一般而言，旅居樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)大多從建住宅開(kāi)始，之后才是商業(yè)配套的建設(shè)。而麗江別院則秉持配套先行的開(kāi)發(fā)理念，打造托管式中高端低密度旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，想旅居麗江的朋友們可以了解一下。
區(qū)位介紹
麗江別院區(qū)位圖
麗江別院周邊的大研古城
麗江別院位于麗江西北部榮華片區(qū)，處于大研古城與束河古城必經(jīng)通道之間，距玉龍雪山約20公里，可以遙望雪山盛景。這里的大研古城既體現(xiàn)了納西族獨(dú)特的人居環(huán)境、地方歷史文化以及民族民俗風(fēng)情，又蘊(yùn)含悠久的傳統(tǒng)文化，比如聞名遐邇的東巴文化、納西古樂(lè)和白沙壁畫(huà)等。
麗江別院周邊配套：悅榕莊酒店
項(xiàng)目尊處香格里拉大道中段，與麗江大港旺寶國(guó)際飯店隔街相望，南端與麗江瑞雪廣場(chǎng)相鄰，西側(cè)靠近玉龍雪山國(guó)際高爾夫練習(xí)場(chǎng)和麗江市奧體中心，北接麗江高端餐飲中心， 區(qū)域內(nèi)薈萃了悅榕莊、鉑爾曼、麗思卡爾頓等星級(jí)酒店，人流量充足，生活便利。
麗江別院周邊配套：玉龍雪山國(guó)際高爾夫練習(xí)場(chǎng)
玉龍雪山國(guó)際高爾夫練習(xí)場(chǎng)地處3100米海拔的高原之上，由著名的球場(chǎng)設(shè)計(jì)師尼爾·哈沃斯設(shè)計(jì)。因海拔較高，空氣稀薄，地心引力小而特別設(shè)計(jì)的18洞72桿8548碼的球道長(zhǎng)度已被證實(shí)為一項(xiàng)世界紀(jì)錄。球道設(shè)置布局精巧，前九洞與后九洞依自然山水地貌不同而風(fēng)格迥異。
周邊配套
學(xué)校：文榮學(xué)校?；鄯中?、希貝爾清溪幼兒園
醫(yī)院：西安街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
餐飲：麗興三川飯店、云大店面包店、食分粥道
酒店：悅榕莊、鉑爾曼、麗思卡爾頓
生活：晟通大酒店、俏佳人美甲會(huì)所、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行24小時(shí)自助銀行
娛樂(lè)：中數(shù)·新麗江影城、嶼笙海賊王主題酒吧、柔軟時(shí)光茶吧
小區(qū)配套
麗江別院規(guī)劃圖
麗江別院內(nèi)部將建大量商業(yè)配套設(shè)施，其中會(huì)所總建筑面積2080.62㎡、三間十堂5700㎡、SPA酒店1700㎡、南端底層商業(yè)1300㎡。商業(yè)街位于項(xiàng)目南端，依托麗江市奧體中心和玉龍雪山國(guó)際高爾夫球練習(xí)場(chǎng)，打造麗江高端戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)街。
項(xiàng)目概況
麗江別院鳥(niǎo)瞰圖
麗江別院分為三期開(kāi)發(fā)，其中一期總建面約5625㎡，定位為以經(jīng)營(yíng)中生態(tài)美食餐飲的商業(yè)院落，由3個(gè)大院落、1個(gè)小院落組成；二期占地面積約44662平米，總建筑面積近32922.95平米，設(shè)計(jì)了雙拼和聯(lián)排別墅、泰悅別院、鉑金酒店、高端戶(hù)外運(yùn)動(dòng)休閑商業(yè)街（商鋪）、辦公樓；三期主推大面積獨(dú)棟別墅。
開(kāi)?發(fā)?商：麗江新華文化廣場(chǎng)置業(yè)有限公司
樓盤(pán)地址：香格里拉大道中段（官房花園別墅酒店對(duì)面）
占地面積：53360平米
建筑面積：33700平米
容 積 率：0.62
綠 化 率：37.2%
物 業(yè) 費(fèi)：3元/㎡·月
規(guī)劃戶(hù)數(shù)：225
建筑特色
麗江別院別墅外景
在建筑設(shè)計(jì)方面，麗江別院強(qiáng)調(diào)傳統(tǒng)與現(xiàn)代共存，利用極具麗江納西民居特征的院落環(huán)境營(yíng)造出獨(dú)具特色的空間氛圍，打造出獨(dú)特的建筑形態(tài)和空間結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目一期院落空間開(kāi)闔有度、平面布局規(guī)整，建筑群落以中間院落為主軸線展開(kāi)。項(xiàng)目二期建筑特點(diǎn)鮮明，充分融入現(xiàn)代建筑的元素，整體風(fēng)格典雅亦不乏時(shí)尚。
