如今，麗江不少大別墅項(xiàng)目都把大戶型產(chǎn)品分割成小戶型產(chǎn)品出售，目的是想降低購(gòu)房門(mén)檻，以適應(yīng)市場(chǎng)的實(shí)際需求。對(duì)此，小編覺(jué)得倒不如直接購(gòu)置本身就是小戶型的項(xiàng)目，這樣更能一步到位，比如下面要推薦的麗江時(shí)光。
區(qū)位價(jià)值
麗江時(shí)光區(qū)位圖
麗江時(shí)光位于金山北路和團(tuán)山北路的中間，距大研古城直線距離約2公里，所在區(qū)域是規(guī)劃中的大研度假新城。大研度假新城是未來(lái)麗江旅游度假人群的新分流地，而麗江時(shí)光是大研度假新城的第一個(gè)項(xiàng)目。投資麗江時(shí)光，也就意味著搶到了度假新城發(fā)展的第一桶金，如今在價(jià)格上的巨大優(yōu)勢(shì)，待這個(gè)區(qū)域完全成熟之后，項(xiàng)目升值潛力值得期待。
項(xiàng)目周邊有三大得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)：
第一、離大研古城比較近，而大研古城承載了麗江90%以上的游客；
第二、離三義國(guó)際機(jī)場(chǎng)、麗江高鐵站、麗江客運(yùn)站也很近，出行無(wú)憂；
第三、游客到麗江七大景區(qū)，從項(xiàng)目出發(fā)都很便捷。
麗江時(shí)光周邊街道實(shí)拍
麗江有四大片區(qū)，有游客沒(méi)留宿的束河，本地人自住沒(méi)升值的玉龍，普通配套沒(méi)度假的古城區(qū)，這三個(gè)區(qū)域現(xiàn)在的規(guī)劃和配套都已無(wú)法調(diào)整，所以才有了大研度假新城。買(mǎi)到大研度假新城，就相當(dāng)于在十年前買(mǎi)到了大研古城。
周邊配套
學(xué)校：麗江市古城區(qū)幼兒園、大研中心校現(xiàn)文小學(xué)、大研中心校新華小學(xué)
醫(yī)療：大研街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、麗江仁濟(jì)醫(yī)院、麗江市人民醫(yī)院（七星街）、古城皮美醫(yī)院
娛樂(lè)：老四方茶莊體驗(yàn)館、會(huì)品生活、大研花巷-拍照點(diǎn)
購(gòu)物：先鋒旅游購(gòu)物商場(chǎng)、麗江百貨大樓、麗江盛達(dá)商貿(mào)城、銀城購(gòu)物中心
銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行（四方街分理處）、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行ATM（四方街）
麗江大研古城實(shí)景
作為中國(guó)歷史文化名城，麗江大研古城體現(xiàn)了納西族獨(dú)特的人居環(huán)境、地方歷史文化以及民族民俗風(fēng)情。麗江大研古城還有著悠久的傳統(tǒng)文化，比如聞名遐邇的東巴文化、納西古樂(lè)和白沙壁畫(huà)等也是其重要的內(nèi)涵。
麗江時(shí)光周邊的大研中心校新華小學(xué)
麗江時(shí)光周邊的麗江市人民醫(yī)院
麗江市人民醫(yī)院位于麗江市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的古城區(qū)福慧路，是麗江市醫(yī)療、急救、應(yīng)急突發(fā)事件醫(yī)療救助、醫(yī)學(xué)教學(xué)和科研中心，是一家“三級(jí)乙等”綜合醫(yī)院，其性質(zhì)為非盈利性醫(yī)院。
社區(qū)配套
麗江時(shí)光社區(qū)效果圖
麗江時(shí)光社區(qū)內(nèi)設(shè)置了十個(gè)網(wǎng)紅景點(diǎn)，包括天使秋千、蝶舞草坪、愛(ài)巢樹(shù)屋、心動(dòng)花園、戀人牧場(chǎng)、時(shí)光棧道、粉色回憶、幸福樹(shù)等，會(huì)吸引大量的人流來(lái)此打卡拍照，成為一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。
麗江時(shí)光社區(qū)效果圖
