝、麗江白露、麗江黑白水等旅行社簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并引進了攜程的酒店，攜程旗下有花筑、蔚來、麗程等品牌。
第二類自駕游客，占比30%，1500萬人次，大家都知道古城周邊停車難，停車常常一位難求，并且古城里禁止通車，游客還需要在停車后拖著行李走進古城才能入住，項目的5000個地上地下停車位，極大的滿足了自駕游客的停車需求，還有電梯直達房間。
第三類冬季游客，占比10%，500萬人次，項目是家家地暖入戶，滿足這部分冬季游客的度假感。
第四類長租度假游客，占比10%，500萬人次，古城里的房間住著不能做飯，房間普通，月租金是按天累計，而麗江時光擁有較新的裝修和配套，交通便捷，是長租度假客群的優(yōu)選。
第五類古城外溢客，來麗江的游客80%會選擇住在大研古城，而古城內(nèi)所有客棧的房間總數(shù)大概30000間，旺季期間是無法滿足游客的居住需求，會有部分游客外溢到古城外圍居住。
麗江時光收益分析圖
麗江時光與攜程酒店合作托管，托管分為長租房投資和民宿托管投資兩種托管方式。長租房投資回報8.7%，民宿托管投資回到13.3%。長租房托管時間為10年，10年到期后可重談合同；民宿托管時間不定期。投資麗江時光，也就意味著搶到了度假新城發(fā)展的第一桶金，如今在投資上的巨大優(yōu)勢，待這個區(qū)域完全成熟之后，項目升值潛力值得期待。
【區(qū)位價值】
麗江時光區(qū)位圖
位于金山北路和團山北路的中間，是大研度假新城的第一個項目，距大研古城直線距離約2公里，所在區(qū)域是規(guī)劃中的大研度假新城。大研度假新城是未來麗江旅游度假人群的新分流地。
【項目規(guī)劃】
麗江時光鳥瞰圖
麗江時光是麗江首個按酒店式度假的標準進行規(guī)劃的旅游度假綜合體，整個項目占地233畝，總建筑面積約57萬平米，容積率3，綠化率40%，分為南北兩區(qū)打造，由40個單元的高層住宅和55個單元的低層商業(yè)組團組成，建筑造型為新亞洲風格，規(guī)劃地上地下共計5000個停車位。
麗江時光規(guī)劃參數(shù)
開?發(fā)?商：麗江時光置業(yè)有限公司
樓盤地址：金山北路和團山北路中間
住宅類型：住宅、酒店式公寓
熱門戶型：建面35-84平米
交房時間：預計2021年10月31日
產(chǎn)權年限：70年
裝修情況：精裝修
總?棟?數(shù)：南區(qū)24棟
規(guī)劃戶數(shù)：10260
物?業(yè)?費：住宅2.5元/㎡/月，合院、商業(yè)3.5元/㎡/月
物業(yè)公司：君尚物業(yè)管理（麗江）有限公司
【項目配套】
麗江時光社區(qū)效果圖
麗江時光社區(qū)內(nèi)設置了十個網(wǎng)紅景點，包括天使秋千、蝶舞草坪、愛巢樹屋、心動花園、戀人牧場、時光棧道、粉色回憶、幸福樹等，會吸引大量的人流來此打卡拍照，成為一個網(wǎng)紅打卡地。
麗江時光社區(qū)效果圖
項目的南北兩區(qū)中間還開辟一條商業(yè)街，街寬14米，在商業(yè)街兩邊的人行步道上，仿造成都太古里的亮化工程，打造以結合雕塑、燈光、園林為一體的街道，猶如行走在一座流動的美術館中。
除此之外，項目還配建天空會所，是按照胡桃里和言幾又的風格，在50米高空上打造的咖啡館、書吧、酒吧、茶室、餐廳、健身會所等，可滿足大部分度假的需求，還可俯瞰麗江和大研古城，景色一覽無余。
【周邊配套】
學校：麗江市古城區(qū)幼兒園、大研中心?，F(xiàn)文小學、大研中心校新華小學
醫(yī)療：大研街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、麗江仁濟醫(yī)院、麗江市人民醫(yī)院（七星街）、古城皮美醫(yī)院
娛樂：老四方茶莊體驗館、會品生活、大研花巷-拍照點
購物：先鋒旅游購物商場、麗江百貨大樓、麗江盛達商貿(mào)城、銀城購物中心
銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行24小時自助銀行（四方街分理處）、中國郵政儲蓄銀行ATM（四方街）
麗江時光周邊的大研中心校新華小學
麗江時光周邊的麗江市人民醫(yī)院
【項目動態(tài)】
麗江時光推出50套一期住宅特惠房源在售，建面為35-40平米一房，優(yōu)惠總價36-47萬/套。
【免費售樓電話】17898786181 客服：
項目優(yōu)點
1、響應麗江市場需求，項目適時推出；
2、項目地處大研度假新城，未來發(fā)展空間大；
3、周邊學校、醫(yī)療、購物配套齊全，生活方便；
4、社區(qū)配套同樣豐富，且兼顧麗江旅游需求；
5、一期房源充足，戶型建面35-84平米，輕奢風帶地暖惹人愛；
項目缺點：
1、受麗江旅游淡旺季影響，項目民宿經(jīng)營收益浮動大；
2、項目預計2021年10月31日交房。
無論從位置、規(guī)劃、配套、居住條件、優(yōu)缺點來說，麗江時光在麗江都算高端且新的。這樣的投資風口你愿意嘗試一下嗎？