社區(qū)園林
麗江別院小區(qū)環(huán)境實(shí)拍
麗江別院小區(qū)水系美景
為了保證麗江別院具備完美的人居環(huán)境，社區(qū)內(nèi)利用喬木、灌木、草坪、花卉相結(jié)合的種植配置方式，使全院充滿(mǎn)自然、古樸的氣息，同時(shí)煥發(fā)時(shí)尚亮點(diǎn)，再以水系為脈，貫穿地塊的南北，步行道路由中心景觀連接到每戶(hù)，營(yíng)造出寧?kù)o、休閑、舒適的內(nèi)部環(huán)境。另外，項(xiàng)目位于麗江兩大景觀軸線的交匯處，周?chē)写竺娣e的城市公園綠地和人文水系，宜居指數(shù)較高。
別墅產(chǎn)品亮點(diǎn)
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：客廳
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：廚房
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：衛(wèi)生間
麗江別院主打大面積別墅，戶(hù)型精致，采光透亮，四季通風(fēng)，動(dòng)靜分區(qū)，裝修考究，專(zhuān)為高端人士商務(wù)和家庭旅游度假量身打造；其承襲麗江獨(dú)到院落文化，每套別墅均帶院落，80%以上別墅是前后雙院落，院落景觀極具納西民居特征。
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：露天庭院
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：戶(hù)外露臺(tái)
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：大陽(yáng)臺(tái)
這里的別墅運(yùn)用現(xiàn)代造景手法，濃縮麗江田園自然風(fēng)光，融入麗江本地元素，搭配露天庭院、戶(hù)外露臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)等休閑空間，80%以上的戶(hù)型都可看見(jiàn)玉龍雪山景觀。
麗江別院別墅樣板間實(shí)景：主臥
項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為70年，采取托管模式，前10年為托管式別墅酒店，前3年返5%，4-7年返6%，8-10年返7%。托管期一年有28天可免費(fèi)入住，只要提前一周訂房即可。滿(mǎn)10年后收回自住。資料顯示，整個(gè)麗江常住人口約50萬(wàn)，而在2017年，來(lái)麗江的游客數(shù)就達(dá)到了3800萬(wàn)人次，如此算來(lái)，別墅托管經(jīng)營(yíng)還是有一定利潤(rùn)空間的。
【在售房源】三期別墅
【戶(hù)型面積】建面353-430平米
【房源價(jià)格】均價(jià)25000元/平米
【咨詢(xún)電話】17898786181
麗江別院總結(jié)
麗江別院實(shí)景圖
項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：
1、商業(yè)配套先行，避免過(guò)早開(kāi)發(fā)住宅引起的生活不便問(wèn)題；
2、項(xiàng)目距玉龍雪山約20公里，可以遙望雪山盛景；
3、社區(qū)環(huán)境清幽，水系環(huán)繞，適合度假、養(yǎng)生；
4、別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)講究，每套別墅均帶院落，通風(fēng)采光俱佳；
5、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為70年，采取托管模式，可作為投資物業(yè)。
項(xiàng)目缺點(diǎn)：
1、三期別墅面積過(guò)大，適合的客戶(hù)群體過(guò)窄；
2、項(xiàng)目特色不明顯，與周邊物業(yè)存在同質(zhì)化開(kāi)發(fā)問(wèn)題。