項(xiàng)目的南北兩區(qū)中間還開(kāi)辟一條商業(yè)街，街寬14米，在商業(yè)街兩邊的人行步道上，仿造成都太古里的亮化工程，打造以結(jié)合雕塑、燈光、園林為一體的街道，猶如行走在一座流動(dòng)的美術(shù)館中。
除此之外，項(xiàng)目還配建天空會(huì)所，是按照胡桃里和言幾又的風(fēng)格，在50米高空上打造的咖啡館、書(shū)吧、酒吧、茶室、餐廳、健身會(huì)所等，可滿足大部分度假的需求，還可俯瞰麗江和大研古城，景色一覽無(wú)余。
項(xiàng)目規(guī)劃
麗江時(shí)光鳥(niǎo)瞰圖
麗江時(shí)光是麗江首個(gè)按酒店式度假的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃的旅游度假綜合體，整個(gè)項(xiàng)目占地233畝，總建筑面積約57萬(wàn)平米，分為南北兩區(qū)打造，由40個(gè)單元的高層住宅和55個(gè)單元的低層商業(yè)組團(tuán)組成，建筑造型為新亞洲風(fēng)格，規(guī)劃地上地下共計(jì)5000個(gè)停車(chē)位。
麗江時(shí)光規(guī)劃參數(shù)
開(kāi)?發(fā)?商：麗江時(shí)光置業(yè)有限公司
樓盤(pán)地址：金山北路和團(tuán)山北路中間
住宅類(lèi)型：住宅、酒店式公寓
熱門(mén)戶型：建面35-84平米
開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2019年5月1日
交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2021年10月31日
產(chǎn)權(quán)年限：70年
裝修情況：精裝修
規(guī)劃面積：155333.3平米
建筑面積：570000平米
總?棟?數(shù)：南區(qū)24棟
規(guī)劃戶數(shù)：10260
容?積?率：3.0
綠?化?率：40%
物?業(yè)?費(fèi)：住宅2.5元/㎡/月，合院、商業(yè)3.5元/㎡/月。
物業(yè)公司：君尚物業(yè)管理（麗江）有限公司
投資風(fēng)口
根據(jù)麗江旅游局官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，麗江市2018年接待游客達(dá)到4643.3萬(wàn)人次，增長(zhǎng)率31.91%。隨著動(dòng)車(chē)開(kāi)通、麗江三義機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、香麗高速、麗香鐵路和華麗高速通車(chē)、成都至西昌鐵路修建等一系列利好政策的出現(xiàn)，屆時(shí)麗江旅游人數(shù)將突破5000萬(wàn)人次以上。
當(dāng)達(dá)到5000萬(wàn)旅游人次以后，麗江一定會(huì)出現(xiàn)客房更短缺，一房難求的問(wèn)題。按5000萬(wàn)人次計(jì)算，麗江平均每天需要9萬(wàn)間房，80%的游客是會(huì)選擇在大研古城居住，但古城內(nèi)僅有3萬(wàn)個(gè)房間，也就是有6萬(wàn)客戶在古城是一房難求，無(wú)房可住。目前，麗江很多的酒店都已老舊、大多數(shù)客棧不僅老舊而且停車(chē)難，無(wú)論是高端客戶還是旅行社，都不愿意和這樣的客棧及酒店合作，而距離它2公里的大研度假新城，就絕對(duì)會(huì)是他們的優(yōu)選，也給麗江時(shí)光業(yè)主帶來(lái)了新的投資機(jī)會(huì)。
無(wú)論從位置、規(guī)劃、配套、居住條件來(lái)說(shuō)，麗江時(shí)光在麗江都算高端且新的。做5000萬(wàn)游客的房東，這樣的投資風(fēng)口你愿意嘗試一下嗎？
經(jīng)營(yíng)秘籍
麗江時(shí)光社區(qū)效果圖
麗江時(shí)光有線下五大客源保障，線上酒店全國(guó)推廣，為你的民宿收益保駕護(hù)航。在麗江，哪個(gè)項(xiàng)目能掌握到這五大客源，就能獲得較高的投資回報(bào)。
第一類(lèi)旅行社游客，占比30%，1500萬(wàn)人次，為了更集中的導(dǎo)入客源，項(xiàng)目已經(jīng)與中國(guó)國(guó)旅、新美好國(guó)旅、康輝、麗江白露、麗江黑白水等旅行社簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并引進(jìn)了攜程的酒店，攜程旗下有花筑、蔚來(lái)、麗程等品牌。
第二類(lèi)自駕游客，占比30%，1500萬(wàn)人次，大家都知道古城周邊停車(chē)難，停車(chē)常常一位難求，并且古城里禁止通車(chē)，游客還需要在停車(chē)后拖著行李走進(jìn)古城才能入住，項(xiàng)目的5000個(gè)地上地下停車(chē)位，極大的滿足了自駕游客的停車(chē)需求，還有電梯直達(dá)房間。
第三類(lèi)冬季游客，占比10%，500萬(wàn)人次，項(xiàng)目是家家地暖入戶，滿足這部分冬季游客的度假感。
第四類(lèi)長(zhǎng)租度假游客，占比10%，500萬(wàn)人次，古城里的房間住著不能做飯，房間普通，月租金是按天累計(jì)，而麗江時(shí)光擁有較新的裝修和配套，交通便捷，是長(zhǎng)租度假客群的優(yōu)選。
第五類(lèi)古城外溢客，來(lái)麗江的游客80%會(huì)選擇住在大研古城，而古城內(nèi)所有客棧的房間總數(shù)大概30000間，旺季期間是無(wú)法滿足游客的居住需求，會(huì)有部分游客外溢到古城外圍居住。
在售產(chǎn)品
目前，麗江時(shí)光預(yù)推出一期住宅，將于2019年5月1日開(kāi)盤(pán)，一期由24棟多層和高層組成，產(chǎn)品建面35-84平米，有三種戶型，無(wú)論是哪一種戶型都帶大陽(yáng)臺(tái)，讓您享受麗江的陽(yáng)光。交付標(biāo)準(zhǔn)為全精裝，帶地暖，可拎包入住。
麗江時(shí)光建面35-40㎡一房戶型圖
麗江時(shí)光建面50-57㎡一房戶型圖
麗江時(shí)光建面78-85㎡兩房戶型圖
【預(yù)售房源】一期住宅
【戶型面積】A戶型建面50-57平米一房；B戶型建面35-40平米一房；C戶型建面78-85平米兩房
【房源價(jià)格】待定
【房源數(shù)量】約1500套
【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2021年10月31日
【免費(fèi)售樓電話】17898786181
麗江時(shí)光樣板間效果圖：客廳
麗江時(shí)光樣板間效果圖：臥室
麗江時(shí)光樣板間效果圖：衛(wèi)生間
項(xiàng)目一期的住宅產(chǎn)品屬于輕奢度假系，裝修標(biāo)準(zhǔn)以輕奢風(fēng)為主，搭配高品質(zhì)家具，廚衛(wèi)的裝修都是按五星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。戶戶帶超大陽(yáng)臺(tái)，度假觀景更愜意。每戶還帶地暖，讓你不用在麗江干冷的氣候里瑟瑟發(fā)抖。整體戶型設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，同時(shí)在常規(guī)戶型的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)出具有一定舒適性和趣味性的內(nèi)部生活空間，主臥、客廳等功能區(qū)朝向中庭。這樣的房子，無(wú)論是自己度假還是做民宿，都是不錯(cuò)的選擇。
麗江時(shí)光總結(jié)
麗江時(shí)光沿街效果圖
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：
1、響應(yīng)麗江市場(chǎng)需求，項(xiàng)目適時(shí)推出；
2、項(xiàng)目地處大研度假新城，未來(lái)發(fā)展空間大；
3、周邊學(xué)校、醫(yī)療、購(gòu)物配套齊全，生活方便；
4、社區(qū)配套同樣豐富，且兼顧麗江旅游需求；
5、一期房源充足，戶型建面35-84平米，輕奢風(fēng)帶地暖惹人愛(ài)；
6、做5000萬(wàn)游客的房東，這樣的投資風(fēng)口值得嘗試。
項(xiàng)目缺點(diǎn)：
1、受麗江旅游淡旺季影響，項(xiàng)目民宿經(jīng)營(yíng)收益浮動(dòng)大；
2、項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年10月31日交房。
